繼碧桂園、雅居樂、富力等企業(yè)紛紛搶灘馬來西亞之后，綠地集團也踏上這個國土面積僅33萬平方公里的東南亞小國。
3月2日，綠地控股集團有限公司宣布，已于上周五就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄，計劃投資200億元建設(shè)大型住宅社區(qū)、中高端服務(wù)式公寓、酒店及配套商業(yè)。
據(jù)悉，2014年，該集團海外投資總目標金額約為50億-80億美元，海外銷售收入預(yù)計可達130億元。
近段時間，國內(nèi)房企海外投資動作呈現(xiàn)井噴之勢。除了綠地之外，碧桂園、新華聯(lián)、萬科等多家企業(yè)大范圍布局海外房地產(chǎn)市場。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅今年首兩月，內(nèi)房企海外投資總金額已超過500億元。
盡管布局海外市場早已不再是新鮮事，但放在國內(nèi)市場頻頻遭遇看空的當下，眾房企的海外卡位戰(zhàn)似乎成了眼下的避險之策。
200億投資大馬
據(jù)了解，此前共有至少7家來自中國的房地產(chǎn)開發(fā)商在馬來西亞不同程度地推進地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這些企業(yè)在新山市購買了約200公頃的瀕海土地。
而綠地集團此次欲投資200億建設(shè)的兩個項目，總占地面積約860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬平方米，分別位于新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。
據(jù)介紹，該兩項目預(yù)計會在6個月內(nèi)正式開工建設(shè)，其中一項目將成為迄今為止中國企業(yè)在馬來西亞投資的最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項目。目前綠地海外投資已遍及4大洲9國13座城市。
在評論此次布局馬來西亞時，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，相比歐美及澳洲國家，東南亞國家房地產(chǎn)市場具有獨特的吸引力。
“一方面，相較于歐美國家的高端地產(chǎn)項目，價格相對親民，另一方面，東南亞地區(qū)華人占比較高，語言飲食文化相似，更便于融入當?shù)厣鐣?rdquo;
與此同時，馬來西亞總體經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健，近10年來GDP保持快速增長，已經(jīng)成為亞洲發(fā)展速度最快的國家之一。
“(當?shù)?房地產(chǎn)市場近年來處于持續(xù)上升通道，在建的新馬高鐵未來將連通新加坡與馬來西亞，必將為馬來西亞房地產(chǎn)帶來活力和價值重估，馬來西亞有望借力快速發(fā)展吉隆坡、新山等重點城市，投資前景廣為投資者看好。”張玉良如是說。
除此之外，馬來西亞還擁有龐大的華人社區(qū)，并設(shè)有吸引國外買家的有利政策，已經(jīng)成為新興投資目的地。
曾有行業(yè)人士以碧桂園為例介紹，其第二家園購房計劃無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達80%，時間長達30年，對國內(nèi)有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。
資料顯示，自1996年開始，馬來西亞政府推出銀發(fā)族計劃，鼓勵外國退休人士到大馬居住養(yǎng)老；2004年，“銀發(fā)族項目”正式更名為“馬來西亞第二家園計劃項目”。
而后，在2009年，“第二家園”計劃得到進一步完善，如簽證年限由5年變成10年，50歲以上的申請者可持有工作準證等等。
截至2013年，該項計劃以其申請條件和要求簡單的優(yōu)勢，共吸引了120個國家的2萬多人到馬來西亞定居。
避險內(nèi)地樓市
比起往年，今年開發(fā)商在海外擴張之路上走得似乎更為急迫。
港媒2月26日報道，碧桂園日前首次進軍澳大利亞住宅市場進行投資，以7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。
于同日，萬科宣布，聯(lián)手美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行了動工典禮。
較早之前，萬達集團曾于1月24日對外宣布，未來將投資20億-30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達旗下具有知識產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項目。
1月20日，由雅居樂占股70%在馬來西亞成立合資公司，并以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮，這是該公司首次進軍海外市場。
1月7日，綠地集團宣布，其就英國倫敦兩個住宅項目簽署合作協(xié)議，預(yù)計總投資將達12億英鎊。
除此之外，新華聯(lián)亦公告宣布，擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，建設(shè)南洋度假中心。
與此同時，其亦擬與黑石共同出資350億韓元設(shè)立韓國錦繡山莊株式會社，獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權(quán)。
顯然，海外市場已成為眾房企競相追逐的對象。
對此，有分析人士在接受媒體采訪時表示，國內(nèi)樓市目前處于一個漲幅放慢的曲線，而未來海外地產(chǎn)將會呈現(xiàn)上升態(tài)勢。尤其是中國房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年暴漲后，利潤率逐漸下降，于是投資者更傾向于國外的投資渠道。
不久之前，世邦魏理仕研究中心研究員楊科偉在一份研究報告中指出，一面是市場需求的萎縮，一面是資金面收緊導致支付能力受挫，2014年國內(nèi)房地產(chǎn)市場難言樂觀。
該人士分析稱，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調(diào)。
“對政策支持的主流剛需而言，符合限購政策、有購買意愿和支付能力的在2013年已經(jīng)充分釋放；去年房價攀升和年底的限購收緊又將殘存的剛需阻擋在市場大門之外。其次，國內(nèi)經(jīng)濟增長趨緩，居民收入水平尚未明顯提高，購房者仰仗的房貸減少以及利率上升使得支付能力普遍受挫。在2014年貨幣政策沒有放松跡象的情況下，這種制約恐將持續(xù)。”
反觀海外市場，業(yè)內(nèi)人士表示，部分大型房企的全國化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化；布局海外的企業(yè)前期實驗性投資獲得預(yù)期收益，獲得初步成功，因此繼續(xù)加大海外市場布局的力度。
與此同時，國外大多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟在復(fù)蘇，房地產(chǎn)仍然處于價值低估階段，國內(nèi)房企買地開發(fā)項目剛好處于抄底的市場階段，也不失為一種避險內(nèi)地樓市的好方法。
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