多個城市一手住宅銷售數據縮水 萬科、恒大1月銷售同比環(huán)比均大升
2014年首批房企“成績單”已經交出，萬科、恒大1月份的銷售簡報雙雙飄紅，無論同比環(huán)比均有大幅上升。而與此同時，1月份多個城市一手住宅銷售數據縮水，三線城市樓市銷量已經跌至6個月谷底，四線城市樓市銷量更是創(chuàng)下11個月新低。
業(yè)內人士表示，房企業(yè)績與各城市網簽數據“打架”可能是由于房企結轉時間與網簽時間不一致導致，而目前對于三、四線城市而言，由于供應量過大和人口凈流出，樓市大幅調整的時間點正在越來越近，即使對于一、二線城市，資產大幅上漲的可能性也已經變小。
不過，分析師還是看好大地產股在業(yè)績支撐下的反彈，從而為A股大盤撐腰，為成長股搭臺。同時，在上周五A股實現馬年開門紅后，隔夜歐美市場也紛紛派發(fā)“利是”，紐約三大股指漲幅均超過1%，也有望刺激A股的熱情。
火：龍頭房企銷售數據大幅增長
上周五晚間，萬科、恒大分別披露其1月份銷售簡報。從簡報數據來看，兩家房企的1月份銷售金額雙雙越過百萬元大關，并且銷售金額同比去年均有增長。
數據顯示，萬科今年首月實現銷售面積194.6萬平方米，銷售金額276.5億元(人民幣，下同)，分別同比增長20.79%和45%。萬科去年簽約銷售金額高達1709.4億元。
恒大地產1月份合約銷售額錄得110.4億元，按年增52.3%，達今年1100億元銷售目標的10%。銷售均價為每平方米7738元，按年增24.7%。銷售面積錄得142.7萬平方米，按年增22.2%。
記者發(fā)現，萬科2013年12月份錄得銷售額110億元，而恒大同期銷售額僅為20億元出頭。相比之下，2014年1月，兩家公司的銷售數據反而都有大幅度增長。
接近恒大的人士稱，恒大2013年鎖定千億銷售目標，因此有意調整了推售節(jié)奏并合理分配了推售的貨量及物業(yè)類型。
1月網簽數據普遍“縮水” 三四線樓市形勢嚴峻
和萬科、恒大靚麗的銷售數據相對的，是三四線城市“崩盤論”大行其道和各地1月樓市網簽數據的普遍下滑。
中原地產數據顯示，今年1月，該機構監(jiān)測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續(xù)3個月走低，創(chuàng)6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創(chuàng)11個月新低。
一、二線城市似乎情況也好不到哪里去。網易房產數據中心最新統(tǒng)計陽光家緣數據顯示，今年1月廣州一手住宅全市網簽量價同環(huán)比齊跌，十區(qū)二市網簽5482套，環(huán)比降15.5%，同比腰斬，均價為12527元/平方米，同比跌9.7%。北京的情況也類似，據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，北京1月新建商品住宅網簽量為6908套，環(huán)比下降40%。
三四線樓市調整逼近？
為什么各個城市銷售數據均在1月有所下滑，但房企的銷售數據依然增長？中原地產首席分析師張大偉對記者表示，數據“打架”的原因是企業(yè)結轉周期和網簽時間不一致，“去年年底，許多上市公司都沒有沖量打算，對其銷售量的結轉相對較慢，而體現在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結轉的銷售量。”
對于三四線城市銷售量持續(xù)下滑，張大偉認為，三四線城市的房價距離大幅調整已經越來越近，但具體時間“不太好說”，“三、四線城市大部分是人口凈流出的，資產價格崩盤的風險肯定較大，而即使一二線城市資產大幅上漲的可能性也已變小。”
聯達地產機構董事長楊少鋒則在自己的實名微博中坦言，三四線城市的樓市泡沫“早就開始破滅了”。而易居研究院副院長楊紅旭則認為，目前三四線城市改善性需求仍存在，“在中西部三四線城市，舊房破房太多，人們需要更舒適的新房。”
