呼之欲出的不動產(chǎn)登記制度究竟能對房價起到多大作用，從最初一邊倒的預(yù)判房價會下滑，到現(xiàn)在的分長短期看待，各界對于這個問題的看法日趨冷靜與理智。分析人士指出，其實(shí)，資源的集中性才是導(dǎo)致房價居高不下的根本原因。

作為過去數(shù)年的調(diào)控手段之一，住建部從2009年開始要求地方政府上報并公布年度房價控制目標(biāo)，并對未完成房價控制目標(biāo)的城市主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談或處罰。不過，這種手段并未奏效。

2011年年末，住建部提出實(shí)施住房信息聯(lián)網(wǎng)，首批試點(diǎn)40個城市聯(lián)網(wǎng)，按照計劃，2013年6月底，應(yīng)該完成600個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。這項(xiàng)工作的進(jìn)展同樣不是十分順利。

隨后，不動產(chǎn)登記制度的推進(jìn)提上日程。在相關(guān)登記中，住房信息的登記只占其中一小部分，盡管如此，還是被寄予了擠出大量存量房、調(diào)節(jié)供需平衡、穩(wěn)定房價的期望。最新消息稱，國土資源部正在按照國務(wù)院要求起草《不動產(chǎn)登記條例》，并有望在今年6月前出臺。有關(guān)涉及不動產(chǎn)登記的法規(guī)，也會根據(jù)需要作相應(yīng)修改。

至此不動產(chǎn)登記制度能否撼動房價的討論再次響起。

分析人士認(rèn)為，實(shí)施不動產(chǎn)登記制度是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。若再跟進(jìn)住房信息公開和房產(chǎn)稅，持有多套房產(chǎn)的成本就將上升，部分業(yè)主可能因此“拋售”房產(chǎn)，市場供應(yīng)量增加，在總需求相對穩(wěn)定的情況下，房價會出現(xiàn)下滑。SOHO中國董事長潘石屹此前曾發(fā)布微博稱，“這是好政策，如果今年實(shí)施，房價馬上會跌”。

不過，從技術(shù)層面來看，導(dǎo)致住房信息聯(lián)網(wǎng)工作推進(jìn)的遲緩與艱難的原因，很可能再次成為阻礙不動產(chǎn)登記制度推進(jìn)的因素。雖然依靠不動產(chǎn)登記制度穩(wěn)定房價或是降低房價的希望不大，但功能外放可能是一條可行的道路。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，支撐一線城市房價持續(xù)高位運(yùn)行的因素主要是資源的相對集中性。