周日下午，泰禾集團總裁助理、北京公司總經(jīng)理李彤在泰禾1號街區(qū)二期產(chǎn)品推介會上透露，2013年泰禾全面加大北京市場投資，今年內(nèi)會有包括“泰禾1號街區(qū)”、臺湖二號地塊等六個項目入市。
去年12月28日，“泰禾1號街區(qū) ”一期產(chǎn)品開盤，共773套，當天全部售謦，并且在三天內(nèi)完成所有網(wǎng)簽，認購金額超14億元。
2014年1月21日晚間，公司披露業(yè)績預告，公司預計2013年將實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤約7.1億元至7.4億元，同比增長106.21%至114.92%。
業(yè)內(nèi)人士表示，公司2013 年在北京地區(qū)投入力度非常大，目前在該地區(qū)總貨值超200 億元，預計2014 年北京地區(qū)將成為公司銷售爆發(fā)點。
深耕一線城市，年內(nèi)北京區(qū)域利潤可期
全國“兩會”期間，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時表示，今年全年泰禾銷售計劃為250億元，北京銷售計劃在100億元以上。
李彤介紹，2013年泰禾全面加大北京市場投資，目前在北京已有六個項目，分別為石景山泰禾長安中心、泰禾北京院子、臺湖二號地塊、泰禾1號街區(qū)、運河上的院子、西局豪宅地塊。在2013年年末以及年初，泰禾北京院子和“泰禾1號街區(qū)”首期產(chǎn)品全部售謦。2014年以上六個項目陸續(xù)全面推向市場。
李彤認為，北京房地產(chǎn)市場供不應求趨勢不會改變，房價仍有較快上漲，投資房產(chǎn)仍具有較強增值和保值能力。截止到2014年的1月中旬，北京可售商品房住宅庫存已經(jīng)從2013年12月份6萬余套，下降到目前的5萬7千余套，已經(jīng)達到歷史冰點。
李彤表示，此次全國“兩會”重視環(huán)渤海經(jīng)濟圈概念，繼珠三角和長三角飛速發(fā)展以后，環(huán)渤海經(jīng)濟圈勢如破竹，一躍成為中國經(jīng)濟增長第三巔峰，北京肯定成為這個區(qū)域的領軍城市。北京向東向南發(fā)展已經(jīng)成為大勢所趨，放眼京津冀全面發(fā)展，北京將打造更具高端的視野城市。
廣發(fā)證券研究報告顯示，泰禾2013 年在北京地區(qū)投入力度非常大，目前在該地區(qū)總貨值超200 億元，預計2014 年北京地區(qū)將成為公司銷售爆發(fā)點。
土地市場繼續(xù)活躍，兩月投入超過77億元
黃其森“兩會”期間接受媒體采訪時表示，泰禾今年計劃拿地的資金將超過去年，年內(nèi)擬進入廣州。其表示，“大家看到泰禾去年上半年在土地市場比較激進，但去年下半年參加了20宗土地競標，一宗都沒拿到，很多房企需要補倉，所以不計成本，我們感覺也是非理性。”
2013年全年公司在北京、上海、江蘇、福建等多地共計斬獲12幅優(yōu)質(zhì)地塊，總建筑面積超238萬平方米，總金額超過195億元，拿地金額是2012年的5倍，引發(fā)業(yè)內(nèi)外關注。2014年，泰禾加快了拿地的腳步。2個月內(nèi)，共斬獲土地4幅，投入超過77億元。就在上月，泰禾還以49.5億元高價奪得北京西三環(huán)熱門的西局地塊。
今年1月份，泰禾發(fā)布公告稱，今年用于購買土地的額度，為不超過100億元。而2013年度在經(jīng)營層只有50億的拿地授權下，去年拿地總金額高達195億元。
李彤認為，未來北京房價將持續(xù)上漲，這是一個基本趨勢，北京房地產(chǎn)投資收益還是居于首位，生存潛力遠遠領先于全國各大城市。
天相投資研究報告顯示，泰禾大力攬儲為未來銷售規(guī)模提升奠定基礎，預計公司今年可售貨值將超過400億，按照0.55的去化率測算，銷售金額在220億元以上。
同時拿地支出也加大了市場對公司資金壓力的擔憂，2013年三季報顯示公司資產(chǎn)負債率在80%以上，凈負債率超過200%，大幅超出行業(yè)平均水平。天相投資研究報告認為，泰禾快周轉(zhuǎn)的模式可以很好的化解其高杠桿經(jīng)營帶來的財務風險，公司住宅項目從拿地到銷售，基本上8個月時間就可以實現(xiàn)，在高效資金運用背景下，高杠桿經(jīng)營將會帶來公司規(guī)模的飛快提升。
鞏固福建大本營，不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)
2013 年公司實現(xiàn)銷售金額約124 億元，同比增長約70%，商業(yè)部分貢獻接近50億元，占比超過40%。
泰禾集團自2010年開始進軍商業(yè)地產(chǎn)，通過學習萬達廣場租售結合、快速周轉(zhuǎn)、先招商后建設、異地復制的特點，從品質(zhì)和定位上超越萬達，打造“泰禾廣場”綜合體項目，去年銷售金額共48億，福州五四北泰禾廣場招租率達100%。
黃其森表示，商業(yè)地產(chǎn)最重要的是后期的招商和運營問題。自泰禾進軍商業(yè)地產(chǎn)以來，一直秉承著“立足福建、布局全國”的戰(zhàn)略方針，對此黃其森表示，福建是泰禾的發(fā)展之源，并且經(jīng)過多年的累積，泰禾在福建的客源已有6、7萬之多，這些都是泰禾商業(yè)地產(chǎn)的潛在客戶。
今年2月10日，公司以12.46 億競得泉州商住用地，建筑面積約46.76萬平方米，用途為商?。ò虉?、酒店、辦公、普通住宅），樓面價2664 元/平方米。
廣發(fā)證券研究報告認為，泉州商業(yè)配套與其經(jīng)濟實力不相匹配。泉州市目前擁有近30 個綜合體項目，仍有很大增長空間。同時，泰禾商業(yè)項目的運營特點是自持比例低，一方面不會占用過多現(xiàn)金流，另一方面也助力銷售規(guī)模增長。
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