來(lái)自中原地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新房與二手房合計(jì)簽約7252套，簽約套數(shù)創(chuàng)造北京樓市6年來(lái)最低值。

按照樓市傳統(tǒng)，春節(jié)過(guò)后，從2月下旬開始，到3月上半月，隨著購(gòu)房需求的增多，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交會(huì)逐步復(fù)蘇，開始進(jìn)入樓市交易旺季，3月樓市的表現(xiàn)通常被認(rèn)為樓市全年的風(fēng)向標(biāo)。然而，今年北京3月上半月新房與二手房成交量不僅低于往年同期，甚至低于市場(chǎng)相對(duì)冷淡的今年1月同期。

統(tǒng)計(jì)顯示，3月上半月，北京全市新建商品住宅交易總量為3346套，與今年1月上半月同期的成交量3677套相比下跌9%。3月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為3906套，較1月上半月減少8.4%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2009年至2013年，北京3月上半月的樓市成交量分別為15111套、11803套、7767套、7367套、28900套。

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供需格局悄然生變

對(duì)于3月上半月市場(chǎng)表現(xiàn)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，市場(chǎng)開局冷淡的原因主要是受自住型商品房將大量入市的預(yù)期、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐步落地、年初國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)下跌、市場(chǎng)看空輿論較多等多方面因素的影響，市場(chǎng)需求的觀望情緒依然較為濃厚，部分剛需仍在等待更清晰的市場(chǎng)信號(hào)。

“信貸收緊、自住房供應(yīng)是影響北京樓市最關(guān)鍵的兩個(gè)政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，成交量持續(xù)下滑，價(jià)格也開始陰跌。3月上半月，北京二手房成交均價(jià)在3.14萬(wàn)元每平方米，與2月3.16萬(wàn)元的成交均價(jià)相比微跌0.6％。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。