2月21日下午該樓盤老業(yè)主齊聚售樓處，在售樓部進(jìn)行了一系列維權(quán)行動(dòng)。該樓盤沙盤遭到業(yè)主怒砸。
杭州兩樓盤接連大幅度降價(jià)，引發(fā)媒體等各方關(guān)注。記者走訪樓盤了解到，兩樓盤之一的天鴻香榭里打出直降6000元/平方米的口號(hào)，然而有業(yè)主就在降價(jià)當(dāng)天以19300元/平方米買下了該樓盤房子，幾小時(shí)內(nèi)損失了50萬(wàn)元。
據(jù)了解，兩樓盤分別為德信北海公園和天鴻香榭里，都處于城北的橋西板塊，相隔不遠(yuǎn)。首先打出降價(jià)牌的是德信北海公園，18日，德信北海公園公布了清盤均價(jià)15800元/平方米，19日，天鴻香榭里在原先售價(jià)17200元/平方米的基礎(chǔ)上，以起價(jià)11800元/平方米、均價(jià)13800元/平方米入市。
總價(jià)足足差了50萬(wàn)元
“逢降必鬧”成了樓市的一種常見現(xiàn)象。23日下午，記者就在天鴻香榭里門口看到了許多老業(yè)主在維權(quán)，高喊“退房”，一邊是買房隊(duì)伍，一邊是退房隊(duì)伍，沙盤被砸，現(xiàn)場(chǎng)一片混亂。
記者從宣傳單上看到“橋西板塊驚現(xiàn)一夜破底，11800元/平方米起價(jià)，直降6000元/平方米”。置業(yè)顧問(wèn)梅中原說(shuō)，“我們之前每平賣1萬(wàn)9、2萬(wàn)，現(xiàn)在降價(jià)了，老業(yè)主都過(guò)來(lái)鬧事了。”但他認(rèn)為也是情有可原，“辛苦了一輩子，買套房子不容易，一降價(jià)，就損失了幾十萬(wàn)。”
潘女士是這次維權(quán)老業(yè)主之一，她弟弟告訴記者，就在19日當(dāng)天，潘女士以19300元/平方米的單價(jià)買下了天鴻香榭里的一套房子，幾個(gè)小時(shí)后樓盤就宣布降價(jià)，總價(jià)足足差了50萬(wàn)元。
“從策劃到執(zhí)行起碼得一周時(shí)間，本來(lái)就知道要降價(jià)，為什么還要用各個(gè)手段誘惑業(yè)主簽合同呢？銷售員16日就督促我姐姐，說(shuō)20日之后要提價(jià)5%。”潘先生憤慨道，“我姐姐姐夫幾小時(shí)內(nèi)就被黑心的開發(fā)商欺詐去50萬(wàn)元。”
業(yè)主受損打砸沙盤
2月19日晚，杭州某樓盤宣布降價(jià)，均價(jià)直接從17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，該樓盤老業(yè)主齊聚售樓處，在售樓部進(jìn)行了一系列維權(quán)行動(dòng)。該樓盤沙盤遭到業(yè)主怒砸。
而工作人員表示，降價(jià)原因主要是由于競(jìng)爭(zhēng)壓力大，此外還由于開發(fā)公司去年未在杭州主城區(qū)內(nèi)拿地，因此需要大量資金增加土地儲(chǔ)備量。
降價(jià)引來(lái)滬蘇購(gòu)房者
“房子已經(jīng)沒(méi)了，有錢也買不到了。”走進(jìn)位于杭州城北的德信北海公園售樓中心，記者就撞見一對(duì)小夫妻抱怨著走出來(lái)。
從前兩天該樓盤開發(fā)商宣布清盤，均價(jià)由18000元直降到15800元，這一樓盤已經(jīng)成為杭州市大橋西板塊的“香餑餑”，三天時(shí)間不到，僅剩的200余套房源收到超過(guò)400組認(rèn)籌。房產(chǎn)商于21日10時(shí)許緊急“叫停”認(rèn)籌，當(dāng)天下午迅速清盤開賣。
雖然已經(jīng)截止認(rèn)籌，但記者21日12時(shí)許到達(dá)售樓中心現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，仍看到意向購(gòu)房者依然熙熙攘攘，門口停著數(shù)十輛來(lái)自各地的轎車，“滬A”“浙C”“蘇J”等外地的車牌隨處可見。
陳女士一家四口沖著降價(jià)的廣告專程來(lái)購(gòu)房，卻沒(méi)想到已經(jīng)不能認(rèn)籌購(gòu)買了。“我要127平方米大戶型的，可以一次性付全款，幫忙加一個(gè)號(hào)進(jìn)去，讓我去開盤現(xiàn)場(chǎng)。”陳女士對(duì)著柜臺(tái)里喊。即使是這樣誠(chéng)意十足的“大客戶”求情，售樓小姐仍然堅(jiān)持不能加號(hào)，也不讓他們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)。
同區(qū)域跟進(jìn)降價(jià)的樓盤天鴻香榭里售樓處也人滿為患，11800元每平方米的起價(jià)也吸引了大量人氣。截至21日上午，認(rèn)籌客戶有70多位。售樓小姐已經(jīng)無(wú)法像以往一對(duì)一接待客戶進(jìn)行講解，而是像導(dǎo)游帶著幾十人旅行團(tuán)一樣，在沙盤邊介紹。
開發(fā)商
藏樣板間
