雖然2014年的樓市不太可能延續(xù)2013年的火爆，但多數(shù)房企在年初仍在大手筆拿地，而且推盤和銷售的力度不曾減弱。中國證券報(bào)記者了解到，春節(jié)期間不少房企仍加班加點(diǎn)，售樓處照常開門迎客，且房價(jià)仍在上漲。此外，2013年因業(yè)績快速增長已有7家房企步入千億門檻，同比增長一倍以上。
不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務(wù)再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或?qū)⒓觿?，且市場供?yīng)量會(huì)比去年更大，房企經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)與之俱增。
房企業(yè)績普增
記者通過查閱上市房企的2013年業(yè)績預(yù)告發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)房企去年的業(yè)績呈現(xiàn)較快增長。萬科、保利、綠地、中海、萬達(dá)、恒大、碧桂園等7家房企銷售額突破千億，相比2012年千億房企只有萬科、保利、綠地三家，增長了一倍以上。
其中，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)凈利潤107.9億，同比增長27.63%。公司披露，2013年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1252.9億元，銷售面積1064.4萬平米，同比分別增長23.2%和18.1%。
萬科公布的2013年的銷售情況則顯示，去年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15%和21%。
碧桂園集團(tuán)發(fā)布的2013年業(yè)績則顯示，2013年公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，同比前年的476億元，大漲123%，銷售額指標(biāo)讓其晉級(jí)中國房企“千億俱樂部”。
目前來看，房企對(duì)未來市場的增長預(yù)期仍然較強(qiáng)。在今年制定銷售目標(biāo)的時(shí)候，多家房企表示樂觀。綠地集團(tuán)董事長張玉良在公開場合表示，新年的愿望是把萬科從行業(yè)老大的位置上拉下來，其2014年的目標(biāo)是銷售額達(dá)到2400億元，海外銷售額達(dá)到130億元。商業(yè)地產(chǎn)老大萬達(dá)集團(tuán)表示，2014年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元。
經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)高于去年
今年1月，深圳前海地塊商業(yè)用地T201-0080宗地公開招標(biāo)出讓以134億元、樓面地價(jià)28113元/平米，再次刷新深圳單價(jià)、總價(jià)“雙料”地王紀(jì)錄。融信投資集團(tuán)以33.84億元奪下去年由于市場過熱而被暫停的杭州西湖區(qū)翠苑單元地塊，折合樓面地價(jià)每平米2.94萬元，杭州單價(jià)地王也再度誕生。
在此背景下，北京市土地整理儲(chǔ)備中心在1月底發(fā)出公告，暫停出讓4宗用地，這與北京土地1月活躍行情不無關(guān)系。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從全國土地市場看，2月份市場將延續(xù)升溫趨勢。目前北京掛牌待售土地已經(jīng)達(dá)到242萬平米，預(yù)計(jì)累計(jì)土地出讓金將突破300億元。
積極拿地的同時(shí)，房企也加大了融資力度。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來，已有近20家房企扎堆宣布不同規(guī)模的海外融資計(jì)劃，合計(jì)總?cè)谫Y額逾500億元。
不過，房企經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務(wù)再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或會(huì)加??；另一方面，數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年53個(gè)典型城市共成交土地建筑面積達(dá)3.79億平方米，2013年全年成交7.49億平方米，這些土地預(yù)計(jì)將成為今年下半年新房市場的供應(yīng)主力，這無疑會(huì)緩解房價(jià)上漲壓力，加大企業(yè)之間的競爭。
任志強(qiáng)則表示，自己做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告，今年首次用了“風(fēng)險(xiǎn)”兩個(gè)字來警示同行，“開發(fā)商仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險(xiǎn)的。”他甚至擔(dān)心，今年銷售量的增速可能10%都保證不了。
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