“照我看，今年一線城市的房?jī)r(jià)到年底還可能漲10%以上，二線城市的房?jī)r(jià)也有5%以上的漲幅。到明年這個(gè)時(shí)候我們看吧。前提是今年的GDP增幅仍有7.5%以上。”昨天，在香港舉行的恒大地產(chǎn)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大董事局主席許家印發(fā)表了上述觀點(diǎn)。

總資產(chǎn)大升負(fù)債率降

昨天公布的2013年恒大業(yè)績(jī)報(bào)告的數(shù)據(jù)相當(dāng)亮麗。報(bào)告顯示，去年上市公司營(yíng)業(yè)額達(dá)936.7億元，增長(zhǎng)43.5%；凈利潤(rùn)從2012年的91.8億元上升到去年的137.1億元，增幅達(dá)到了49.3%，每股收益0.789元。董事會(huì)擬大手筆分紅0.43元／股。

這份業(yè)績(jī)報(bào)告的顯著亮點(diǎn)，除了上述業(yè)績(jī)外，還包括總資產(chǎn)數(shù)額的大幅增加，以及負(fù)債率的顯著下降。恒大在2013年成功突破1000億元銷售額，創(chuàng)下歷史銷售紀(jì)錄。同時(shí)，營(yíng)業(yè)收入、在建面積、竣工面積、項(xiàng)目布局、現(xiàn)金余額、品牌價(jià)值等8項(xiàng)核心指標(biāo)繼續(xù)居全國(guó)前列。特別是，恒大地產(chǎn)的總資產(chǎn)已從2012年末的2389.9億元上升到3481.5億元，增幅達(dá)到45.7%。而以往曾被人質(zhì)疑的凈負(fù)債率降至69.5%，大降14.7個(gè)百分點(diǎn)。截至去年年末的現(xiàn)金余額為536.7億元，大升113%，再加上銀行的授信額度，可動(dòng)用資金達(dá)到了人民幣1020.4億元，資金顯得相當(dāng)充裕。

基于此，恒大地產(chǎn)在完成去年合約銷售目標(biāo)1000億、實(shí)際完成1004億元的基礎(chǔ)上，把2014年的銷售目標(biāo)定在1100億元，并認(rèn)為有充分的信心完成這一年度目標(biāo)任務(wù)。

行業(yè)出現(xiàn)集群效應(yīng)

今年年初，國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降、市場(chǎng)供大于求的狀況，且有部分發(fā)展商出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題。對(duì)這個(gè)問(wèn)題，恒大怎么看？昨天的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印重點(diǎn)談了他對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。

他說(shuō)，今年年初的市場(chǎng)形勢(shì)似乎不那么好，但同時(shí)，大發(fā)展商的數(shù)據(jù)卻非常之好。恒大今年前2個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售200.7億元。這個(gè)數(shù)據(jù)比前幾年的都好。也就是說(shuō)，今年完成1100億元的銷售目標(biāo)是相當(dāng)有把握的。同時(shí)，其他大發(fā)展商的銷售數(shù)據(jù)也相當(dāng)不錯(cuò)，這顯示出，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了集群效應(yīng)。許家印認(rèn)為，大發(fā)展商布局全國(guó)，抗衡市場(chǎng)波動(dòng)的能力很強(qiáng)；而大的銀行和金融機(jī)構(gòu)把有限的資源向大發(fā)展商傾斜，以此形成了大發(fā)展商“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。

近段時(shí)間，恒大從二級(jí)市場(chǎng)回購(gòu)股份，投資華夏銀行股權(quán)，在市場(chǎng)上連連出手。許家印解釋稱，前者是認(rèn)為自身的股價(jià)嚴(yán)重低估，后者純粹是財(cái)務(wù)投資，恒大判斷當(dāng)前的銀行股股價(jià)較低，有投資價(jià)值。而從另一方面看，這些舉動(dòng)也是恒大現(xiàn)金流較為充裕的表現(xiàn)。

許家印力挺三線城市

去年下半年以來(lái)，恒大在一線城市多次出手拿地，在上海曾出現(xiàn)過(guò)連續(xù)2天連拿5幅宅地的“恒大現(xiàn)象”，引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。這是不是意味著原來(lái)以發(fā)展二三線城市為特色的恒大轉(zhuǎn)而看淡三線城市，將發(fā)力一線城市呢？許家印專門做了澄清。

他說(shuō)，恒大在上海和北京拿地，主要是考慮改變集團(tuán)原來(lái)布局的失衡狀況，看淡三線城市完全是錯(cuò)誤的。“有人說(shuō)三線城市不行了。那請(qǐng)他們到三線城市好好調(diào)查調(diào)查，市場(chǎng)究竟是怎么樣的。對(duì)于三線城市，恒大最有發(fā)言權(quán)。”許家印說(shuō)，“三線城市有600多個(gè)，發(fā)展商有數(shù)萬(wàn)家，一兩個(gè)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，個(gè)別城市出現(xiàn)存貨積壓的情況，這在整個(gè)市場(chǎng)上是相當(dāng)正常的，不需要大驚小怪，更不能判斷整個(gè)三線城市不行了。恒大去年的業(yè)績(jī)中，來(lái)自三線城市的貢獻(xiàn)率達(dá)56%。如果說(shuō)三線城市不行了，那恒大近560億元的銷售額又是從哪里來(lái)的呢？”許家印更是表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)，從未來(lái)看，還是在二三線城市。恒大近段時(shí)間在一二線城市拿地，主要是因?yàn)樵瓉?lái)的土地儲(chǔ)備在一二線城市較少，存在布局失衡的情況。拿地是為了布局更合理，絕不是看淡三線城市。在繼續(xù)看好三線城市的同時(shí)，許家印對(duì)今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然看好。