在北京這樣的特大型城市，房價問題一直是社會關(guān)注的焦點。近日，兩會上一則有關(guān)北京的自住型商品房政策應(yīng)向全國高房價地區(qū)推廣的提案更是引發(fā)了社會各界關(guān)注。業(yè)內(nèi)分析稱，這個樓市新軍有望在一線城市得到更大發(fā)展。

2013年10月，北京市住建委發(fā)布“自住型商品房”政策。此類住房價格比周邊商品住房約低30%，面向全市符合限購條件的家庭；購房后5年內(nèi)不得上市，5年后轉(zhuǎn)讓的，按屆時同時段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格的差價30%繳納土地收益等價款。

由于價格偏低，吸引了大批剛需族。比如朝陽區(qū)百子灣地塊，其自住商品房項目銷售限價為2.2萬元/平方米，而該區(qū)域二手房均價已近4萬元/平方米。即使是目前限價最高的朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)地塊，其銷售限價也在2.8萬元/平方米，遠低于周邊房價。

自住房或能平抑房價上漲

去年10月，北京市曾表示計劃在兩年內(nèi)推出7萬套自住型商品房，其中2013年將推出2萬套，2014年推出5萬套。而截至2013年底，在北京市已完成出讓的自住型商品房用地上約可建設(shè)自住房2.2萬套。

據(jù)統(tǒng)計，目前北京市已有3個自住型商品房項目開始接受資格申報，其中首個項目恒大御景灣已于2月底結(jié)束網(wǎng)上申購，據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計，網(wǎng)上申購量已達14.8萬人。而最終約有7萬組家庭到現(xiàn)場辦理了審核，可恒大御景灣的自住房供應(yīng)量僅有2000套左右，其求供比例接近35：1。

“政府大力向市場推自住型商品房用地，還是有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩(wěn)定預(yù)期的作用。”一位房企人士認為。

國企、央企拿地積極

北京市國土局公開文件顯示，2014年，北京市將繼續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，而商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。

自從大量含自住型商品房配建項目用地推出以來，眾多國企、央企也表現(xiàn)得非?；钴S。據(jù)一位接近央企的人士透露，“國企、央企積極拿地，原因一是好地塊稀缺，二是也的確有建設(shè)保障性住房、承擔(dān)社會責(zé)任方面的考量。”

而像金隅、首農(nóng)、北京建工等國企也積極參與，向市場提供了多宗自住型商品房地塊。其中金隅嘉業(yè)(金隅萬科城金隅·觀瀾時代)以65億元總價競得的朝陽北路和東壩單店地塊，目前已開始自住型商品房項目的網(wǎng)上報名申購工作。截至3月5日，兩項目合計申請數(shù)量已達38.1萬戶。另據(jù)了解，這兩個項目計劃提供房源5347套，按目前的申購量來計算，申購家庭和房源比例超過71：1。

此外，記者根據(jù)公開資料統(tǒng)計，截至3月10日，北京市已供應(yīng)自住型商品房用地36宗，可提供自住型商品房建筑面積約402萬平方米，如果按戶型面積90平方米來計算，至少可提供4.4萬套自住型商品房。

對此，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，從目前北京市的推地情況來看，自住型商品房正在成為一種發(fā)展趨勢。

■案例

中國鐵建率先試水自住型商品房

脫胎于鐵道兵、正式成立于2007年的中國鐵建是目前北京自住型商品房建設(shè)中的主力軍，長期以來注重實現(xiàn)房企的社會責(zé)任，在北京已開發(fā)多處保障性住房。

早在2010年5月，中國鐵建所拍下的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地就通過“限房價、競地價”模式競得，其競買價為14.6億元，樓面地價為6096元/平方米，而限定的銷售均價為12500元/平方米。這一項目隨后被命名為長陽國際城，也是全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目。

“那時候還沒有自住型商品住房這個名字，所以項目當(dāng)初沒有被定位為自住型商品住房。”中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司相關(guān)負責(zé)人曾這樣向媒體解釋。但無論是從限價、購房資格，還是從上市限制等方面來看，長陽國際城項目都與如今的自住型商品住房政策相吻合。這一項目開盤后即被搶購一空，當(dāng)時供需比接近1:6。

之后，中國鐵建先后出手，在海淀、房山、順義等區(qū)域拿下多塊含自住型商品房項目的土地。尤其是其在以18億元高價奪得海淀區(qū)科技園地塊之后，一度成為業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注的焦點。

據(jù)了解，該項目規(guī)劃建筑面積為9.57萬平方米，扣除約3萬平方米公建，剩余約6.5萬平方米全部為自住型商品房，限價1.9萬元/平方米，單套總價不超過200萬元，最大戶型不超過110平方米，是目前較為熱門的自住型商品房地塊之一。

住總集團打造一大批“民生工程”

給中低收入人群蓋房子，使百姓居者有其屋，是住總集團長期以來履行社會責(zé)任的重要體現(xiàn)，打造了翠城馨園、旗勝家園、住欣家園等一大批“民生工程”。

住總集團還是為數(shù)不多、把開發(fā)保障房項目也作為房地產(chǎn)開發(fā)主產(chǎn)品的企業(yè)。住總集團董事長張貴林曾表示，住總集團一直著眼于發(fā)揮國企優(yōu)勢，重點突出國企的保障功能和作用，致力于解決民生問題。

在“建設(shè)地產(chǎn)建筑跨國集團”的戰(zhàn)略目標(biāo)指引下，北京住總集團努力轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，打造和完善始于開發(fā)、終于物業(yè)服務(wù)的全業(yè)務(wù)鏈經(jīng)營模式，為其成為北京保障房建設(shè)的排頭兵打下了基礎(chǔ)。

在北京推出自住型商品房政策以后，住總集團也對此頗為關(guān)注，并在北京土地市場聯(lián)合其他房企積極出手，先后拿下大興區(qū)亦莊新城以及門頭溝區(qū)門頭溝新城等地塊。其中，在去年11月4日，住總聯(lián)合首開拿下的大興區(qū)亦莊新城地塊以5.8萬元的樓面價染指亦莊區(qū)域地王。而在這之后，住總?cè)趧?chuàng)駿洋聯(lián)合體更是以58.66億元價格超越“土豪”恒大，問鼎去年北京市總價地王紀(jì)錄，而這幾宗土地均配建有大量自住型商品房用地。

據(jù)了解，門頭溝新城地塊，建筑面積約34.7萬平方米，除去限價商品住房面積之外，其余住宅面積均會被建設(shè)成自住型商品住房，房屋銷售限價為1.8萬元/平方米，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。