國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的2月份70個大中城市房價指數(shù)顯示，雖然70個大中城市中有57個城市的房價上漲，但是環(huán)比繼續(xù)走高的城市數(shù)量在減少，漲幅也在縮小。這進一步確立了房價進入2014年以來溫和降溫的態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份，中國70個大中城市中，房價較上月下降的城市有4個，持平的城市有9個，上漲的城市有57個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.2%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉將2月份中國房價走勢描述為“溫和上漲”。他分析說，2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別比1月份減少了5個和2個。新建商品住宅價格環(huán)比持平的城市個數(shù)比1月份增加了7個；二手住宅價格環(huán)比持平的城市個數(shù)與1月份相同。

過去一年，房價始終呈現(xiàn)出逐月快速上漲態(tài)勢。除了1月份53個城市房價環(huán)比上漲外，2013年2月份到12月份，中國70個大中城市中房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個以上。

而鏈家地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)更為直觀的展現(xiàn)了房價的走勢。數(shù)據(jù)顯示，今年2月，70個大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價格指數(shù)為100.28，較上月下降0.12點，同比指數(shù)為108.64，較上月下調(diào)0.86點；二手住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.15，比上月下降0.03點，連續(xù)四個月下調(diào)，同比指數(shù)為104.69，比上月下調(diào)0.47點。這是自2012年3月以來，70個大中城市新建商品住宅平均價格漲幅首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙回落，其中新建商品住宅價格同比指數(shù)回落幅度達到近25個月最高。

值得注意的是，雖然大多數(shù)城市漲幅皆有回落，但一線城市依舊處于領漲地位，而三、四線城市房價漲幅呈相對快速回落趨勢。

“樓市持續(xù)一年多的量價齊升后，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房地產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段來代替行政干預手段。經(jīng)歷了過去十年全國房地產(chǎn)市場粗放且迅猛的發(fā)展，如今一、二、三線城市分化發(fā)展特征明顯，因此全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)很難用同一周期概括。”中原地產(chǎn)市場研究中心張大偉向記者分析。

在鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來，未來市場的調(diào)整仍將繼續(xù)，在典型房企的帶動下，新房市場的價格平開，或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內(nèi)購房者觀望心理還難以得到緩解，未來房價漲幅還將進一步下降。

張大偉表示，盡管熱點的一、二線城市短期內(nèi)很難出現(xiàn)價格的大幅度回調(diào)，“但我們必須認識到，目前的價格是建立在購房者信心依然高漲的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素市場出現(xiàn)普遍觀望，那么一、二線城市的房價出現(xiàn)調(diào)整并非不可能。”