樓市供應(yīng)量居高不下，市場(chǎng)需求又普遍處在觀望狀態(tài)。為撬動(dòng)剛需盡快釋放，闊別市場(chǎng)已久的“開(kāi)發(fā)商墊首付款”再現(xiàn)樓市，位于黃島區(qū)的兩個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目，首付款低至一成和兩成 ，其余的首付款由開(kāi)發(fā)商墊付 ，待項(xiàng)目交房時(shí)再由購(gòu)房者補(bǔ)交 。業(yè)內(nèi)人士分析，由于當(dāng)前樓市低迷，開(kāi)發(fā)商墊首付款，目的就是為了快速回籠資金，不過(guò)是一種營(yíng)銷(xiāo)噱頭，且存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

為促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商墊首付

每當(dāng)樓市陷入低谷期，迫于銷(xiāo)售壓力，開(kāi)發(fā)商總能想到辦法“自救”。3月31日，位于黃島區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目亮出了“開(kāi)發(fā)商幫著墊首付款”的優(yōu)惠招牌，自掏腰包為購(gòu)房者減輕購(gòu)房壓力，以搶奪市場(chǎng)上的剛需客戶(hù)。

“如果您是首次購(gòu)房，簽合同辦貸款時(shí)可以付一成的首付，其余的20% 由開(kāi)發(fā)商墊付，在交房時(shí)分兩次付清即可。”3月31日，黃島區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，項(xiàng)目的交房時(shí)間是在今年10月31日，這意味著購(gòu)房者只要在這個(gè)日期前補(bǔ)足剩余的20%房款即可購(gòu)房。

無(wú)獨(dú)有偶，位于黃島區(qū)濱海大道的另一項(xiàng)目，針對(duì)首次購(gòu)房者的首付比例降低到了兩成，其余的1成首付款由開(kāi)發(fā)商墊付。“我們項(xiàng)目年底交房，剩余的首付款可以在交房時(shí)補(bǔ)交給我們。”項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)。

庫(kù)存高，銷(xiāo)售壓力增加

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商掏腰包幫著墊首付款無(wú)疑可以暫時(shí)減輕首付款的壓力。采訪中，不少購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商此舉表示贊同。

對(duì)開(kāi)發(fā)商幫著墊付首付款的行為，購(gòu)房者并不陌生。記者注意到，早在去年的3月份，曾有城陽(yáng)區(qū)的一家項(xiàng)目推出了“零首付”活動(dòng)，部分高層的房源可以在簽訂一份墊付合同后，由開(kāi)發(fā)商全額墊付。此外，首付分期活動(dòng)在城陽(yáng)、李滄和嶗山區(qū)都曾出現(xiàn)，項(xiàng)目涉及到商業(yè)公寓、普通商品住宅甚至寫(xiě)字樓等，墊付的比例在10%到30%不等，甚至有即墨市、黃島區(qū)的開(kāi)發(fā)商承諾幫著墊付一年的月供。

“開(kāi)發(fā)商幫著墊首付款并不是新的營(yíng)銷(xiāo)策略，但卻是開(kāi)發(fā)商自救的無(wú)奈之舉。”中置國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、樓市分析人士張百忍說(shuō)，開(kāi)發(fā)商推出幫忙墊首付的優(yōu)惠，就是為降低購(gòu)房門(mén)檻，促進(jìn)銷(xiāo)售，緩解資金壓力;而每年每逢房子難賣(mài)的3月份，在樓市庫(kù)存量偏高的區(qū)域，總會(huì)有開(kāi)發(fā)商為撬動(dòng)剛需釋放而放低身段“自救”。

來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月31日，黃島區(qū)的新房庫(kù)存量位居全市首位。

低首付，只是營(yíng)銷(xiāo)噱頭

據(jù)介紹，所謂的“零首付”或“開(kāi)發(fā)商墊付”，只是由開(kāi)發(fā)商先行全額墊付或部分墊付首付款，等順利拿到貸款后，購(gòu)房者再一次性或分期將墊付的首付款還給開(kāi)發(fā)商。

“開(kāi)發(fā)商以墊付的方式減小購(gòu)房者的首付款額度，其實(shí)是在樓市宏觀調(diào)控作用下，售房面臨困難，手頭資金鏈緊張情況下不得已而為之。”一家商業(yè)銀行的工作人員說(shuō)。

但記者注意到，開(kāi)發(fā)商幫墊首付的行為雖受到多數(shù)購(gòu)房者歡迎，卻在很多城市曾被叫停。“在樓市資金鏈短缺的背景下，個(gè)別開(kāi)發(fā)商打政策"擦邊球"，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，"零首付"或"低首付"的方式并非零風(fēng)險(xiǎn)。”這位工作人員說(shuō)。

在咨詢(xún)中，多家商業(yè)銀行的工作人員明確表示，“低首付”或“零首付”的做法不符合當(dāng)前的樓市調(diào)控政策，屬于假首付行為 ，若經(jīng)查實(shí)，銀行方面可收回貸款。

“開(kāi)發(fā)商墊付首付款，從表面上看降低了購(gòu)房門(mén)檻，但并沒(méi)有降低購(gòu)房成本，購(gòu)房者還必須在一定時(shí)間內(nèi)付清墊付部分，所以并沒(méi)有減輕樓盤(pán)購(gòu)房者的實(shí)際負(fù)擔(dān)。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，所以這只能算是一種營(yíng)銷(xiāo)噱頭，而且存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 

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杭州樓盤(pán)“零首付”被叫停

2008年，杭州近郊的一家樓盤(pán)，打出了“零首付”的名號(hào)。杭州周邊縣市的一家樓盤(pán)，也打出了1.5萬(wàn)元低首付的宣傳。但為了防止出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，兩家樓盤(pán)的放貸銀行都分別停止了對(duì)這兩家樓盤(pán)的個(gè)貸業(yè)務(wù)。據(jù)《杭州日?qǐng)?bào)》