新年伊始，市場上傳出因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)增大，房企開始撤離三四線城市的動(dòng)向。記者在采訪中了解到，我省房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)一線房企撤離三四線城市的情況，但許多大型房企在山東投資重點(diǎn)重回濟(jì)青兩大城市。專家認(rèn)為，這有利于濟(jì)南都市圈的進(jìn)一步形成。
投資重點(diǎn)重回濟(jì)南青島
“我們從2012年下半年開始在山東發(fā)展的重點(diǎn)就已經(jīng)重回濟(jì)南青島等大的城市，總部已經(jīng)不允許我們?cè)谌木€城市拿地。”一家全國一線房企山東公司拿地負(fù)責(zé)人介紹說，從2011年開始，出于規(guī)避濟(jì)南和青島的限購政策的考慮，公司曾考慮向三四線城市布局，曾打算在泰安開發(fā)一個(gè)大型項(xiàng)目，但最終放棄。
“主要就是考慮三四線城市的人口有限，又吸引不來更多的人口，反而是人口向一二線城市流動(dòng)，剛需等十分有限，市場盤子不大。”該負(fù)責(zé)人表示。
綠地集團(tuán)山東公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們目前重點(diǎn)是濟(jì)南和青島市場，去年和今年初在濟(jì)南拿地規(guī)模很大，除了濟(jì)南和青島市場，煙臺(tái)市場也會(huì)考慮，其他城市則目前不考慮。
業(yè)內(nèi)人士介紹，在2011年限購開始后，不少開發(fā)商都開始向三四線城市發(fā)展。以恒大為例，在山東省內(nèi)除濟(jì)南青島，還進(jìn)入了泰安、臨沂、淄博、濰坊、聊城等城市，在山東三四線城市中，屬于布局較多的開發(fā)企業(yè)，這種戰(zhàn)略讓恒大頗為受益。在2012年11月，恒大地產(chǎn)主席許家印在接受媒體采訪時(shí)坦言，受調(diào)控政策影響，三四線城市營運(yùn)環(huán)境困難，該集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。
10日記者了解到，實(shí)際上恒大雖然改變策略，但并沒有從我省內(nèi)其他城市撤離的計(jì)劃。據(jù)公司相關(guān)人士介紹，這只是一種投資重點(diǎn)的調(diào)整，目前在三四線城市布局已經(jīng)完成，投資重點(diǎn)又轉(zhuǎn)回一二線城市，去年以來，恒大在濟(jì)南拿了不少地。
不光是綠地和恒大，許多大型房企業(yè)從去年以來在濟(jì)南拿地規(guī)模都不小，包括中海、萬科、世茂等大型房企都在加緊拿地，眾多一線實(shí)力房企業(yè)都在加大在濟(jì)南的投資力度。
三四線城市在分化
但也有的企業(yè)并未受到此消息的影響，還在加緊在我省各地市進(jìn)行布局。碧桂園山東公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司在山東全省各地尋找合適的投資機(jī)會(huì)，對(duì)于有潛力的市場，都在加緊進(jìn)入，并未有撤離三四線城市的打算。
在世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江看來，一線房企撤離三四線城市的消息有些夸張。從山東的情況看，一線房企在山東三四線城市并沒有說要“離開”，只是一種未來投資重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，未來在三四線投資會(huì)謹(jǐn)慎。朱江說，萬科等一線房企等在我省多是在濟(jì)南青島和煙臺(tái)布局。
在朱江看來，目前三四線城市也在“分化”，我省的煙臺(tái)、淄博、濰坊、臨沂等一些人口較多的城市，市場仍然穩(wěn)定且有潛力，對(duì)房企仍有吸引力，這與我省作為經(jīng)濟(jì)大省的情況有關(guān)。但不可否認(rèn)的是，一些規(guī)模和人口較小的城市，尤其是縣級(jí)市由于人口和消化能力有限，輻射力較小，投資估計(jì)會(huì)減小。
有利于助推濟(jì)南都市圈
一線房企業(yè)的投資開發(fā)重點(diǎn)重回一二線城市，作為山東來說，預(yù)示著各大房企在濟(jì)南青島兩地的投資和發(fā)展規(guī)模將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，競爭將會(huì)更趨激烈。更多資金和企業(yè)來濟(jì)南發(fā)展，會(huì)給濟(jì)南房地產(chǎn)市場帶來怎樣的變化?
在朱江看來，未來濟(jì)南和青島將成為山東兩個(gè)大的都市圈中心城市，更多的資金和企業(yè)進(jìn)入，對(duì)濟(jì)南都市圈快速發(fā)展具有較好的推動(dòng)作用，未來濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展的基本面會(huì)進(jìn)一步向好，而企業(yè)間的競爭將進(jìn)一步加劇。
“現(xiàn)在地產(chǎn)前20強(qiáng)的企業(yè)都已經(jīng)來濟(jì)南了，今年和未來濟(jì)南房地產(chǎn)市場的投資和開發(fā)會(huì)很熱鬧。”一業(yè)內(nèi)人士向記者表示。
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