繼2月20日,濟(jì)南市國土資源局掛牌出讓了位于高新區(qū)的2014G-004至2014G-006三宗土地之后,2月21日,又有4宗土地掛牌出讓。掀起了節(jié)后土地出讓的小高峰,土地市場逐漸回溫。
節(jié)后全國的土地市場一直處于升溫狀態(tài),2月份土地市場也非?;馃?。而濟(jì)南的土地市場在2月初卻沒有明顯反應(yīng),直至2月份中下旬,濟(jì)南土地市場開始逐漸升溫。有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示2014年上半年土地市場的整體成交價(jià)格仍將處于較高水平,土地市場或再掀成交高潮。土地市場的火熱,將影響房價(jià)走勢。
從目前的成交記錄來看,濟(jì)南的土地價(jià)格還是維持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。以2月13日成交的2014G-001、2014G-002兩宗地為例,兩宗地分別為商品住宅和商業(yè)用地,分別以58315.5萬的底價(jià)和16556.8萬元的價(jià)格成交,地上樓面地價(jià)分別約為2813元/平米和2235元/平米。
而從2013年的地價(jià)動(dòng)態(tài)檢測水平值來看,2013年濟(jì)南的地價(jià)綜合平均水平維持在2200元/㎡到2300元/㎡之間。其中,商業(yè)用地的平均值在4300元/㎡到4400元/㎡之間,居住用地平均地價(jià)位于3600元/㎡到3700元/㎡之間。
相對(duì)于2013年濟(jì)南的地價(jià)水平,目前2014年的土地價(jià)格還處于上漲初期,價(jià)格相對(duì)合理。按2013年的土地市場發(fā)展規(guī)律來看,伴隨著土地市場的逐漸回溫,土地價(jià)格將會(huì)逐漸,房價(jià)也將會(huì)是水漲船高。
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