“站在”迪拜明珠“五星級酒店公寓的陽臺上，俯瞰碧藍的阿拉伯灣和蔚為壯觀的朱美拉棕櫚島……”也許，在不久的將來，站在這里俯瞰美景的會是一群來自中國的垂垂老者。

近日，民政部下屬的中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會和來自香港、迪拜的投資者結成聯盟，計劃在內地及海外打造12個高級退休保健場所，位于迪拜朱美拉棕櫚島附近的“迪拜明珠”可能成為該計劃的首個發(fā)展項目。中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會秘書長張壘認為，多元化的養(yǎng)老方式將為未來人們養(yǎng)老提供更多選擇。

目前，日益火爆的高端養(yǎng)老市場瞄準的恰是人們對老年生活品質的關注，一個人如果想要體面的老去，門檻到底有多高？

“即便老了，我也想要一個體面的生活。這才是過去這么多年辛勤工作的價值所在！”每月花費過萬元用于支付機構養(yǎng)老費用的劉奎（化名）住在廣州一家號稱五星級享受型養(yǎng)老社區(qū)中，選擇了花費高昂的費用入住養(yǎng)老機構，恰恰源于他希望自己能夠“體面的老去”。

有房有孩子卻選擇養(yǎng)老院

“陰暗的走廊、潮濕的地面、宿舍一樣的單人架子床，我沒法接受自己在這樣的地方終老。”85歲的劉奎和妻子居住的社區(qū)與風景優(yōu)美的麓湖公園只有一橋之隔，社區(qū)內有花園、活動室、鋼琴、餐廳和223個養(yǎng)老套間，提供300個床位，每個房間都有獨立洗手間、內設抽水馬桶、浴霸、24小時熱水，房間內也是帶有席夢思的雙人床并配有液晶電視、空調。

在劉奎和妻子的房間內，除了養(yǎng)老社區(qū)標配的家具，墻上還掛滿了兩人年輕時代的合影，家人的照片，以及一幅40寸的藝術彩照，照片中兩位老人身著婚紗禮服，劉奎說，這是他們金婚紀念日拍的。劉奎夫婦把這里布置成了“第二個家”。而住進這個家的代價是10萬元首付（5年租期），以及每人每個月3780元的住宿費，這還不包括餐費和特殊需要的護理費。

劉奎夫婦的房子是一所沒有電梯的樓房，對于87歲的劉太太而言，6樓的高度成為限制她外出活動的最大障礙，從5年前開始，因為腿部疾病，她下樓的次數越來越少，而日漸高齡的兩人也覺得照顧自己越來越困難，“我每次煮飯都會覺得頭暈難受，確實是老了。”87歲的劉太太笑著說。

這家社區(qū)型養(yǎng)老院開張之后，劉奎第一時間就帶著太太來參觀，當即就拍板租下了一個雙人套間5年的租期，兩人合計交付了10萬元的首付費用，按劉奎的情況，夫婦兩人每個月用于在這家養(yǎng)老社區(qū)生活的費用支出大概是1萬元左右。

“我覺得挺好的，有人做飯，有人洗衣服，有人搞衛(wèi)生，我們輕松了很多。”劉奎今年過年都沒有回家也沒有和孩子們團聚，“孩子們有空就來看看，我們兩人每月工資平均都有1萬多元，因此經濟上不用他們負擔，首付給個10萬元，對于我們來說也不算什么，而且我還有一套房子，現在唯一不足的就是養(yǎng)老社區(qū)住的人還是太少，尤其是缺老頭子，平時樂子太少了。”

“三高人群”青睞高端養(yǎng)老

和劉奎一樣，夫妻一起入住條件較好的養(yǎng)老機構的老人越來越多。中國老齡科學研究中心的三次調查數據披露，中國失能老年人愿意入住養(yǎng)老機構的比例為16.6%，即有597.6萬失能老年人需要入住養(yǎng)老機構，但護理型養(yǎng)老床位嚴重不足，民辦養(yǎng)老機構中僅有15%左右的養(yǎng)老機構以提供“康復護理”服務為主，遠不能滿足失能老年人的長期護理需求。而這部分老人中能夠像劉奎這樣住進高端養(yǎng)老社區(qū)的更是鳳毛麟角。

根據一家媒體去年在珠海進行的網上問卷調查顯示，53.81%的受訪者稱未來會選擇“月消費1500元至2500元的中端養(yǎng)老院”入住，選擇每月消費4000~6000元的高端養(yǎng)老院者占比21.52 %，僅有2.24%的人士稱愿意住豪華養(yǎng)老公寓，“不在乎價格”。

放眼現實，根據《廣州市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃(2011~2015)》中的數據，廣州市企業(yè)離退休人員月平均養(yǎng)老金僅為2229元，針對高齡老人發(fā)放的補貼為50~200元，這與劉奎夫婦過萬元的養(yǎng)老支出相差甚遠。  

番禺一大型樓盤也在社區(qū)內設置了護老公寓，這家公寓定位同樣是高端養(yǎng)老，每月的入住月消費為7000~10000元不等，這個費用只適用于能夠生活自理的老人，還不包括餐費和特別護理費。這家護老公寓的副經理張琴告訴記者，高齡、高知、高收入老年群體是他們的主要客戶群。

