時(shí)值樓市降價(jià)風(fēng)波，北京市場(chǎng)2天售出1400套房的火熱行情成功轉(zhuǎn)移了大眾的視線，也讓仍在觀望中的購(gòu)房者心中一寒。

在2月市場(chǎng)量成交低迷的情況下，3月1日、2日開(kāi)盤的華僑城五期、金融街融匯四期、格林云墅3個(gè)項(xiàng)目的3個(gè)盤卻幾乎售光，成交量高達(dá)1400套。

然而值得注意的是，在火熱銷售的背后，這3個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)卻幾乎是零增長(zhǎng)。其中金融街融匯一次性推出1000套房，均價(jià)卻只高出三期1000元。

“熱都能看到，但是成交價(jià)格基本沒(méi)有漲卻沒(méi)有看到。如果企業(yè)很樂(lè)觀，它不會(huì)一次性賣出1000套，真正對(duì)市場(chǎng)樂(lè)觀的話應(yīng)該是捂盤銷售。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示。

“零漲幅”開(kāi)盤

剛進(jìn)入3月，北京樓市的成交情況峰回路轉(zhuǎn)。

據(jù)記者了解，此次開(kāi)盤的格林云墅推出236套房源，金融街融匯推出1009套房源，北京華僑城]推出163套房源，總共1408套房源在開(kāi)盤日幾乎一同售罄，相當(dāng)于2月份北京市全月成交量的三分之二。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月北京全市新建住宅網(wǎng)簽總量為2221套。

“最關(guān)鍵的是一個(gè)供需比的問(wèn)題，目前北京的市場(chǎng)還是有需求的，因此開(kāi)盤日光的情況也比較常見(jiàn)。”北京一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示。

然而值得注意的是，此次銷售雖然火爆，但房?jī)r(jià)幾乎是零漲幅。對(duì)于如今的北京樓市而言，這顯然是一個(gè)奇怪的現(xiàn)象。

“市場(chǎng)趨熱這都能看到，但是成交價(jià)格卻基本沒(méi)有漲。”張大偉對(duì)記者表示。

據(jù)記者了解，此次開(kāi)盤的華僑城五期、金融街融匯四期、萬(wàn)德福廣場(chǎng)3個(gè)項(xiàng)目均為老項(xiàng)目加推，其中華僑城五期均價(jià)是40500元/平米，而四期均價(jià)為40482元/平米，每平米的價(jià)格只相差了18元。萬(wàn)德福廣場(chǎng)均價(jià)為14803元/平米，上期均價(jià)則為15000元/平米，比此前的價(jià)格還有所下降。價(jià)格上漲幅度略大一點(diǎn)的是金融街融匯，在售的四期均價(jià)23119元/平米，三期的價(jià)格為19500元/平米，漲幅不足20%。

“實(shí)際上，2013年7月份的金融街融匯三期拆分價(jià)格的均價(jià)在2萬(wàn)多元每平米，而今年的均價(jià)是2.1萬(wàn)元每平米，對(duì)比去年房?jī)r(jià)的漲幅趨勢(shì)，融匯這接近1000塊的漲幅對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這意味著實(shí)際上沒(méi)有漲價(jià)。”張大偉如是說(shuō)。

“房子賣什么價(jià)格，不是開(kāi)發(fā)商想賣什么價(jià)格就能賣什么價(jià)格的，目前還是需要建委去核整的，特別是住宅。”對(duì)此，北京一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示。

房企棄價(jià)走量

值得注意的是，此次融匯四期一次性推出了1009套房源，而對(duì)于北京這樣寸土寸金的地方，一次性推出超過(guò)1000套實(shí)屬少見(jiàn)。

“供應(yīng)量那么大，可以看出房企對(duì)后市的房?jī)r(jià)判斷沒(méi)有那么樂(lè)觀，在棄價(jià)走量。”張大偉表示。

銷售價(jià)格只是微漲，又一次性推出這么大的量，張大偉認(rèn)為金融街并不是為了回籠資金，“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這樣的推盤舉動(dòng)透露著企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷，一次性推出這么多房源，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商認(rèn)為捂著賣還不如一次性都賣了。”上述開(kāi)發(fā)商告訴記者，“現(xiàn)在資金成本很高，如果加推樓盤價(jià)格漲不上去，那耽誤下來(lái)的資金成本可不止這些。”

其實(shí)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為2013年北京區(qū)域的銷售冠軍，金融街這類國(guó)企并不缺資金，尤其是2月27日還大手筆52億元收購(gòu)上海2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

值得注意的是，北京出臺(tái)自住房政策后，所提供的商品房地塊越來(lái)越小，開(kāi)發(fā)商想要拿到體量較大的商品房地塊難度很大。“金融街一次性賣出1000套，按照面積算大概10萬(wàn)平米的土地，這樣大體量的土地現(xiàn)在國(guó)土局很少推了。”上述開(kāi)發(fā)商表示。

“這從某種程度上意味著，從2012年下半年開(kāi)始這一輪樓市回暖、上漲已至頂點(diǎn)，拐點(diǎn)信號(hào)出現(xiàn)，樓市開(kāi)始進(jìn)入下行周期。”業(yè)內(nèi)人士陳劍波分析。

諸多業(yè)內(nèi)人士判斷，類似杭州的市場(chǎng)崩盤警告信號(hào)接下來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)得愈加頻繁。雖然此次降價(jià)風(fēng)波不同于2011年底，當(dāng)年房企因資金鏈條吃緊而被迫降價(jià)，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導(dǎo)效應(yīng)。