2月27日早上就2013財年第四季度及全年業(yè)績召開電話溝通會議。諾亞財富董事長兼CEO汪靜波在電話會上表示,她認(rèn)為2014年中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)災(zāi)難性下跌,繼續(xù)看好中國的城市化進(jìn)程及其帶來的住房剛性需求。
幾天前,杭州城北的樓盤德信北海公園單價下降2000元,市場認(rèn)為其會帶來傳導(dǎo)效應(yīng)。
汪靜波認(rèn)為,在上述樓盤降價后,當(dāng)天所有庫存房銷售完,這說明剛性需求依然存在。她認(rèn)為,受限購令的影響,房價結(jié)構(gòu)性下跌和滯銷早就出現(xiàn),但主要影響的是投資性需求和改善性需求,投資性需求目前已經(jīng)基本沒有了。但住房剛性需求依然旺盛。
汪靜波稱,諾亞財富早前發(fā)行的地產(chǎn)基金現(xiàn)在普遍有超預(yù)期的表現(xiàn)。目前中國房地產(chǎn)市場也進(jìn)入并購時代,諾亞只和市場前100名的開發(fā)商合作。“即使地產(chǎn)不行,諾亞財富對困境地產(chǎn)的收購也很感興趣。”
去年二季度,諾亞財富與萬科成立了一家合資公司,即萬科諾亞資產(chǎn)管理公司。汪靜波稱,諾亞財富在這一資產(chǎn)管理公司中是控股地位。
對于目前以興業(yè)銀行為代表的一些銀行有條件的收緊房地產(chǎn)貸款,汪靜波認(rèn)為,銀行做房地產(chǎn)夾層融資本來風(fēng)險就不應(yīng)該,去年銀行通過發(fā)行理財產(chǎn)品介入房地產(chǎn)市場給諾亞財富等帶來很大的壓力。但是銀行做這種短貸長投的資金壓力非常大,也存在一定的風(fēng)險,退出夾層、股權(quán)類產(chǎn)品是好事情。