當(dāng)有客戶提出想?yún)⒂^樣板房時(shí)，售樓小姐都回答暫不開放。在記者多次追問(wèn)為何不讓參觀樣板房后，該樓盤售樓中心工作人員劉小姐終于道出實(shí)情：“由于均價(jià)下降近4000元，之前購(gòu)買該樓盤的業(yè)主們表示不滿，已經(jīng)來(lái)鬧過(guò)好幾次了，我們擔(dān)心他們損害樣板房，就把樣板房關(guān)閉了，現(xiàn)在售樓處里值錢的東西也全都撤走了。”
被問(wèn)到是否會(huì)對(duì)老業(yè)主給予補(bǔ)償時(shí)，她說(shuō)：“肯定不會(huì)賠償?shù)模贤己灪昧?，這是后期市場(chǎng)發(fā)生的變化，我們也沒(méi)辦法。”
一個(gè)是清盤，一個(gè)是再次開盤，夾在兩個(gè)“跳水”樓盤之間，尚未開盤的耀翔悅尚，其13888元每平方米起價(jià)的關(guān)注度下降不少。但由于其售樓中心位于德信北海公園和天鴻香榭里這兩個(gè)正在降價(jià)銷售的樓盤售樓處之間，近幾天到兩個(gè)降價(jià)樓盤“踩點(diǎn)”，順便到耀翔悅尚的客戶反而增加了，“看房的人多了，出手的不多，大多數(shù)還是受到最近降價(jià)的影響，處于觀望狀態(tài)。”售樓中心何小姐說(shuō)。
分析
杭州樓市
降價(jià)早有預(yù)期
不僅上述樓盤所在區(qū)域面臨降價(jià)壓力，對(duì)杭州整體樓市前景不樂(lè)觀的業(yè)界人士也大有人在。
數(shù)據(jù)顯示，截至2月19日晚，杭州市區(qū)商品房存量達(dá)11.97萬(wàn)套，這不僅是2007年以來(lái)的最高存量指標(biāo)，更大大超越了去年杭州市區(qū)整年的成交量。橫向比較來(lái)看，截至2014年1月2日，北京住宅庫(kù)存為5.76萬(wàn)套，上海為6.37萬(wàn)套，廣州為5.62萬(wàn)套，深圳為4.18萬(wàn)套。不難看出，杭州樓市庫(kù)存已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一線城市。
其實(shí)，業(yè)界對(duì)于杭州樓市的壓力早有預(yù)期。去年年底，杭州市國(guó)土資源局聯(lián)合某機(jī)構(gòu)對(duì)杭州樓市2014年走勢(shì)進(jìn)行的調(diào)查顯示，在306份有效回答的問(wèn)卷中，有46%的嘉賓認(rèn)為，2014年杭州樓市總體走勢(shì)將會(huì)是量漲價(jià)跌，24%的嘉賓認(rèn)為，總體走勢(shì)為量?jī)r(jià)齊升，21%的嘉賓認(rèn)為，將縮量下跌，僅有9%的嘉賓認(rèn)為，杭州樓市將量跌價(jià)漲。
自上述樓盤打響杭州樓市馬年降價(jià)第一槍后，業(yè)界已經(jīng)開始期待誰(shuí)將跟進(jìn)降價(jià)。
鏈接
常州明星樓盤
降價(jià)近半
在杭州樓市打響降價(jià)第一槍的同時(shí)，江蘇常州的一個(gè)名為“雅居樂(lè)星河灣”的樓盤也傳來(lái)大幅降價(jià)的消息——最低價(jià)僅相當(dāng)于前期均價(jià)的4.5折。
“雅居樂(lè)星河灣”樓盤2月21日下午正式開盤，推出5、6、8、10四棟樓，面積為166至427平方米，最低價(jià)5380元/平方米。
在這部分房源中，精裝均價(jià)13000元/平方米，毛坯均價(jià)7000元/平方米，而此前毛坯房源均價(jià)為12000元/平方米。這意味著，開發(fā)商已是“六折甩貨”。
一位在常州有項(xiàng)目的開發(fā)商告訴記者，常州雅居樂(lè)星河灣所處的是常州新區(qū)的核心地段，雖然開發(fā)商拿地的樓板價(jià)較低，但由于開發(fā)商在拿地四年后才開盤，其間沉淀了大量的資金成本，故雅居樂(lè)星河灣目前的售價(jià)已經(jīng)是貼成本在銷售，而5380元/平方米的最低價(jià)已經(jīng)是虧本在賣。
常州當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T對(duì)雅居樂(lè)星河灣的降價(jià)行為感到不滿。據(jù)報(bào)道，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雅居樂(lè)星河灣大幅度降價(jià)只是個(gè)案。
綜合新華社等
數(shù)據(jù)
1月69城市新房?jī)r(jià)格同比上漲
上海漲幅20.9%居首
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站今天公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)范圍的樓市跟風(fēng)降價(jià)情況并沒(méi)有出現(xiàn)，今年1月70大中城市新房?jī)r(jià)格下降的城市僅有1個(gè)，溫州同比下降4.3%，上海漲幅20.9%居首。
新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.5%。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。
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