縱觀這十年樓市的風(fēng)風(fēng)雨雨，不難發(fā)現(xiàn)，“崩盤(pán)論”已屬陳詞濫調(diào)，隔一年兩年，“崩盤(pán)論”就會(huì)被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，盡管謠言漫天，但眼下中國(guó)的樓市依然堅(jiān)挺。筆者梳理出十年來(lái)樓市“崩盤(pán)論”的演變歷程，不妨以史為鑒、一一回顧。
2004年杭州房?jī)r(jià)下跌14.6%引發(fā)崩盤(pán)論
       據(jù)報(bào)道，當(dāng)年的10月下旬，杭州商品房均價(jià)為5651元／平米，而當(dāng)年上半年均價(jià)為6613.9元／平米，相比之下，跌幅達(dá)14.6％。2014年的1－10月，杭州市商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)為10.3％，增幅比全國(guó)平均水平低了24.5%，也比上海低了27.3%，同時(shí)還比浙江全省投資低26.1個(gè)百分點(diǎn)。
       當(dāng)時(shí)，杭州的商品房實(shí)際成交量首次少于批準(zhǔn)預(yù)售量。2004年的前三個(gè)季度，杭州市主城區(qū)（不包括蕭山、余杭）商品房和住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積比實(shí)際銷(xiāo)售面積分別多出90.93萬(wàn)平方米和49.93萬(wàn)平方米。
       對(duì)比這一連串的浮動(dòng)數(shù)據(jù)，“杭州商品房開(kāi)始由熱銷(xiāo)轉(zhuǎn)為滯銷(xiāo)”、 “杭州房?jī)r(jià)暴跌”等言論開(kāi)始傳出。而后，“杭州樓市正跨過(guò)波峰滑向谷底”等論點(diǎn)被拋出，樓盤(pán)數(shù)量少、銷(xiāo)售慢；二手房源明顯增多；房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向旅游等其他項(xiàng)目等諸多論據(jù)被擺出，以支撐論點(diǎn)。崩盤(pán)論當(dāng)時(shí)在社會(huì)上引起一股騷動(dòng)。
2006年調(diào)查報(bào)告顯示房地產(chǎn)存潛在風(fēng)險(xiǎn)
       2006年底2007年之時(shí)，不少人在進(jìn)行樓市盤(pán)點(diǎn)時(shí)，又重提“樓市崩盤(pán)”這一論調(diào)，理由是已買(mǎi)房的投資者和持幣待購(gòu)的買(mǎi)房人對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)保持高度警惕，有的投資者甚至已從房地產(chǎn)撤資轉(zhuǎn)而擁抱股市，同時(shí)，相關(guān)的調(diào)查報(bào)告顯示大量的購(gòu)房人不滿(mǎn)意當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，一份金融報(bào)告更指出，“在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)”?？此拼_鑿的證據(jù)引發(fā)了多方的隱憂。
2008年美國(guó)樓市崩盤(pán)引擔(dān)憂
       據(jù)報(bào)道，2008年7月中旬，美國(guó)樓市的“擎天柱”房利美與房地美盤(pán)中股價(jià)出現(xiàn)暴跌，僅在一上午的時(shí)間內(nèi)，這兩家美國(guó)最大的房地產(chǎn)信貸公司的股價(jià)下跌幅度均超過(guò)50%，截至收盤(pán)，兩家公司創(chuàng)下了當(dāng)周內(nèi)最高下跌紀(jì)錄，分別下跌了73%和62%。同時(shí)，美國(guó)最大的儲(chǔ)蓄銀行倒閉，知名投行計(jì)劃出售多項(xiàng)資產(chǎn)籌集資本，失業(yè)人數(shù)激增，全美消費(fèi)者指數(shù)暴跌至50.4%。
       貨幣政策突變引發(fā)了當(dāng)時(shí)的美國(guó)樓市崩盤(pán)，當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)也處于低迷階段，不少人擔(dān)心國(guó)內(nèi)也上演同一幕。
2010年網(wǎng)傳“崩盤(pán)時(shí)間表”
       2010年3月一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”的文章在網(wǎng)上瘋傳。該時(shí)間表展示了日本1985年至1991年以及2005年至2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征，盡管時(shí)隔20年，但中日兩國(guó)表現(xiàn)出的房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)有不少相似之處。比如1985年，日元開(kāi)始升值；1986年資金開(kāi)始流向房地產(chǎn)；再過(guò)一年，即1987年日本的房?jī)r(jià)飆升三倍。與此相對(duì)應(yīng)的是，中國(guó)2005年人民幣升值，一年后大量資金也開(kāi)始流向房地產(chǎn)，2007年房?jī)r(jià)飆升三倍。這個(gè)過(guò)程完全吻合。此外，日本樓市在1988年出現(xiàn)下滑，但房?jī)r(jià)靠地王拉升；而中國(guó)在2008年也出現(xiàn)類(lèi)似現(xiàn)象。結(jié)果，日本在兩年以后，即1991年出現(xiàn)房地產(chǎn)崩盤(pán)。對(duì)比到最后，文章作者預(yù)測(cè)：中國(guó)房地產(chǎn)將在2011年出現(xiàn)崩盤(pán)。
       該文章引起了當(dāng)時(shí)諸多媒體的關(guān)注，部分專(zhuān)家站出來(lái)辟謠，說(shuō)明中日兩國(guó)的市場(chǎng)環(huán)境與調(diào)控能力不同，但日本“崩盤(pán)”對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有很強(qiáng)的警示作用。
同年，博鰲亞洲論壇上，房地產(chǎn)泡沫可能在2012年破裂言論傳出，崩盤(pán)論再度引發(fā)關(guān)注。