多年準(zhǔn)備之后，陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司 （以下簡稱陽光100）終于叩開了港交所的大門。
“去年12月19日通過聆訊，后來趕上圣誕節(jié)和春節(jié)，就一直等到現(xiàn)在。”陽光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖昨日（2月18日）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，正式上市的時(shí)間將在“兩會(huì)”期間。
作為馬年首只內(nèi)房新股，陽光100的赴港上市僅僅是個(gè)開始，目前綠景地產(chǎn)、青建發(fā)展有限公司等內(nèi)地房企都通過借殼在港上市。同時(shí)，受制于內(nèi)地資金面的全面趨緊，房企出海融資的腳步也越來越快，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年已經(jīng)有超過22家企業(yè)發(fā)布2014年海外融資計(jì)劃或意向計(jì)劃，合計(jì)融資額逾650億元人民幣。
陽光100轉(zhuǎn)型街區(qū)綜合體
根據(jù)此前媒體報(bào)道，陽光100置業(yè)集團(tuán)已經(jīng)開始其路演工作，積極會(huì)見多家投行及接觸基金投資者，初步集資約2億~3億美元（約15.5億~23.3億港元）。據(jù)悉，花旗及海通國際是其中的上市安排行；花旗及海通國際沽空1.65萬；比率1.123%。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過電話采訪了范小沖，證實(shí)了陽光100赴港上市一事，其表示，目前所有的流程已經(jīng)完成，初步計(jì)劃是在“兩會(huì)”期間正式上市。
“未來中國的城鎮(zhèn)化我們還是十分看好。”范小沖直言，借“兩會(huì)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)在港上市，也希望能在新的一年提振士氣。
一直以來，陽光100的上市傳聞都未消散。早在2010年，陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長易小迪在接受記者采訪時(shí)曾透露，公司已正式啟動(dòng)IPO計(jì)劃，并準(zhǔn)備在香港上市。“過去我們也都在準(zhǔn)備，但還沒有真正提交過申請(qǐng)，這一次我們也希望借上市更好地實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，聚焦我們的核心競爭力。”范小沖說道。
據(jù)記者了解，目前陽光100的開發(fā)范圍主要集中在重慶、成都、柳州、武漢等17個(gè)城市，大部分產(chǎn)品分布在二、三線城市，此前的業(yè)務(wù)涉及住宅、商業(yè)綜合體等各個(gè)領(lǐng)域。
“現(xiàn)在我們已經(jīng)轉(zhuǎn)型，不再是以住宅為主，重點(diǎn)是街區(qū)綜合體這類的產(chǎn)品。”范小沖告訴記者，不同于傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)，街區(qū)式綜合體更注重滿足人的體驗(yàn)和社交，也能更好地抵御電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊。
目前，陽光100這類產(chǎn)品成型的包括柳州·陽光100窯埠TOWN、桂林·陽光100原味漓江以及陽朔·陽光100西街廣場等等項(xiàng)目。“這類產(chǎn)品投資不高，周期很短而且利潤貢獻(xiàn)很大。”范小沖進(jìn)一步告訴記者，根據(jù)目前其所涉及項(xiàng)目的核算，這類產(chǎn)品的毛利率可以達(dá)到40%，而其住宅產(chǎn)品的毛利率一般僅為18％～20％。“這對(duì)投資者是最具有吸引力的。”范小沖說道。
范小沖表示，雖然目前街區(qū)式商業(yè)這類產(chǎn)品在整個(gè)公司開發(fā)業(yè)務(wù)占比中不算太高，但未來轉(zhuǎn)型的目標(biāo)是專注于開發(fā)這類產(chǎn)品，不再涉及住宅開發(fā)，“我們要聚焦優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品。”
資金趨緊促房企融資加速
作為馬年首只內(nèi)房新股，陽光100的赴港上市僅僅是一個(gè)開始。
2月17日，香港新利控股有限公司宣布，青建發(fā)展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發(fā)行股本的75%，每股作價(jià)2.4港元。此前幾日，綠景地產(chǎn)以逾9億元收購新澤控股64.83%股權(quán)，并根據(jù)收購守則規(guī)定，向新澤控股提出全面收購，每股收購要約作價(jià)現(xiàn)金1.1元。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，雖然目前內(nèi)地IPO市場逐漸放開，但相比來說在香港市場的借殼上市模式比較成熟，很多房企通過對(duì)比行業(yè)內(nèi)相關(guān)模式，迅速購置殼資源的動(dòng)作，減少了在內(nèi)地IPO市場的排隊(duì)時(shí)間，“這也表明部分房企力求擴(kuò)張、躋身房企排行前列的目標(biāo)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
房企加速謀求在港上市的同時(shí)，海外融資的腳步也未停下。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有超過22家企業(yè)發(fā)布2014年海外融資計(jì)劃或意向計(jì)劃，合計(jì)總?cè)谫Y額逾650億元人民幣。
“選擇在一月份就大規(guī)模地融資，主要是內(nèi)地資金面全年趨緊已經(jīng)成為定局，這種情況下預(yù)計(jì)一季度還將有大量的房企選擇海外融資。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，總體來看，2014年及之后中國房地產(chǎn)市場分化將加劇，調(diào)整的趨勢(shì)將愈加明顯，房企空前重視資金安全，這也給樓市調(diào)整帶來壓力。
在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉看來，2014年的房地產(chǎn)市場將很難再現(xiàn)2013年的火熱態(tài)勢(shì)，房企資金受多重因素的影響將由此前的“偏松”步入“合理”或“偏緊”。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
