中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德近日發(fā)布沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)2013年度盤(pán)點(diǎn)報(bào)告。報(bào)告顯示，沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪洗牌，百貨業(yè)關(guān)店潮持續(xù)，兒童業(yè)態(tài)則受政策及消費(fèi)趨勢(shì)影響成功逆襲。2014年沈陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將達(dá)到43萬(wàn)平方米，競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

 

銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓集中入市。隨著入駐沈陽(yáng)的企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓品質(zhì)需求的提升，沈陽(yáng)銷(xiāo)售型甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量激增。未來(lái)沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新增供應(yīng)量的進(jìn)一步釋放，隨著金廊沿線(xiàn)一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的陸續(xù)竣工，將為市場(chǎng)帶來(lái)大量的新增供應(yīng)。據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量將達(dá)到43.8萬(wàn)平方米，主要銷(xiāo)售型甲級(jí)寫(xiě)字樓主要集中在金廊板塊，新品上市時(shí)間主要集中在6、7月份，總供應(yīng)量約32萬(wàn)平米，短期內(nèi)供應(yīng)密集、供應(yīng)量大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。

 

2013年沈陽(yáng)商業(yè)迎來(lái)集中開(kāi)業(yè)熱潮。奧體萬(wàn)達(dá)、沈陽(yáng)天地、華府新天地、久光百貨等多家百貨和購(gòu)物中心齊開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量集中釋放，根據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，去年沈陽(yáng)新增集中商業(yè)供應(yīng)超過(guò)80萬(wàn)平方米，分布于沈陽(yáng)北站、中街、鐵西和渾南多個(gè)商圈內(nèi)，商業(yè)項(xiàng)目體量普遍較大，多數(shù)項(xiàng)目體量超過(guò)10萬(wàn)平方米，城市業(yè)態(tài)豐富性和品牌多樣性趨勢(shì)日益明顯。

 

太原街商圈格局呈現(xiàn)新變化。繼雅仕百貨及世茂五里河百貨關(guān)店后，伊勢(shì)丹于2013年6月正式告別沈陽(yáng)，成為西武百貨、美美百貨敗走沈陽(yáng)后，又一家撤離沈陽(yáng)市場(chǎng)的外資百貨。8月，太原街新瑪特花季店停業(yè)。兩大百貨敗走太原街后，興隆大家庭集團(tuán)正式入駐太原街商圈，簽約協(xié)和廣場(chǎng)，接手伊勢(shì)丹以及新瑪特兩處商場(chǎng)的原址。未來(lái)將這兩處物業(yè)連通成一個(gè)大型綜合商業(yè)購(gòu)物中心。RET睿意德沈陽(yáng)分公司總經(jīng)理梁煒驊表示，沈陽(yáng)百貨存在同質(zhì)化過(guò)剩的問(wèn)題，缺乏特色，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)空間將越來(lái)越小。而興隆進(jìn)軍太原街，未來(lái)將會(huì)改變太原街商圈格局，重塑太原街的輝煌。

 

兒童業(yè)態(tài)發(fā)力品類(lèi)日漸多元。在租金高漲、電商沖擊的影響下，購(gòu)物中心傳統(tǒng)的零售行業(yè)遭遇到了前所未有的挑戰(zhàn)，為了在危機(jī)下突出重圍，兒童業(yè)態(tài)成了零售業(yè)撈金的新法寶。

 

在沈陽(yáng)，新開(kāi)的購(gòu)物中心都提升了兒童業(yè)態(tài)的配比，一些老牌購(gòu)物中心也增加了兒童業(yè)態(tài)的面積，如興隆大家庭、中興等。兒童專(zhuān)區(qū)人氣爆棚，特別是國(guó)家單獨(dú)二胎政策出臺(tái)后，兒童消費(fèi)市場(chǎng)蘊(yùn)含的商機(jī)正越來(lái)越清晰地被精明的商家所看見(jiàn)。

 

沈陽(yáng)地下商業(yè)發(fā)展勢(shì)頭猛烈。時(shí)尚地下作為沈陽(yáng)老牌地下購(gòu)物中心一直是沈陽(yáng)年輕潮人購(gòu)物的首選商場(chǎng)，引領(lǐng)了地下購(gòu)物中心繁榮的發(fā)展。在2013年，渾南億豐不夜城和中街地一大道相繼開(kāi)業(yè)，沈陽(yáng)地下商業(yè)迎來(lái)了新一輪的發(fā)展高潮。除了這個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目外，即將開(kāi)業(yè)的朗勤商道和計(jì)劃在2016年開(kāi)業(yè)華強(qiáng)商業(yè)金融中心將會(huì)給沈陽(yáng)增加18萬(wàn)平的地下商業(yè)面積，地下商業(yè)數(shù)量呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。地下商業(yè)的發(fā)展，將豐富沈城的商業(yè)業(yè)態(tài)，把地面的人流引入地下，對(duì)人流密集度高的街區(qū)起到疏導(dǎo)作用。

 

沈陽(yáng)傳統(tǒng)老商圈繼續(xù)發(fā)力。作為沈陽(yáng)傳統(tǒng)老牌商圈，中街和太原街具有悠久的歷史，是沈陽(yáng)人逛街、休閑的首選。雖然新興商圈不斷涌現(xiàn)，但中街和太原街依舊笑傲沈陽(yáng)商圈“江湖”。在未來(lái)，美的、豫瓏城的進(jìn)入將會(huì)持續(xù)帶動(dòng)中街的發(fā)展，潛力不容小覷。而興隆大家庭進(jìn)入太原街商圈將會(huì)給太原街注入新的活力。

 

沈陽(yáng)躋身商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)城市40強(qiáng)三甲

 

RET睿意德與德勤中國(guó)、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布《商業(yè)地產(chǎn)·中國(guó)城市40強(qiáng)》研究報(bào)告。報(bào)告顯示，曾一度被“商業(yè)地產(chǎn)泡沫論”困擾的沈陽(yáng)超越一線(xiàn)城市廣州、深圳，躋身中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)最佳城市40強(qiáng)前三甲，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與零售商進(jìn)駐數(shù)量相當(dāng)匹配，正逐步走向成熟，顯示了強(qiáng)大的發(fā)展后勁。

 

RET睿意德沈陽(yáng)分公司總經(jīng)理梁煒驊表示，沈陽(yáng)作為東三省中心城市近年來(lái)商業(yè)發(fā)展迅速，眾多國(guó)內(nèi)外知名開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目。同時(shí)，越來(lái)越多的國(guó)際品牌選擇沈陽(yáng)作為其品牌進(jìn)駐北方的第一站。雖然沈陽(yáng)蘊(yùn)藏著潛力，但也潛伏著危機(jī)，想要在沈陽(yáng)市場(chǎng)中分一杯羹，一定做好前期的規(guī)劃和市場(chǎng)分析，切勿盲目入市。