“我們這里曾經做過調查，80歲以上的老人占了84%，除了極個別身體不能自理的老人之外，大部分都是超高齡老人住在我們這里，最年老的已經有97歲。”張琴認為，雖然每月花費將近10000元，但是他們的護老公寓不用一次性交贊助費或是租金，因此價格也并非想象中這么高。“目前住在這里的40多名老人，有些本身是香港人，子女也在香港，有些夫妻兩人都是高知，或是醫(yī)生或是大學教授，基本上都是家庭條件比較好的。”張琴說，很多老人都有自己的房產，因此在他們選擇入住護老公寓后，一方面可能有子女負擔部分養(yǎng)老費用，很多老人也可以出租自己的房產獲得租金用于養(yǎng)老。“他們的經濟實力較強，因此對養(yǎng)老護理有更高的要求。”

百萬身家難享高端養(yǎng)老

事實上，相對于公辦養(yǎng)老院排長龍的緊張狀況，目前民辦高端養(yǎng)老院還沒有發(fā)展到奇貨可居的階段，畢竟每月近萬元的支出攔住了不少老人。劉奎入住的養(yǎng)老社區(qū)雖然只開放了一期工程，但目前入住的老人只有30多人，張琴負責管理的那家護老公寓也只有近八成的入住率，基本上處于供過于求的狀況。但是目前的行業(yè)狀況沒有攔住業(yè)內人士對高端養(yǎng)老行業(yè)的期望。

去年12月底，一家保險公司在深圳推出了“養(yǎng)老體驗館”，館內配備了可自動調節(jié)高低的床、可輕松步入的浴缸、無明火的廚具、助行器等設施，力求打造高端養(yǎng)老模板。這家保險公司近三年內已在北京、上海、廣州三地開建養(yǎng)老社區(qū)，其中北京最快2016年可入住，可容納3000名客戶，廣州蘿崗社區(qū)可容納1500名客戶。但這樣的社區(qū)并非一般人可以入住，首先你必須要成為這家公司的投保人，繳費起點為200萬元，而據這家公司透露，他們已經在深圳招募到300名符合條件的會員，因此入住這個養(yǎng)老社區(qū)的門檻明年可能上調至300萬至400萬元，入住后每月還要交房屋使用費、居家費用以及其他項目費用等約1萬元。而對于沒有購買保險的人，則只能在尚有空缺床位的情況下，交10萬元訂金，并交付50萬~80萬元加盟費。

中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會與海外投資者聯合開發(fā)的“迪拜明珠”項目計劃將于2017年年底竣工，為9000人提供住所，同時創(chuàng)造12000個就業(yè)機會。這個位于朱美拉棕櫚島的項目光收購價就達到19億美元（約合147億元人民幣）。包括面積達300萬平方米的高端住宅和服務式公寓，以及一間50萬平方米的五星級酒店，在接下來的6年間，該投資聯盟還將在內地和海外分別打造8個和4個退休保健場所，更是著眼于奢華養(yǎng)老服務，估計連百萬身家的老人都只能望而卻步。

未來高端養(yǎng)老會供不應求？

中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會秘書長張壘告訴記者，截至2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。獨生子女政策下，大部分家庭出現4+2+1的家庭模式，一對夫婦將面對4位老人的養(yǎng)老問題，因此獨立養(yǎng)老將是未來不得不面臨的選擇。

張壘表示，我們國家養(yǎng)老事業(yè)的基礎比較薄弱，很多與養(yǎng)老相關的服務設施也比較滯后，目前機構養(yǎng)老率僅為1.5%左右，遠低于歐美發(fā)達國家5%~7%的機構養(yǎng)老率，特別是在優(yōu)質養(yǎng)老資源這一塊，公辦資源非常稀缺，因此依靠社會資金推動高端養(yǎng)老市場是必然的選擇，這也是隨著人們生活水平提高，提供多元化養(yǎng)老服務的必然趨勢。

一名高端養(yǎng)老社區(qū)的負責人告訴記者，投資民辦養(yǎng)老機構，如果走平價路線，利潤幾乎為零，只有走高端路線才可能有發(fā)展，因為投資養(yǎng)老院土地是最大頭的，養(yǎng)老院的服務設置投入和土地投入相比只能算是零頭，因此除非是公辦養(yǎng)老院，民辦養(yǎng)老院走低端路線是死路一條。以他們投資的高端養(yǎng)老社區(qū)來看，不但有老人選擇自住，還有投資者預先購買床位作為投資用途，以五年期首付為例，去年中旬開業(yè)時僅為5萬元，而今年過年后則升至64445元，半年后轉租就能賺14445元，升值幅度達28%，“因此很多60多歲的老人現在雖然不用住養(yǎng)老院，仍會預定我們的房間，以廣州人的經濟實力，未來能夠支付高端養(yǎng)老費用的老人肯定會越來越多，供不應求是必然趨勢。”這名經營者對此毫不懷疑。