新二線·房地產(chǎn)論道

家在臨沂網(wǎng)2014年第一期地產(chǎn)人沙龍圓滿結(jié)束

 

似乎一夜之間，互聯(lián)網(wǎng)思維與房地產(chǎn)行業(yè)緊緊捆綁在一起。雷軍、馬佳佳、小米、萬(wàn)科、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)，很多人的微信微博被這些詞匯刷屏?；ヂ?lián)網(wǎng)思維，真的能改變房地產(chǎn)行業(yè)嗎？大家如何看待房地產(chǎn)微信營(yíng)銷？“樓市崩盤論”被熱炒，2014臨沂房?jī)r(jià)是跌還是漲？商業(yè)地產(chǎn)是不是避風(fēng)港？臨沂商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)前景如何……

3月7日下午14:30分，由家在臨沂網(wǎng)主辦的“新二線·房地產(chǎn)論道”2014年第一期地產(chǎn)人沙龍?jiān)谥性獓?guó)際10樓海聯(lián)集團(tuán)會(huì)議室舉行，邀請(qǐng)了部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就上述問題進(jìn)行了討論。

在活動(dòng)正式開始之前，家在臨沂網(wǎng)總經(jīng)理唐秀芳女士帶領(lǐng)大家參觀了海聯(lián)集團(tuán)公司，并觀看了海聯(lián)集團(tuán)宣傳片，讓大家對(duì)海聯(lián)集團(tuán)及家在臨沂網(wǎng)有了一個(gè)更深入的了解。

作為本次地產(chǎn)人沙龍的主辦方，家在臨沂網(wǎng)總經(jīng)理唐秀芳主持本次活動(dòng)。唐總首先對(duì)百忙之中抽空前來(lái)參加本次沙龍的嘉賓表示衷心的感謝，接著跟大家分享了2013年臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。

2013我市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資300.5億元，同比增長(zhǎng)28.7%，其中市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資183.1億，同比增長(zhǎng)29.1%。關(guān)于商品房開工、竣工情況，2013年我市商品房施工面積3559.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%，其中市區(qū)商品房施工面積1996.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%。商品房竣工面積367.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3%，其中市區(qū)商品房竣工面積246.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%。2013年我市商品房網(wǎng)上簽約銷售137168套，建筑面積1302.8萬(wàn)平方米，銷售金額526.7億元，同比分別增長(zhǎng)47.4%、53.2%、72.4%。

我市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛性需求為主，城市化進(jìn)程的推進(jìn)提升了市場(chǎng)潛力，市政府嚴(yán)格控制供地規(guī)模和節(jié)奏，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，市場(chǎng)整體運(yùn)行狀態(tài)良好，商品房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)房?jī)r(jià)明顯上漲，房屋價(jià)格得到有效控制。

2013年全市商品房成交均價(jià)為4042元/㎡，與去年同比增長(zhǎng)12%。其中，商品住宅成交均價(jià)3874元/㎡，與去年同比增長(zhǎng)9.3%，商業(yè)辦公用房成交均價(jià)5831元/㎡，同比增長(zhǎng)15.1%。市區(qū)商品成交均價(jià)為4635元/㎡，與去年同比增長(zhǎng)12%。其中，商品住宅成交均價(jià)為4490元/㎡，與去年同比增長(zhǎng)10.8%，商業(yè)辦公用房成交均價(jià)6211元/㎡，同比增長(zhǎng)5.4%。

微信營(yíng)銷作為一種新的營(yíng)銷手段是大勢(shì)所趨

在討論中，大家認(rèn)為微信是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代很好的新媒體渠道，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代可以說(shuō)是微信時(shí)代，微信得到越來(lái)越多用戶關(guān)注。目前國(guó)內(nèi)微信用戶超4億，房地產(chǎn)瞄準(zhǔn)微信營(yíng)銷是完全正確的。從去年8月份以來(lái)，碧桂園、保利、萬(wàn)科、中信等開發(fā)商紛紛試水“微信營(yíng)銷”，房地產(chǎn)行業(yè)的微信營(yíng)銷時(shí)代已經(jīng)起步，房地產(chǎn)開發(fā)商很看好微信營(yíng)銷，開發(fā)商采取新的營(yíng)銷手段是大勢(shì)所趨。

微信營(yíng)銷還處于剛剛起步的階段，想完全取代傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式是不可能的。在臨沂這樣不算很發(fā)達(dá)，目前還處于三線城市來(lái)說(shuō)，報(bào)紙廣告、宣傳單頁(yè)、電臺(tái)廣播等傳統(tǒng)營(yíng)銷方式還是占大頭，微信營(yíng)銷只能作為所有營(yíng)銷方式里的一種，只是一種補(bǔ)充，不可能取而代之。

2014年臨沂房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)大跌

針對(duì)房?jī)r(jià)是跌還是漲的問題，大家一致認(rèn)為2014年臨沂的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也不會(huì)大跌，依舊會(huì)保持平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。土地成本、建安成本、稅費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)成本決定了其房?jī)r(jià)的高低，基于土地成本不會(huì)降，稅費(fèi)也不會(huì)突然降，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌。

而且就臨沂目前市場(chǎng)而言，剛性需求和改善性住房需求仍然是占主導(dǎo)位置。按照市委市政府的工作思路，我市將繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，“十二五”期間年均新增25.8萬(wàn)城鎮(zhèn)人口，剛性需求巨大；隨著城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以超過(guò)12%的速度增長(zhǎng)，改善性住房需求不斷釋放，成為拉動(dòng)我市商品住房市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展的兩大“引擎”。一直以來(lái)，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的局面，也促成了房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上漲。

商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈 業(yè)態(tài)定位是關(guān)鍵

談到商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士指出臨沂市的商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。2013年臨沂市共簽約城市綜合體項(xiàng)目10個(gè)，招商引資金額216.5億元；今年我市將在著重推進(jìn)萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、東方珠寶城等八個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，力爭(zhēng)完成投資200億元的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)再招引3-5個(gè)城市綜合體大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，合同投資額超過(guò)200元。

商業(yè)項(xiàng)目之多、消費(fèi)群體有限、臨沂人收入水平不算高，還未達(dá)到二線城市水平，再加上萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等商業(yè)地產(chǎn)大鱷紛紛搶灘臨沂，臨沂市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可謂是相當(dāng)激烈。臨沂商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化較嚴(yán)重，如何才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，業(yè)態(tài)定位很關(guān)鍵。業(yè)態(tài)布局不能想當(dāng)然，要考慮市場(chǎng)，和市場(chǎng)對(duì)接好，調(diào)整再調(diào)整，要不斷創(chuàng)新、超越、超前，才能成功。