錫城的城市綜合體經(jīng)過(guò)多年如火如荼建設(shè)，到了該“冷靜”思考的時(shí)候了。部分市場(chǎng)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士日前向記者表示，十年經(jīng)歷了四次更新?lián)Q代的無(wú)錫城市綜合體，在如今激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境之下，只有做到更有特色更具專(zhuān)業(yè)，才會(huì)有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的生命力。
分析——商鋪一賣(mài)了之是顆定時(shí)炸彈
最近一項(xiàng)調(diào)查顯示，錫城近兩年商業(yè)設(shè)施新增面積將達(dá)百萬(wàn)平方米，相應(yīng)需要年銷(xiāo)售60億元才能維持營(yíng)運(yùn)成本。這也意味著包括城市綜合體在內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將達(dá)到空前白熱化程度，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。
產(chǎn)權(quán)過(guò)度分割風(fēng)險(xiǎn)大
目前，錫城的城市綜合體主要分布在市中心和社區(qū)。兩者因服務(wù)對(duì)象不同，定位也不一樣。市中心綜合體以服務(wù)中心商務(wù)區(qū)人群為主，商品門(mén)類(lèi)全、業(yè)態(tài)也相對(duì)高端。社區(qū)綜合體以服務(wù)社區(qū)為主。市商務(wù)局有關(guān)人士認(rèn)為，目前不少在社區(qū)的綜合體出現(xiàn)了“銷(xiāo)售熱、經(jīng)營(yíng)冷”的情況，這與綜合體、社區(qū)商業(yè)間的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)有很大關(guān)系。
據(jù)該人士分析，這幾年錫城大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)都會(huì)配套商業(yè)設(shè)施，保證居民的基本日常需求。特別是在一些新開(kāi)樓盤(pán)中，各種生活配套項(xiàng)目一應(yīng)俱全，服務(wù)體系本身已經(jīng)成型。
“其實(shí)作為社區(qū)商業(yè)來(lái)說(shuō)，只需要一些輔助的商業(yè)，但有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商造造就變了味，最后成了一個(gè)小型綜合體，服務(wù)半徑過(guò)大。”這名人士稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)很少有專(zhuān)門(mén)搞商業(yè)的，他們只管賣(mài)鋪不管經(jīng)營(yíng)，賣(mài)掉商鋪后就找專(zhuān)門(mén)的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司來(lái)管理。如果小區(qū)旁再建大型綜合體，雙方“摩擦”不可避免。如果商業(yè)再定位不準(zhǔn)，就肯定要出現(xiàn)頻繁的關(guān)門(mén)現(xiàn)象。
“社區(qū)商業(yè)自有物業(yè)應(yīng)該要持有一定比例，全部一賣(mài)了之的后果是一顆定時(shí)炸彈。”該人士稱(chēng)，就像中山路上關(guān)門(mén)的大洋百貨、新世界百貨一樣，產(chǎn)權(quán)被分割得七零八散，小業(yè)主多達(dá)四五百個(gè)，勢(shì)必影響到日后的出租，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不小的風(fēng)險(xiǎn)。
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