資本市場：
隔夜歐美股市
為A股再送“暖風”
A股熱情望延續(xù) 地產股或迎反彈
春節(jié)期間全球股市暴跌在A股馬年開市前戛然而止，在中國股市實現開門紅后，隔夜歐美市場再為A股送來“暖風”，其中，紐約三大股指漲幅均超過1%。
美股無懼就業(yè)數據不佳
上周五，美國勞工部最新數據顯示，美國上月新增就業(yè)人數為11.3萬人，遠低于此前經濟學家預期19萬人。但多數投資者認為這份就業(yè)數據可能因為天氣原因而失真，并沒有在意。而且多數機構認為，從美聯儲縮減QE規(guī)模的決心來看，美國就業(yè)市場已有很大改觀。紐約三大股指急跌后快速反彈，主要股指收于盤中高點。其中，道瓊斯工業(yè)平均指數收盤報15794.08點，漲幅為1.06%。
另外，受英國經濟智囊機構上調今年英國經濟增長預期的影響，《金融時報》100種股票平均價格指數7日收盤上漲0.20%。
“外圍市場的風險應該主要來自新興市場方面，歐美股市集體上漲是在給A股送暖風。”華泰聯合證券市場分析人士認為。
分析師建議加倉地產股
多數分析師短期并不擔心A股。廣發(fā)證券王小平指出，近兩日周邊股市開始反彈，抵消了市場的擔憂情緒。不過，“地產銀行不起來，大盤很難起來的。”深圳某基金公司分析師人士告訴記者。地產股自去年5月份以來一直處于頹勢。在一片“冷清”和“擔憂”中，上市房企業(yè)績卻節(jié)節(jié)攀升。國金證券分析師曹旭特表示，“從目前估值水平分析板塊仍有繼續(xù)反彈空間和動力。”他建議投資者可適當加倉萬科（專題閱讀）、招商、保利、榮盛等一、二線龍頭個股。
焦點關注
平安銀行簽約57家房企
或繼續(xù)探索地產永續(xù)債
近日，有消息稱平安銀行地產金融事業(yè)部欲攬地產、信托巨擘入懷，銀行投行條線旗下的“金橙俱樂部”一舉吸納了40家信托公司成為會員。記者了解到，在去年12月份平安銀行舉辦的地產金融俱樂部揭牌儀式上，萬科、保利、碧桂園等全國性一線房企均與平安銀行簽約，57家房地產開發(fā)企業(yè)成為俱樂部首批會員。
更多房企或嘗試永續(xù)債
業(yè)內人士指出，在平安銀行地產事業(yè)部成立之初，曾聯合平安大華基金與恒大地產合作發(fā)行了50億元的地產永續(xù)債，而此次與眾房企簽約或源于地產永續(xù)債。
所謂“永續(xù)債”，是指沒有到期日的債券，投資人購入永續(xù)債券之后，雖不可能于到期后收回本金，卻可以每年按票面利息，永久取得利息。
地產業(yè)內人士表示，永續(xù)債融資金額巨大，且可以?？顚Ｓ?，再加上項目的其他配套資金，將形成大額的資金沉淀，銀行可獲得相當可觀的中間業(yè)務收入。而目前50多家房地產開發(fā)企業(yè)成為平安銀行金融俱樂部的會員后，可能會有更多的房企嘗試這種融資手段。
2013年，無論是以銀行為代表的金融機構還是房地產企業(yè)，都站在一個關鍵的路口。一方面，在新型城鎮(zhèn)化下，房地產業(yè)迎來了更大的機遇與挑戰(zhàn)，另一方面，銀行面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰(zhàn)，過度依賴于存貸利差的盈利模式不可持續(xù)。而新的十年，房企亦應通過互聯網金融等手段創(chuàng)新融資方式。
平安銀行相關負責人表示，意識到地產與金融這種緊密的關聯，平安銀行成立了地產金融事業(yè)部，并成立平安銀行地產金融俱樂部，為會員提供地產金融的高端交流平臺和業(yè)務合作的資源共享平臺。
平安銀行地產金融事業(yè)部總裁劉湣棠對媒體表示，“現階段的策略是‘兩條腿走路’：一方面繼續(xù)做傳統(tǒng)的房地產融資；另一方面銀行事業(yè)部亦在嘗試為房地產企業(yè)設計各類資管計劃。”
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