中國海外房產投資在2013年出現(xiàn)井噴之后，2014年走勢將如何變化？

戴德梁行中國區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie向21世紀經濟報道表示，今年海外房地產投資熱點區(qū)域仍將集中在成熟市場。在商業(yè)地產和住宅領域，倫敦、紐約、舊金山、溫哥華和新加坡等地或將成為熱門投資地。在傳統(tǒng)酒店業(yè)領域，成熟市場仍為適宜投資地。而對于中國開發(fā)商剛開始涉足的度假酒店，東南亞地區(qū)和澳洲的吸引力最大。

據仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2013年，英國和美國房地產市場吸引中國資本最多，其中英國由2012年13億美元上升至23億美元，而美國由2012年2.64億美元飆升至31億美元。在亞太地區(qū)，中國對外商業(yè)房地產投資主要集中在澳大利亞和新加坡兩個市場，分別吸引7億美元和10億美元資金。由此可見，成熟市場在2013年已成為中國企業(yè)或個人海外房地產投資的首選。

2014年，這一趨勢或仍將延續(xù)。

商業(yè)地產繼續(xù)受寵

在商業(yè)地產方面，Shaun認為，對于中國企業(yè)來說，能帶來穩(wěn)定租金收益、并能在未來具備資產價值增值的商業(yè)物業(yè),將成為受中國企業(yè)歡迎的投資標的。而這些資產標的通常都位于成熟市場。“一個具備這樣條件的市場便是倫敦。事實上，在過去的一段時間內，中國投資者已經在倫敦進行了大量投資。最近一個極有影響力的案例便是中國平安買入了勞合社大樓。”Shaun說，“當然，紐約、舊金山、溫哥華、新加坡以及其他成熟市場也受開發(fā)商和投資者鐘愛。”

海外度假酒店空間大

在傳統(tǒng)酒店業(yè)方面，Shaun認為中國資本仍將流向成熟市場，投資建造或收購發(fā)達地區(qū)的酒店。因為這些市場將吸引更多的商務旅行者以及游客。“在傳統(tǒng)酒店業(yè)，中國投資者已經再一次將目光聚焦于成熟市場的城市，例如倫敦。萬達已投資7億英鎊的倫敦九榆區(qū)改造項目,這個項目就包括在這個區(qū)域建造一個五星級酒店。”

“然而，對于度假酒店來說，對中國企業(yè)來說還是塊始開墾的處女地。”Shaun說，“隨著越來越多內地富裕人群的增長，越來越多中國人選擇出國旅游。除此之外，周邊國家，如印度等國也有大量出國游客。他們首選的目的地是東南亞國家以及澳洲。泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、印尼、斯里蘭卡以及澳大利亞等地將積聚大量客源，對中國企業(yè)來說興建旅游度假村將有很大空間。”

今年起不少上市公司或有意涉足海外博彩業(yè),異常引人注目。但Shaun認為這只是少數，不會成為市場的趨勢。“博彩是一個特殊的市場，各國政府對博彩業(yè)都有嚴格的法律法規(guī)限制，對于賭牌的發(fā)放十分審慎。一般來說，賭牌只發(fā)放給那些經驗豐富，有良好歷史運營記錄的賭場運營者。而對于沒有這方面經驗的中國公司來說，很難獲取牌照。”Shaun說，“當然，和有經驗的國外賭場運營者合作是一種方式，但不是長久之計。”

重稅難壓倫敦房價

關于海外住宅市場的投資，Shaun認為，包括倫敦、紐約、舊金山、多倫多、溫哥華、悉尼、墨爾本和新加坡等成熟市場仍將成為中國投資者首選。中國公司或將在這些區(qū)域開發(fā)或投資大型綜合住宅項目，或中國居民或將在這些區(qū)域購置房產。這些城市繁榮的經濟以及大量人口流動將不斷提高對這些市場的住宅需求。在這些市場的潛在購買者可分為三類：一類是在這些區(qū)域生活或工作的富裕人群；一類是經常性出差至該區(qū)域人士或游客，他們想在這些地區(qū)有一套屬于自己的房產用來居?。涣硪活愂琴徺I住宅以作為二手房出租的人士。“這些都將導致資產本身的增值和租金的上漲。”

拿倫敦來說，一方面，大量超高凈值人群涌入這些區(qū)域購買房產，這導致倫敦房價的持續(xù)上揚；另一方面，越來越多人不能承受高房價而租房，這將導致租金的上漲。而被問及倫敦空房泛濫可能令市長啟用重稅，Shaun認為這會有一定影響，但影響不會很大，因為富人不在乎這點小錢，更看重長期投資價值。

對于另一備受關注的政策變動——加拿大關閉投資移民對于溫哥華、多倫多等地的住宅市場影響，Shaun同樣認為影響不會太大。“投資者不是因為移民目的而去投資。”這些地區(qū)的資產價值仍有上升空間，而且很大一部分是個人投資者為子女教育而買房。“加拿大是個以教育出名的國家，相當一部分在加拿大購買住宅的中國人是為了在當地上學的子女有一處穩(wěn)定的居所。同理在悉尼和墨爾本也是如此。”

今年海外房地產投資規(guī)模是否會延續(xù)去年強勁增長的勢頭？

對此，Shaun認為目前還很難判斷。“從企業(yè)投資者角度說，中國銀行對于貸款的發(fā)放越來越嚴格。從某種程度上說，開發(fā)商是否擴張海外投資取決于銀行的資金供給，如果沒有足夠的資金則會放緩海外投資的腳步。”Shaun說，“而中國個人投資者的閑置資金仍處于增長態(tài)勢，可以預測個人海外物業(yè)投資仍將延續(xù)2013年的增長態(tài)勢。”