2014年開(kāi)年，濟(jì)南樓市即顯示出上漲的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)緩慢上漲或?qū)⑹墙衲甑?ldquo;主旋律”，剛需依舊是支撐起濟(jì)南樓市的主力軍。小戶型樓盤(pán)最受剛需的青睞，設(shè)計(jì)合理，功能性較好的小戶型產(chǎn)品是樓市的“香餑餑”。

 

春節(jié)過(guò)后，濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)兩周過(guò)萬(wàn)，這讓很多購(gòu)房者“吃不消”。相關(guān)人士分析，濟(jì)南消費(fèi)需求量過(guò)大，房?jī)r(jià)下降的可能性很小，緩慢上漲的可能性比較大。大戶型買(mǎi)不起，小戶型越來(lái)越熱。如今，越來(lái)越多購(gòu)房者選擇總價(jià)較低的小戶型，完成自己的置業(yè)夢(mèng)想。

 

房?jī)r(jià)上漲太快購(gòu)房者直呼“吃不消”

 

新年伊始，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依然不斷攀升，多數(shù)項(xiàng)目樓盤(pán)售價(jià)兩個(gè)月上漲逾千元，這讓很多購(gòu)房者“吃不消”。2月第一周(1月27日—2月2日)濟(jì)南市商品房市場(chǎng)成交均價(jià)10781元/㎡，其中，普通住宅成交243套，成交面積2.88萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10120元/㎡; 第二周(2月3日—2月9日)商品房成交均價(jià)為10315元/㎡，其中，普通住宅成交101套，成交面積1.22萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10284元/㎡。從數(shù)據(jù)可以看出，最近兩周，濟(jì)南市商品房和住宅成交均價(jià)均過(guò)萬(wàn)元。

 

市民王先生告訴記者:“他從去年8月份就開(kāi)始看房子，打算在今年年底結(jié)婚，樓盤(pán)也看過(guò)很多，想買(mǎi)套90平米左右的房子，能承受的價(jià)格在7000范圍之內(nèi)，合適的話想現(xiàn)在就下手買(mǎi)了。”跟王先生同樣情況的人很多，大部分剛需都是普通上班族，房?jī)r(jià)的不斷上漲，讓他們的壓力越來(lái)越大。

 

最近，濟(jì)南小戶型越來(lái)越受到年輕人的青睞，調(diào)查中，不少年輕消費(fèi)者表示，一次購(gòu)買(mǎi)大戶型，壓力太大，買(mǎi)個(gè)60-80平米的小戶型，可以暫時(shí)過(guò)渡下，等以后經(jīng)濟(jì)條件好了，再換大戶型也不遲。

 

據(jù)調(diào)查，目前，濟(jì)南市場(chǎng)上出現(xiàn)的小戶型產(chǎn)品既有酒店式公寓，又有Loft，有全部打造年輕人領(lǐng)域的社區(qū)，也有依托大社區(qū)的部分戶型產(chǎn)品。因?yàn)閯傂璧男枨蟠螅_(kāi)發(fā)商也越來(lái)越注重小戶型的設(shè)計(jì)、功能及舒適度等方面。

 

總價(jià)低、月供少小戶型更“受寵”

 

小戶型在濟(jì)南整個(gè)區(qū)域里面是很稀缺的產(chǎn)品，適用性的價(jià)格非常高。小戶型房源擁有低總價(jià)、租金高、月供少的優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，力高國(guó)際Loft起價(jià)4650元/㎡，首付只需要10萬(wàn)起，首付低受到了很多購(gòu)房者的青睞。海信龍奧九號(hào)Loft起價(jià)單層5600元/平方米，主力區(qū)間為44-60㎡，適合不同層次的剛需客。

 

剛需首次置業(yè)，是選擇大戶型還是小戶型，很多人做了個(gè)分析：120平方米以上的大戶型總價(jià)一般都在100萬(wàn)左右，而70平米以下的小戶型，房屋總價(jià)在50-60萬(wàn)之間浮動(dòng)，資金的壓力較小一些。大戶型在出租的時(shí)候，未必就能租上好價(jià)格。小戶型好出租，租金高，在租賃市場(chǎng)上也比較搶手。此外，房貸也是購(gòu)房者考慮的首選，月供低、壓力小，也是小戶型的優(yōu)勢(shì)之一。

 

在這提醒大家，購(gòu)買(mǎi)小戶型不能只看總價(jià)低，還應(yīng)從配套、環(huán)境、交通等各方面因素綜合考慮，只有這樣才能買(mǎi)到適合自己的房子。