昨日的政府工作報告中未提房價而僅提“分類調(diào)控”,這也是近10年來政府工作報告首次未強調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”工作的重要性。 而由于春節(jié)因素和信貸緊縮的影響,2月份房企銷售業(yè)績普遍下滑。分析稱,今年“國N條”難再現(xiàn),二季度后樓市可能出現(xiàn)回暖。

昨日的政府工作報告稱，要“針對不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機投資性需求,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。”今年報告未提房價而僅提“分類調(diào)控”,這也是近10年來政府工作報告首次未強調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”工作的重要性。

正在推進房地產(chǎn)稅立法

與此同時,政府工作報告中卻用大篇幅闡述了住房保障機制的完善,將以全體人民住有所居為目標,加大保障性安居工程建設(shè)力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區(qū)470萬套以上。并推進公租房和廉租房并軌運行。年內(nèi)基本建成保障房480萬套。同時,強調(diào)了政策性住房融資的問題,“創(chuàng)新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設(shè)提供長期穩(wěn)定、成本適當?shù)馁Y金支持。”

此外,十二屆全國人大二次會議發(fā)言人傅瑩在新聞發(fā)布會上回應(yīng)“稅收法定”問題時透露,全國人大正在推進房地產(chǎn)稅立法工作。

投機投資性需求難松綁

“此次政府工作報告根本沒提房價,調(diào)控也只是分城市指導。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,今年不會有“國N條”了。

不過楊紅旭認為,暫時仍不會放開對于投機投資性需求的調(diào)控,“也就是說,限購限貸至少今年不會全面退出。對于嚴重供大于求,房價止?jié)q或下跌的,可以適度放松政策。估計下半年,應(yīng)能看到部分城市放松調(diào)控。”

市場變化：房企2月銷售業(yè)績環(huán)比普降

數(shù)據(jù)顯示,不少房企2月銷售增速明顯放緩,環(huán)比1月的銷售額出現(xiàn)較大回落。對此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,樓市政策階段性收緊、春節(jié)因素、銀行信貸緊縮等導致了“春節(jié)效應(yīng)”顯現(xiàn),“在大中城市,市場基本面仍然為供不應(yīng)求。”

不過,他也坦言,今年年初短期內(nèi)價格漲幅不可能像去年下半年那樣火熱,但目前來看官方表態(tài)偏中性,到了第二季度甚至下半年,在政策時效性趨弱、市場基本面再度回暖、通脹預期不斷加大的背景下,房價或重回漲勢。