中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否走到拐點(diǎn)？樓市，依然是一些地產(chǎn)界政協(xié)委員提案主題或話(huà)題。

不會(huì)崩盤(pán)但面臨“洗牌”

全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)(000732.SZ)董事長(zhǎng)黃其森昨日接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，杭州樓盤(pán)價(jià)格做一些調(diào)整，有利于整個(gè)樓市的健康發(fā)展，但所謂的“房地產(chǎn)崩盤(pán)”危言聳聽(tīng)。

“一些城市都‘過(guò)剩’了，就無(wú)需調(diào)控，市場(chǎng)這只手還是在起作用。有個(gè)別降價(jià)，沒(méi)必要過(guò)分解讀。”黃其森的觀點(diǎn)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)) 董事長(zhǎng)王健林類(lèi)似，后者近日在接受本報(bào)等媒體采訪(fǎng)時(shí)炮轟“崩盤(pán)說(shuō)”。

在黃其森看來(lái)，房?jī)r(jià)達(dá)到某些高位，如去年大幅上漲，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)分化，一二線(xiàn)與三四線(xiàn)城市之間，一二線(xiàn)城市各個(gè)區(qū)域之間，都會(huì)分化，這是正?，F(xiàn)象，無(wú)需夸大個(gè)別現(xiàn)象，房地產(chǎn)總體仍處于比較健康的局面。

“全民都做房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)一輪洗牌之后，還是數(shù)量太多。似乎大家都認(rèn)為，房地產(chǎn)只要有錢(qián)不需要專(zhuān)業(yè)，做鞋的企業(yè)也來(lái)做房地產(chǎn)，門(mén)檻太低，魚(yú)龍混雜。”他說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)化不夠，未來(lái)的市場(chǎng)洗牌，將有益于行業(yè)良性發(fā)展。“大家感覺(jué)黃金十年過(guò)去，進(jìn)入下半場(chǎng)了。但我恰恰認(rèn)為，黃金時(shí)代才剛剛開(kāi)始。”

黃其森認(rèn)為，一些房企專(zhuān)注三四線(xiàn)城市，也獲得了成功，認(rèn)真研究發(fā)現(xiàn)，很多是政府便宜賣(mài)地。“面積動(dòng)輒上千畝。”個(gè)別中小城市土地供給秩序欠佳，將來(lái)被規(guī)范后，押寶三四線(xiàn)城市大型樓盤(pán)的企業(yè)將會(huì)受到很大影響。

關(guān)于一線(xiàn)城市保障房問(wèn)題，黃其森的觀點(diǎn)是，盡管房企開(kāi)發(fā)自住型商品房利潤(rùn)有限，但北京推出自住房、解決民生問(wèn)題，是好政策。他建議，允許開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)，對(duì)高端盤(pán)放寬限價(jià)政策。

“高端盤(pán)價(jià)格高了，帶來(lái)的土地收入可能來(lái)補(bǔ)給自住房等保障房建設(shè)，而自住房供應(yīng)多了，商品房?jī)r(jià)格也能下來(lái)。”黃其森說(shuō)。

控制房?jī)r(jià)只用金融調(diào)控？

去年兩會(huì)，星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔提交了名為《關(guān)于如何緩解房?jī)r(jià)又趨上漲》的提案。

黃文仔透露，今年提案的主題主要還是，希望盡快將房地產(chǎn)納入市場(chǎng)軌道，首先是“限購(gòu)令”要盡快退出。

黃文仔認(rèn)為，控制房?jī)r(jià)不需要限購(gòu)，只要用金融調(diào)控就可以。“開(kāi)發(fā)商拿地的錢(qián)很大一部分都是從銀行來(lái)的，開(kāi)發(fā)商從銀行拿到大把錢(qián)就拼命拿地，追高地價(jià)，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。所以，只需要嚴(yán)控銀行資金流向開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商最注重現(xiàn)金流，沒(méi)有現(xiàn)金流，肯定很便宜就把房子賣(mài)出去了。”

對(duì)于今年杭州等城市的樓市波動(dòng)，黃文仔對(duì)媒體稱(chēng)，有樓盤(pán)打折降價(jià)很正常，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，價(jià)格本來(lái)就是有起有落。“未來(lái)房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)過(guò)去那么猛的上漲勢(shì)頭，房?jī)r(jià)會(huì)回歸到比較理性的狀態(tài)，會(huì)有波動(dòng)，但波動(dòng)的幅度不會(huì)特別大。”

“這么多房地產(chǎn)項(xiàng)目，有一兩個(gè)地方出現(xiàn)問(wèn)題，放慢速度，很自然。出現(xiàn)波動(dòng)主要是市場(chǎng)原因，不一定是調(diào)控原因。”在黃文仔看來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)出問(wèn)題并不在價(jià)格，而在數(shù)量，如一些三四線(xiàn)城市供應(yīng)量過(guò)大，房屋空置率比較高，才造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。