截至今天，“京五條”實(shí)施滿一年， 這一年北京樓市經(jīng)歷了幾次跌宕起伏。北京晨報(bào)記者幾日來調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入3月二手房市場再次跌入冰點(diǎn)，僅降價(jià)房源好出手。

昨天上午，記者以賣房者的身份走訪了崇文門一帶的鏈家地產(chǎn)、我愛我家等中介公司，二手房難出手成了大家一致的看法。“現(xiàn)在很多房地產(chǎn)中介公司都是虧本經(jīng)營的，像我們這種大公司還只是基本維持。”鏈家地產(chǎn)一位置業(yè)顧問李先生透露，二手房市場這股冷風(fēng)從2014年春節(jié)過后就來了，他所在的店面年前一個(gè)月能完成十幾套的交易量，現(xiàn)在也只能完成一兩套，“許多房子在網(wǎng)上掛了好幾個(gè)月也無人問津，如果能以低于市場價(jià)出售，還是挺容易賣的。”

鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問陳先生表示：“3月份以來，一位房主急著換房，300萬的房子，降了20萬，才很快賣掉。”

為什么出現(xiàn)這種現(xiàn)象？ 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍則表示，春節(jié)假期開始，傳統(tǒng)淡季引發(fā)房源客源量明顯下滑；隨后銀行收緊信貸的消息傳出，加劇了市場觀望情緒。戴德梁行華北地區(qū)研究主管趙巖認(rèn)為，在當(dāng)前信貸政策緊縮的大背景下，二手房交易量很難與去年相提并論，而不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等政策的落地，更是讓二手房市場再次受挫。

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京城房價(jià)現(xiàn)假摔 “真降”還沒來

晨報(bào)訊 幾天來，京城一樓盤“降價(jià)”的消息席卷全城，然而房價(jià)真的下降了嗎？多位業(yè)內(nèi)人士在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)并不認(rèn)同“降價(jià)說”，而認(rèn)為是該項(xiàng)目打了一場成功營銷戰(zhàn)。

前天，有消息稱位于北京南六環(huán)的住總?cè)f科橙(樓盤資料)開盤均價(jià)21680元/平方米，比此前市場普遍預(yù)期均價(jià)在25000元/平方米左右低了3000多元，由此認(rèn)為該項(xiàng)目降價(jià)促銷。對(duì)比同區(qū)域，難道這項(xiàng)目真的降價(jià)了嗎？RET睿意德董事商十磊并不認(rèn)為，他指出：“天宮院板塊今年開盤的四個(gè)項(xiàng)目，毛坯交房的鑫苑鑫都匯及中水電云立方預(yù)售證審批均價(jià)在20900元/平米左右，精裝交房的金融街融匯及首開熙悅春天(樓盤資料)預(yù)售證審批均價(jià)在21800-22300元/平米左右?？梢娙f科橙預(yù)售證審批均價(jià)21680元/平米與區(qū)域內(nèi)精裝項(xiàng)目價(jià)格相當(dāng)并小幅超過了區(qū)域內(nèi)毛坯房項(xiàng)目的價(jià)格，降價(jià)一說并不成立。”

同樣有業(yè)內(nèi)人士揭秘，萬科橙之所以能比預(yù)期低開盤，是“把原計(jì)劃精裝修的房子改為毛坯房銷售”。商十磊認(rèn)為，2014年天宮院板塊項(xiàng)目預(yù)售證審批均價(jià)反而有小幅上升。“萬科橙低于市場預(yù)期入市，充其量只能說明北京樓市的漲幅收窄趨勢(shì)顯現(xiàn)，大方向并無反轉(zhuǎn)，只能說明緊貼市場的高周轉(zhuǎn)開發(fā)策略是成功的。”

克而瑞房價(jià)北京首席分析師牟增彬認(rèn)為，北京自住型商品房供地勢(shì)必改變成交市場的結(jié)構(gòu)，與這些產(chǎn)品相比，原有的剛需房源若大幅提價(jià)的話可能會(huì)面臨“有價(jià)無市”的情況，因此開發(fā)商為避免與“政策房”的直接競爭，上半年可能會(huì)加快一些普通商品房入市節(jié)奏。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，房價(jià)同比增速放緩已成共識(shí)，漲幅未來還將會(huì)繼續(xù)下滑。