3月份的最后一個周末,濟南房地產市場迎來今年以來最大一波推盤行情,近10個樓盤推出了千套以上房源。但購房者觀望情緒有所加重,開盤成交率同比去年同期出現下降。
        一個周末9樓盤同時推
       三月份被稱為傳統(tǒng)的樓市“小陽春”,每年三月份樓市無論需求還是成交量上都迅速復蘇。而從今年三月份的情況看,則一直“復蘇”乏力。數據顯示,進入3月份以來,濟南樓市周成交量呈現了連續(xù)環(huán)比下跌的情況。
       而三月份的最后一個周末,各家樓盤紛紛宣稱開盤。記者統(tǒng)計了一下,包括海亮藝術華府、天朗蔚藍城、中海國際社區(qū)、中鐵逸都國際、丁豪廣場、奧林逸城、翡翠外灘、綠地梵爾賽公館、恒大城等至少9個樓盤都在3月份的最后一個周末“扎堆”開盤,推出的房源數量超過千套,堪稱今年以來最大的一波“推房潮”。
       位于小清河北路以北的一家樓盤開盤,推出198套房源。從現場情況看,100平方米左右的剛需房源銷售較好,而其推出的140平方米以上的兩種戶型房源則銷售遇冷。從現場的價格看在八九千元。
       “我是剛需,房子一定要買的。”現場一位簽訂認購協(xié)議書的女士告訴記者,開盤價格比之前宣傳的要高,“我不后悔,早晚都是要買的。”
       但現場同時也有購房者選到了合適的面積仍然猶豫甚至是放棄房源的。“價格漲了,當時說是8000到9000元之間的。”一位購房者說,因為價格與預期不一樣,自己還要再咨詢一下。
        在工業(yè)北路的一處樓盤,現場一置業(yè)顧問告訴記者,“一二期整個樓盤銷售都很好,賣了有百分之七十。”而西客站片區(qū)的一家樓盤在29日推出了500多套房源,銷售人員稱現場選房很火爆。
       從價格上來看,多數開盤房源價格相比前期和周邊價格較為穩(wěn)定,有的房源價格有幾百元上漲,沒有出現普遍降價的情況。

        前期蓄客較差
       “之所以出現3月最后一個周末‘扎堆’開盤的情況,是因為許多樓盤前期蓄客一直不好。”山東世聯市場部負責人介紹說,一些樓盤原本準備2月底和3月初開盤,但前期蓄客一直不好,所以一直推遲到了現在,導致出現扎堆的情況。“從開發(fā)商的角度看,上半年要盡快走量。”
        3月初,位于西站的一家樓盤開盤,現場到的人也不少,但據該公司一位管理人員透露,開盤成交量不足房源的一半,與此前該樓盤每次開盤七八成的成交率相比相去甚遠。
        上述機構負責人介紹,從3月份的市場表現看,相比去年同期甚至2月份,市場出現下滑跡象。記者從建設部門了解到的數據,3月份的中間兩周,成交量連續(xù)環(huán)比下滑,而在最后一周,隨著如此多的樓盤開盤,成交量有望回升。

        市場觀望致成交下滑
        記者了解到,雖然售樓處人到得不少,現場給人感覺也較為火熱,據市場人士介紹,目前總體開盤成交率達到六成以上就算不錯,而去年同期開盤成交率達到八成以上對不少樓盤來說不新鮮。
        對于出現同比下滑的原因,省城房產評論人士趙魯梁認為,是由于當前市場觀望情緒有所加重,隨著年后市場各種“唱空”聲音不斷,部分購房者轉入觀望。山東世聯市場部負責人也認為,購房者觀望情緒加重,是三月份市場同比下滑的原因所在。
        從建設部門的數據看,截止到3月30日,新房成交4200多套,而去年三月份的數據為7000多套,預計同比下滑將在三成以上。而當前推盤量的增多,將進一步加劇市場競爭,開發(fā)商的日子將沒有去年那么“好過”。
       市場人士梁偉認為,整體來看,濟南市場剛需較為強烈,雖有下滑但一段時期內市場仍會相對較為穩(wěn)定。