近幾年,由于剛性需求一直為市場(chǎng)主體,加之房?jī)r(jià)一直穩(wěn)中有升,這使不少購(gòu)房者置業(yè)時(shí)往往不能耐心挑選甄別產(chǎn)品,有時(shí)一見(jiàn)商家優(yōu)惠給力便匆匆下單。而部分開(kāi)發(fā)商受利益驅(qū)使,為賺取更多利潤(rùn),在樓盤營(yíng)銷和施工過(guò)程中,不能做到規(guī)范作業(yè)使得購(gòu)房者常常掉入“陷阱”中,產(chǎn)生糾紛,給后期的生活帶來(lái)苦惱和麻煩。
選房要耐心 多考察多詢問(wèn)
買房是一個(gè)花費(fèi)時(shí)間和精力的事情,需要足夠的耐心,在看房、選房以及買房過(guò)程中,需要了解的信息和知識(shí)是龐大而又復(fù)雜的。部分購(gòu)房者由于急于買房,在沒(méi)有完整而全面地了解樓盤時(shí),往往單方面聽(tīng)信銷售顧問(wèn)的說(shuō)辭或朋友介紹后,就下手買房,為日后產(chǎn)生糾紛埋下隱患。
比如有的項(xiàng)目銷售尾盤或異形房源時(shí),只凸顯“特價(jià)”字樣,很多市民朋友并為細(xì)細(xì)探究其為何比該項(xiàng)目其他房源一平方米便宜了近千元,就匆匆下單,唯恐這天大的便宜被別人撿了去一般。殊不知天上不會(huì)掉餡餅,下單前不能只看廣告內(nèi)容,還應(yīng)對(duì)房源的具體位置、社區(qū)面積、戶型結(jié)構(gòu)、相關(guān)配套、社區(qū)密度等問(wèn)題核實(shí)清楚。
記者采訪中很多業(yè)主表示,被開(kāi)發(fā)商的廣告或多或少欺騙過(guò)。“市場(chǎng)上一些虛假?gòu)V告讓購(gòu)房者有如霧里看花,真假難分,如果不仔細(xì)核實(shí)廣告的真假,等合同簽完付完款,后面即使發(fā)現(xiàn)了廣告中存在欺詐,維權(quán)也會(huì)耗時(shí)耗力。”北郊一位被廣告誤導(dǎo)過(guò)的業(yè)主,談起自己購(gòu)房經(jīng)歷很是無(wú)奈地說(shuō):“看到一家項(xiàng)目在售特價(jià)房且南北通透,因有朋友也買了他家房子,且對(duì)物業(yè)、社區(qū)環(huán)境比較滿意,因此我想都沒(méi)想就買了,后來(lái)才發(fā)現(xiàn)南北通透不假,但房子結(jié)構(gòu)不規(guī)整,甚至戶內(nèi)還有臺(tái)階,使用起來(lái)很不方便。”
買房要細(xì)心 看手續(xù)查五證
以前,西安樓市中有些項(xiàng)目是邊辦理證件邊上馬,但在隨后的一到兩年內(nèi),一般而言,正規(guī)項(xiàng)目都可以把證件辦下來(lái)。這也讓一些違法樓盤找到了可乘之機(jī),導(dǎo)致不少購(gòu)房者深受其害。去年下半年的“五證風(fēng)波”后,西安樓市更加整肅,絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都能守法經(jīng)營(yíng),但個(gè)別違法樓盤仍然存在。
一般而言,五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少,這也是許多購(gòu)房者冒險(xiǎn)購(gòu)買的原因,但在低價(jià)餡餅背后,卻暗藏著諸多隱患,有時(shí)甚至?xí)屬?gòu)房者錢房?jī)煽铡哪壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的情況看,凡售價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)較多的樓盤,多不具備合法銷售條件,個(gè)別項(xiàng)目甚至還沒(méi)有拿到地,就以超低房?jī)r(jià)斂錢。
業(yè)內(nèi)人士提醒,違規(guī)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不齊,根本不具備取得銀行信貸支持的條件,這意味著這些違規(guī)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景存在諸多不確定因素。不但會(huì)出現(xiàn)“一房多賣”,而且會(huì)有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況,購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也因此加大。
買房要留心 寫清精裝房標(biāo)準(zhǔn)
合同不明、質(zhì)量問(wèn)題、標(biāo)準(zhǔn)迷糊三大問(wèn)題,為最近幾年精裝房常見(jiàn)糾紛,采訪中這種現(xiàn)象也很多。去年初,劉女士在南郊區(qū)域買了一套精裝房,但年末接房驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問(wèn)題:生活陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有做防水、洗手間流水不暢等,導(dǎo)致不能接房。劉女士稱,同時(shí)接房的多戶人家都反映存在類似問(wèn)題。
當(dāng)購(gòu)房者所購(gòu)精裝修住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),首先可以拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商立即整改,整改完畢再收房。如果已經(jīng)收房的,則可以視整改所拖延的時(shí)間,要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,如按照同類地段同等房屋的市場(chǎng)租金進(jìn)行賠償。但購(gòu)房者一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的合同文本及自身的權(quán)利義務(wù),一旦出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者需要區(qū)分清楚質(zhì)量問(wèn)題的具體情形,然后再分別追究開(kāi)發(fā)商及受托裝修單位的責(zé)任。因?yàn)楹芏嘌b修房糾紛,是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)“精裝”期望值太高所致,或者是沒(méi)有搞清責(zé)任方而錯(cuò)追究對(duì)象的。
同時(shí),消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”,如果合同沒(méi)有明確約定,房屋一旦出現(xiàn)問(wèn)題,維權(quán)會(huì)比較麻煩。另外,購(gòu)房者買房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn),接房時(shí)要一一檢查。