2月份二手房交易量創(chuàng)兩年來(lái)新低，賣(mài)家心態(tài)卻很淡定
房子基本賣(mài)不出
價(jià)格基本沒(méi)有降
前段時(shí)間，杭州樓盤(pán)降價(jià)的新聞?wù)紳M(mǎn)了各大報(bào)紙的版面，雖然事情發(fā)生在杭州，但對(duì)金華購(gòu)房者的來(lái)說(shuō)，還是有一定沖擊力的，尤其是在二手房方面。
“大家都在觀望中。”某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小吳告訴記者，金華聯(lián)網(wǎng)的二手房門(mén)店共有60多家，2月的業(yè)績(jī)加起來(lái)平均一天僅售出一兩套，以往最多的時(shí)候能賣(mài)六七套。
房東死咬價(jià)格，購(gòu)房者反倒拿不定主意了
“根據(jù)往年的情況，這時(shí)候出手買(mǎi)房的市民十之八九都是沖著學(xué)區(qū)房去的，所以按理說(shuō)二手房該逐漸旺起來(lái)。”金華市浙商房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃有限公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，“因?yàn)檫m齡兒童少年的戶(hù)口必須與父母(法定監(jiān)護(hù)人)居住房產(chǎn)一致，并在5月31日前取得有效，這樣孩子進(jìn)入學(xué)區(qū)內(nèi)的公辦學(xué)校才有保證。”
為了孩子能順利入學(xué)，一般來(lái)說(shuō)，家長(zhǎng)們?cè)谀旰缶蜁?huì)忙碌起房子的問(wèn)題。“但現(xiàn)在出手買(mǎi)房的人并不多。”
更加奇怪的是，買(mǎi)房的人少了，二手房的價(jià)格卻在小幅上漲。例如南苑小區(qū)一套118平方米的房子，年前的價(jià)格是108萬(wàn)，兩天前漲到了110萬(wàn)。江南康樂(lè)小區(qū)一套92平米的房子1月的報(bào)價(jià)是78萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)升到了81萬(wàn)。
“據(jù)我了解，有些客戶(hù)需要買(mǎi)大房子來(lái)改善，例如湖海塘板塊，120平方米以上動(dòng)輒就要一百三四十萬(wàn)元，所以就想賣(mài)掉現(xiàn)在手頭的小戶(hù)型再添點(diǎn)錢(qián)。”但隨著降價(jià)新聞的不斷熱炒，他們反而不急了。“因?yàn)椴恢朗裁磿r(shí)候買(mǎi)新房好，老房子當(dāng)然也就不急著賣(mài)。”某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)，看著房東們一個(gè)個(gè)信心滿(mǎn)滿(mǎn)，購(gòu)房者們反倒拿不定主意了：買(mǎi)？還是等？
“現(xiàn)在的二手房交易一般都在網(wǎng)上進(jìn)行，實(shí)地上門(mén)的人并不多見(jiàn)了。但這兩天，只要天氣稍好一些，就常會(huì)有購(gòu)房者前來(lái)打聽(tīng)，問(wèn)問(wèn)房?jī)r(jià)和行情，有人甚至跑了六七趟還下不定主意。”
二手房遇冷，存量房登記明顯增加
根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)、浙中在線(xiàn)·房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)顯示，2月份金華市區(qū)的二手房成交了355套，成交量環(huán)比下跌27.4%；同比下跌10.8%。355套的成交量，也是自2012年1月份以來(lái)的最低值。
有專(zhuān)家分析原因主要有兩點(diǎn)：一方面是房東報(bào)價(jià)偏高，甚至有些高于一手房?jī)r(jià)格，而打算購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)，一般對(duì)市場(chǎng)的了解會(huì)比房東透徹，因此觀望狀態(tài)的人比較多。
另一方面，全國(guó)自去年下半年以來(lái)，整個(gè)二手房市場(chǎng)就較為冷淡。特別是年后，各地降價(jià)新聞?lì)l出，新房源掛牌增多，存量房登記明顯增加。
錯(cuò)過(guò)了2008年，真的不能錯(cuò)過(guò)2014嗎
說(shuō)了這么多，購(gòu)房者最想問(wèn)的是金華房子會(huì)降嗎？是時(shí)候出手了嗎？
“我們已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了2008年，千萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)2014年。”金華市浙商房地產(chǎn)銷(xiāo)售策劃有限公司董事長(zhǎng)朱劍明持這種態(tài)度。但是，2014年的房?jī)r(jià)真的會(huì)如2008年那樣有一波下降的行情嗎？
記者采訪(fǎng)了幾位行業(yè)內(nèi)的專(zhuān)家。有專(zhuān)家說(shuō)，2013年土地扎堆推出，這導(dǎo)致今年會(huì)有大批房源陸續(xù)推出。當(dāng)供大于求的時(shí)候，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成買(mǎi)方市場(chǎng)。因?yàn)橛懈?jìng)爭(zhēng)、有比較，所以在2014年買(mǎi)得房子在產(chǎn)品的質(zhì)量、戶(hù)型方面都會(huì)比較好，所以是個(gè)買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。
但同時(shí)也有人表示“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是慈善家，他們不會(huì)做虧本生意”。2013年的好多土地拍出的地價(jià)都相當(dāng)高，他們?cè)诔鍪凵唐贩康臅r(shí)候自然不會(huì)低于這個(gè)價(jià)錢(qián)。