3月20日，兩家A股地產(chǎn)公司中茵股份、天保基建發(fā)布公告，其非公開(kāi)發(fā)行A股股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過(guò)，房地產(chǎn)再融資就此正式開(kāi)閘。在此消息刺激下，一些原本處于觀望的房企終于忍不住出手，華遠(yuǎn)地產(chǎn)便是其中之一。

 

今日，公司宣布將非公開(kāi)發(fā)行股票募集不超過(guò)16億元投向三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。與此同時(shí)，公司還擬發(fā)行不超過(guò)14億元公司債。短短幾日之間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)兩項(xiàng)融資方案便迅速出爐，似乎公司對(duì)此籌備已久。

 

擬合計(jì)募資約30億元

 

據(jù)公告顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬非公開(kāi)發(fā)行的股票數(shù)量不超過(guò)6.87億股。公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)擬認(rèn)購(gòu)不少于7000萬(wàn)股、不超過(guò)3.3億股。股票發(fā)行價(jià)格為不低于2.33元/股。

 

此次非公開(kāi)發(fā)行，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬募集資金總額不超過(guò)16億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后將全部投入北京門(mén)頭溝、北京大興、北京瀾悅?cè)齻€(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

 

其中，北京門(mén)頭溝項(xiàng)目位于門(mén)頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)，項(xiàng)目總建筑規(guī)模約26萬(wàn)平方米，功能為住宅、商業(yè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為42.57億元，募集資金投入約10億元。該項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入近50億元，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.59億元，銷(xiāo)售凈利率為11.12%；北京大興項(xiàng)目位于大興孫村組團(tuán)，總建筑規(guī)模約18.7萬(wàn)平方米，功能為住宅，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為20.95億元，計(jì)劃使用募集資金5億元。該項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入22.63億元，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.25億元，銷(xiāo)售凈利率為5.54%；北京瀾悅項(xiàng)目位于密云縣白云街以北，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，功能為住宅、商業(yè)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為9.25億元，募集資金投入1億元。項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入11.7億元，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.84億元，銷(xiāo)售凈利率為15.69%。

 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，非公開(kāi)發(fā)行只是華遠(yuǎn)地產(chǎn)融資方式的一部分，公司還擬發(fā)行公司債募集不超過(guò)14億元資金。據(jù)悉，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司債券的期限為5~7年，為固定利率債券，采取網(wǎng)上與網(wǎng)下相結(jié)合的發(fā)行方式。募集資金擬用于公司調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)以及未來(lái)可能的收購(gòu)兼并項(xiàng)目等。

 

業(yè)績(jī)、董事長(zhǎng)薪酬同步增長(zhǎng)

 

與融資方案同期發(fā)布的，還有華遠(yuǎn)地產(chǎn)2013年年度報(bào)告。

 

2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入47.29億元，同比增長(zhǎng)53.57%；凈利潤(rùn)為6.56億元，同比增長(zhǎng)21.21%。截至2013年年末，公司基本每股收益為0.36元/股，同比增長(zhǎng)5.88%。公司擬定的2013年利潤(rùn)分配預(yù)案為：每10股派發(fā)現(xiàn)金股利1.2元，共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利約2.18億元。 2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)開(kāi)復(fù)工面積206.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，其中新開(kāi)工75.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.8%；竣工30.8萬(wàn)平米。完成銷(xiāo)售簽約額56.1億元，同比持平；銷(xiāo)售簽約面積50.8萬(wàn)平方米。截至2013年年底，公司持有待開(kāi)發(fā)及已開(kāi)發(fā)房產(chǎn)儲(chǔ)備總面積共約268.5萬(wàn)平方米，其中，擬發(fā)展作銷(xiāo)售的房產(chǎn)面積約261.5萬(wàn)平方米，擬發(fā)展作出租經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)面積約7萬(wàn)平方米。

 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，作為房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)業(yè)績(jī)的重要衡量指標(biāo)之一的預(yù)收賬款，華遠(yuǎn)地產(chǎn)為42.31億元，同比增長(zhǎng)14.17%，增幅較2012年（56.94%）有所放緩。

 

值得一提的是，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)業(yè)績(jī)同步增長(zhǎng)的，還有董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的年薪。

 

據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年年報(bào)顯示，任志強(qiáng)2012年的稅前報(bào)酬總額為836.35萬(wàn)元，相比2011年的691.66萬(wàn)元增長(zhǎng)20%。此前的2008~2010年，任志強(qiáng)的稅前年薪分別為774.3萬(wàn)元、707.4萬(wàn)元和758.17萬(wàn)元。而2013年度，任志強(qiáng)的年薪達(dá)到了1145.59萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)36.97%。雖然其薪酬依舊低于萬(wàn)科A的王石、郁亮等，但也算個(gè)中端經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)翹楚了。

 

對(duì)已規(guī)劃為居住用地或已出讓但未開(kāi)發(fā)的居住用地，鼓勵(lì)市縣依法調(diào)整為商業(yè)或者旅游用地。