案例還原
        前不久，進城打工的小張買了套二手房，剛搬進去住了半個多月，物業(yè)公司就在他家門上貼出了“欠費清單”。上面顯示，此住戶原房主已拖欠物業(yè)公司1年半的物業(yè)管理服務(wù)費，總計1010元。
小張覺得，錢雖然不是很多，但不能白白當(dāng)了冤大頭，當(dāng)初的購房合同上可是寫明的，在雙方交接鑰匙以前，雙方應(yīng)辦理被交易物業(yè)的相關(guān)交接、結(jié)算工作，其中包括物業(yè)管理服務(wù)費。但因為沒有核實信息，結(jié)果還是出現(xiàn)了拖欠物業(yè)管理服務(wù)費這個麻煩。
        無獨有偶，尹女士也遭遇了這樣的情況，買房時原房主承諾物業(yè)管理服務(wù)費、水費、電費、燃氣費等費用沒有任何拖欠，而且還把近幾年繳納相關(guān)費用的收據(jù)拿給尹女士看。但后來入住之后卻被告知拖欠5年共9000多元的物業(yè)管理服務(wù)費。
       權(quán)威說法
       律師認為，小張和尹女士可以要賣方承擔(dān)所欠物業(yè)費，同時在使用房屋期間拖欠的各項費用都可以要求賣方補繳。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。像他們這種情況由于原房主所拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費是基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及后來的買房人，所以他們沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)管理服務(wù)費。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。物業(yè)公司應(yīng)該與原業(yè)主通過法律途徑解決。
        律師提醒購房者，在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物業(yè)管理服務(wù)費、水電等費用的結(jié)算，所以為了避免這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原房主是否拖欠費用。如有欠費現(xiàn)象應(yīng)要求原房主結(jié)清，最好在買房交易前與原房主一起，把各種費用全部交清，并逐一與水、電、煤氣、暖氣、電話、有線電視等公司落實。這樣雖然麻煩，但是較為穩(wěn)妥。

另外，買方也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，買賣雙方在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到供暖、物業(yè)管理等部門變更合同主體，如果原房主隱瞞事實，房屋確有欠費，而原房主拒不補交時，可以用預(yù)留的押金交付。