在游客抵達(dá)三亞的第一時(shí)間,除了感受熱帶的溫度之外,就是仿佛置身樓盤售樓處的“炒房熱土”。
自三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)的國(guó)內(nèi)到達(dá)廳,數(shù)米長(zhǎng)的三亞旅游信息服務(wù)資料架占據(jù)了通道左側(cè)。大廳最好的位置,無(wú)一不被地產(chǎn)公司設(shè)置了樓盤模型、巨幅海報(bào),甚至還搭建起了奢華風(fēng)格的前臺(tái)。
沿著三亞一路向東,陵水、保亭、瓊中,五指山,直到??冢愤叺膹V告牌,酒店的展示區(qū)等等等等,只要你留意,你能看到各式各樣的樓盤廣告。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在走訪多個(gè)海南省市區(qū)、項(xiàng)目了解到,如今的置業(yè)者和海南投資者在旅游島的資源和政策利好中,對(duì)海南的樓市前景充滿信心。
官方的銷售數(shù)據(jù)亦顯示了市場(chǎng)的信心,2013年海南全省商品房銷售面積1191.23萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)27.8%。商品房銷售額1032.65億元,增長(zhǎng)40.4%。
這種趨勢(shì)不禁令市場(chǎng)擔(dān)憂,海南的泡沫會(huì)再一次重演嗎?
20年前,海南曾遭遇過(guò)一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫破滅。
1988年,海南島正式建省脫離廣東,同時(shí)成了中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū),一時(shí)間成了全國(guó)各地“淘金者”眼中的天堂,幾乎一夜之間,島上就涌進(jìn)了十多萬(wàn)人。
1992年初,海南建省和特區(qū)效應(yīng)全面釋放,公開(kāi)資料顯示,在最高峰時(shí)期,這座總?cè)藬?shù)不過(guò)600多萬(wàn)的海島上涌現(xiàn)出近兩萬(wàn)家房地產(chǎn)公司,平均每家地產(chǎn)公司服務(wù)80個(gè)人。
據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年鑒(1996)》統(tǒng)計(jì),1991年海南商品房平均價(jià)格為1400元/平方米,1992年猛漲至5000元/平方米,1993年達(dá)到7500元/平方米的頂峰。短短三年時(shí)間,房?jī)r(jià)上漲超過(guò)4倍。
1993年,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》,16條強(qiáng)力調(diào)控措施包括嚴(yán)控信貸規(guī)模、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目等,海南房地產(chǎn)泡沫宣告破滅。
留下的結(jié)果是,海南全省“爛尾樓”高達(dá)600多棟、1600多萬(wàn)平方米,閑置土地18834公頃,積壓資金800億元。
據(jù)了解,從1999年開(kāi)始,海南省用了整整七年的時(shí)間,處置積壓房地產(chǎn)的工作才基本結(jié)束。從2006年下半年開(kāi)始,元?dú)獯髠暮D戏康禺a(chǎn)才開(kāi)始出現(xiàn)緩慢的恢復(fù)性增長(zhǎng)。
而從2010年起,海南又迎來(lái)新一輪樓市暴漲。
2010年初,國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》公布,海南國(guó)際旅游島正式上升為“國(guó)家戰(zhàn)略”。嗅覺(jué)敏銳的外地炒房客們搶在慕“國(guó)際旅游島”之名的游客前頭,潮水般地涌入海南。
十多年來(lái)保持溫和上漲的海南房?jī)r(jià)迅速暴漲。據(jù)統(tǒng)計(jì),“國(guó)際旅游島”獲批后的5天內(nèi),整個(gè)海南省商品房銷售量達(dá)到了驚人的171.12億元。這個(gè)數(shù)字,是2008年海南全年的商品房銷售量總和。
值得肯定的是,海南當(dāng)?shù)卣呀?jīng)看到了房地產(chǎn)超速發(fā)展的弊端,已經(jīng)著手對(duì)島內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)做出一些限制,包括“沿海區(qū)域自平均大潮高潮線起向陸地延伸最少200米范圍內(nèi)不得建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目”;“適當(dāng)降低純商品住房開(kāi)發(fā)的比例”等。
2014年,海南省政府再次強(qiáng)調(diào),降低普通商品住房比例,優(yōu)化酒店業(yè)結(jié)構(gòu),發(fā)展高端經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)。對(duì)已規(guī)劃為居住用地或已出讓但未開(kāi)發(fā)的居住用地,鼓勵(lì)市縣依法調(diào)整為商業(yè)或者旅游用地。