透過全國“兩會”展望商業(yè)地產(chǎn)后市

 

全國“兩會”剛剛閉幕,關(guān)于“兩會”后商業(yè)地產(chǎn)市場的走勢備受業(yè)界關(guān)注。近日,新快報記者特別采訪了各業(yè)界人士,展望“兩會”后商業(yè)地產(chǎn)的新發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)。

 

住宅限購繼續(xù)，商業(yè)投資熱難降

 

隨著供應(yīng)量的不斷增大和電商的沖擊,商業(yè)地產(chǎn)特別是大量的商場、商鋪建成后如何運營,業(yè)主投入如何通過租金回報獲利已備受關(guān)注,投資者應(yīng)有更理性的考量。

 

中立地產(chǎn)首席市場分析師相韡指出,從國務(wù)院總理李克強在第十二屆全國人民代表大會第二次會議開幕會上做的政府工作報告看,中央將繼續(xù)遏制房地產(chǎn)投機,針對不同城市情況分類調(diào)控,抑制投機投資性需求,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。可以說至少在短時間內(nèi),之前針對一二線熱點城市的住宅限購、限貸政策將不可能會放松,在住宅投資繼續(xù)受制,股市又持續(xù)不振的大背景下,民眾對商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮將會繼續(xù)保持高溫。

 

廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰也表示,眾所周知,連續(xù)執(zhí)行了三年多的住宅限購限貸令確實把不少原先專注住宅市場的投資客推向了商業(yè)地產(chǎn),許多以住宅起家的發(fā)展商也紛紛轉(zhuǎn)投或加大商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展力度,造就了遍及全國的商業(yè)地產(chǎn)熱潮。“中國人的投資渠道非常有限,如果住宅繼續(xù)限購的話,相信商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域仍會繼續(xù)成為不錯的投資選擇,這不管是對個人還是對發(fā)展商來說都仍是機會。”

 

高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋提醒道,隨著供應(yīng)量的不斷增大和電商的沖擊,商業(yè)地產(chǎn)特別是大量的商場、商鋪建成后如何運營,業(yè)主投入如何通過租金回報獲利已備受關(guān)注,投資者應(yīng)有更理性的考量。

 

新型城鎮(zhèn)化提速帶來更多新機遇

 

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動,將為商業(yè)地產(chǎn)帶來更廣闊的發(fā)展空間,相信未來在三四線甚至五線城市或者大城市的新興區(qū)域?qū)楷F(xiàn)出更多的商業(yè)需求,為商業(yè)地產(chǎn)帶來新的發(fā)展機會。

 

展望商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展后市，黃文杰指出,2014年政府工作報告中透露，我們未來重點發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)將以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，優(yōu)先發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，促進物流配送、快遞業(yè)和網(wǎng)絡(luò)購物發(fā)展。而非生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)在新型城鎮(zhèn)化進程中提速，重點發(fā)展養(yǎng)老、健康、旅游、文化。預(yù)測服務(wù)業(yè)在GDP中比重，將從2013年的46.1%，2015年上升到49%，2020年上升到56.1%。眾所周知,服務(wù)業(yè)的發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)密不可分，這意味著商業(yè)地產(chǎn)將迎來更多的發(fā)展機會。

 

黃文杰分析道，近年來我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蓬勃，跨越式，的快速增長確實已在一些局部地產(chǎn)形成了過量，特別是一些傳統(tǒng)的熱點城市和熱點城區(qū)。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推動，,將為商業(yè)地產(chǎn)帶來更廣闊的發(fā)展空間，以前我們的商業(yè)地產(chǎn)過多集中在大城市，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，相信未來在三四線甚至五線城市或者大城市的新興區(qū)域?qū)楷F(xiàn)出更多的商業(yè)需求，為商業(yè)地產(chǎn)帶來新的發(fā)展機會，這些新興的市場值得投資者和發(fā)展商們關(guān)注。

 

對新興市場的發(fā)展機會，陳厚橋也指出，新型城鎮(zhèn)化將帶來大量人口的集中和消費力、購買力的匯聚,商業(yè)需求也必然會攀升，但對新發(fā)展起來的大城市新區(qū)和四五線城市來說，人口和消費力的聚集需要一個長期積累的過程，這意味商業(yè)地產(chǎn)投資回報周期將更長，投資者要更有長期堅守的準備，選擇時要更慎重。

 

他們說

 

相信‘兩會’過后，如何控制商業(yè)地產(chǎn)的運營風(fēng)險將會越來越受到從中央到各地方政府的重視，未來可能會逐步出現(xiàn)一些相關(guān)的政策、法規(guī)以保障商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

 

——高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋

 

以省和市為單位出臺商業(yè)規(guī)劃,比如哪里可以做商業(yè)中心,哪里可以做超市,可能比調(diào)控更重要。

 

——萬達集團董事長王健林

 

后市展望 或出更多新規(guī) 防范運營風(fēng)險

 

綜合全國“兩會”上透露的政策方向和社會各界關(guān)注的熱點我們不難發(fā)現(xiàn),商業(yè)地產(chǎn)仍將會是未來中國經(jīng)濟發(fā)展的一大熱點,陳厚橋分析道,相信“兩會”過后,如何控制商業(yè)地產(chǎn)的運營風(fēng)險將會越來越受到從中央到各地方政府的重視,未來可能會逐步出現(xiàn)一些相關(guān)的政策、法規(guī)以保障商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

 

陳厚橋介紹說,事實上,近日蘇州市就發(fā)布的2014年首個“樓市新政”就劍指商業(yè)地產(chǎn)過剩現(xiàn)象,規(guī)定對可分割出售的商業(yè)項目在預(yù)售前需劃出約三成左右的面積作為風(fēng)險防范資產(chǎn)予以凍結(jié),這個商業(yè)地產(chǎn)的“限售令”是一個信號,相信隨著“兩會”房地產(chǎn)調(diào)控地方化精神的貫徹,類似基于防范商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險的地方性措施還會越來越多。

 

業(yè)內(nèi)看法 省市出臺商業(yè)規(guī)劃 比調(diào)控更重要

 

對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展熱潮,萬達集團董事長王健林近日曾在接受記者采訪時坦言,當前商業(yè)地產(chǎn)確實在局部地區(qū)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象,不過未來商業(yè)地產(chǎn)會否迎來一系列政策調(diào)整“還不好說”。王健林建議:“以省和市為單位出臺商業(yè)規(guī)劃,比如哪里可以做商業(yè)中心,哪里可以做超市,可能比調(diào)控更重要。”

 

王健林指出,在一些發(fā)達國家,對商業(yè)布局都有著嚴格的規(guī)劃和要求以避免惡性競爭。對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景王健林依然看好,透露萬達仍然會在三四線城市大規(guī)模建設(shè)萬達廣場,至少要做到接近300個。