2月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅收窄；重慶1月房?jī)r(jià)環(huán)比略漲0.2%，同比上漲7.9%，比較平穩(wěn)
        全國(guó)房?jī)r(jià)齊刷刷上漲的局面正在改變。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息，2月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有4個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的57個(gè)城市，漲幅也很溫和。正如專家預(yù)料的那樣，全國(guó)房?jī)r(jià)正在出現(xiàn)分化，一線城市供需兩旺，房?jī)r(jià)上漲幅度較大，二三線城市趨于平穩(wěn)。
        昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，無(wú)論同比、環(huán)比，70個(gè)城市房?jī)r(jià)總體處于溫和上漲趨勢(shì)，但漲幅均有所回落。
4個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌
        數(shù)據(jù)顯示，與1月相比，70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)下降的城市有4個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有57個(gè)。其中，廈門(mén)漲幅最高，為0.7%，跌幅最大的 是溫州，下降0.2%。另外，牡丹江、安慶、濟(jì)寧房?jī)r(jià)下跌0.1%。
        從同比來(lái)看，僅1個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，上漲的城市有69個(gè)。其中，上海漲幅最高，同比上漲18.7%，最低為溫州，下降4.1%。相比上月同期最高漲幅20.9%，有明顯收窄。
        重慶市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月房?jī)r(jià)環(huán)比略漲0.2%，同比上漲7.9%。
70城房?jī)r(jià)漲幅整體收窄
        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，從2月看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平的城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體略有回落。新房?jī)r(jià)格上漲的57個(gè)城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個(gè)，比1月份增加了15個(gè)。
        同時(shí)，70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市數(shù)量與1月相同，但漲幅有所回落。經(jīng)初步測(cè)算，1月份，70個(gè)城市新建商品住宅平均漲幅比1月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，北、上、廣、深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比仍在大幅上漲，漲幅都高于15%。環(huán)比漲幅方面，北、上、廣由1月的0.5%、0.5%、0.7%，集體收窄至2月的0.2%、0.4%、0.4%，深圳由1月環(huán)比漲幅0.4%上升至2月的0.5%。而以省會(huì)城市為主的二線城市房?jī)r(jià)下降的跡象并不明顯。
分析>
信貸收緊影響成交量
        “總的來(lái)看，本月受樓市政策階段性收緊、各地因春節(jié)因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，樓市的春節(jié)效應(yīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增速、商品住宅成交量出現(xiàn)普跌的情況。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，尤其是信貸條件收緊，影響2014年年初房地產(chǎn)投資增速、商品房銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況。
        張宏偉指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況由去年全年的同比增長(zhǎng)26.5%下滑至12.4%，更是反映出2014年年初“錢(qián)荒”對(duì)于房企融資或回籠資金的壓力。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也表示，銀行信貸政策收緊以來(lái)，需求觀望情緒日益加大，加上個(gè)別城市房?jī)r(jià)下降，導(dǎo)致市場(chǎng)下降預(yù)期增強(qiáng)。
不意味著樓市拐點(diǎn)到了
        張宏偉指出，雖然短期內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)“普跌”，但這并不是樓市基本面開(kāi)始出現(xiàn)下行趨勢(shì)的信號(hào)。
        “開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏及拿地需求會(huì)總體上促使3月集中放量，助推今年樓市‘小陽(yáng)春’的形成，全國(guó)各大城市的市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷2月低谷期后有一個(gè)比較明顯的反彈。”張宏偉說(shuō)，但在銀行信貸緊縮及一二線城市樓市調(diào)控政策“階段性”收緊的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)在3月難以出現(xiàn)大幅反彈的機(jī)會(huì)。
        張旭則認(rèn)為，今年年初的市場(chǎng)形勢(shì)較往年復(fù)雜，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇，是否回暖還不能斷定，依照慣例此后是需求高峰期，市場(chǎng)也將逐漸好轉(zhuǎn)。
全國(guó)樓市開(kāi)始出現(xiàn)分化
        “今年全國(guó)樓市出現(xiàn)分化，一線城市仍是供需兩旺，房?jī)r(jià)上漲幅度較高，而二三線城市趨于平穩(wěn)。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)樊華告訴重慶晨報(bào)記者，本次2月房?jī)r(jià)漲幅收窄是一種正常市場(chǎng)反映。這與兩會(huì)期間釋放出來(lái)的“雙向調(diào)控”，樓市調(diào)控將轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化、長(zhǎng)效化有關(guān)。
        在樊華看來(lái)，未來(lái)樓市將更多發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，利用信貸、稅收等經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控。市場(chǎng)也會(huì)更加注重房地產(chǎn)管理的系統(tǒng)性，比如，房產(chǎn)稅立法與試點(diǎn)、設(shè)立政策性住房銀行等。
        “今年重慶市場(chǎng)走勢(shì)是非常平穩(wěn)的。”樊華認(rèn)為，二線城市有個(gè)特點(diǎn)，市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力有，但是周邊輻射能力較一線城市有限。再加上，重慶、武漢、沈陽(yáng)、南京和杭州等二線城市放量明顯，價(jià)格也將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。