2014年樓市是像2013年那樣“漲聲”一片，還是理想狀態(tài)下的“理性回歸”，全面趨穩(wěn)也許是主旋律。
大佬們的視角
2013年，在限購十周年這一具有歷史意義的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，卻又一次成就了房地產(chǎn)市場(chǎng)（專題閱讀）的“黃金時(shí)代”。
1月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》顯示，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米、商品房銷售面積130551萬平方米……各項(xiàng)數(shù)據(jù)的全面飄紅均成為2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆最有力的見證。
其實(shí)，全面“爆表”不光只有量，還有價(jià)，而最有力的佐證就是全國近70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)18個(gè)月呈上漲趨勢(shì)。而北京2013年最后一個(gè)月的房價(jià)同比漲幅達(dá)到了20.6%。
面對(duì)如此市場(chǎng)熱度，地方政府、開發(fā)商、銀行甚至房產(chǎn)中介，每一個(gè)參與者都收獲頗豐。
但如今，對(duì)于2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，就連一些房地產(chǎn)大佬也感覺有些“燙手”而需要降溫了。
作為行業(yè)內(nèi)有名的大炮，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)一改往日力挺的姿態(tài)，甚至開始表現(xiàn)出一些擔(dān)憂。
在上月下旬的某頒獎(jiǎng)禮上任志強(qiáng)曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)去年年初的高增長到后來已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢(shì)，這個(gè)趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)。雖然其仍堅(jiān)持房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨勢(shì)不變的觀點(diǎn)，但也同時(shí)認(rèn)為，開發(fā)商如果仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長的趨勢(shì)，會(huì)是非常危險(xiǎn)的事情。
此外，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也在春節(jié)前認(rèn)為，2014年房價(jià)不一定會(huì)全面上漲。因?yàn)楝F(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動(dòng)的跡象。而即使是熱點(diǎn)城市，2014年房價(jià)漲速也一定會(huì)趨緩，因?yàn)榱鲃?dòng)性一收緊，房地產(chǎn)獲得的資金就減少。
而在行業(yè)大腕的眾多言論之中，也不乏驚世駭俗之語。被經(jīng)濟(jì)界戲稱為 “空軍一號(hào)”的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家和金融投資顧問謝國忠認(rèn)為，國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫正在破滅，2014年房價(jià)會(huì)下跌50%。其結(jié)合社會(huì)老齡化以及中國特色來證明其論點(diǎn)，聽起來也有幾分道理。
全面趨穩(wěn)已成業(yè)內(nèi)共識(shí)
雖然謝國忠的觀點(diǎn)有些激進(jìn)，但如今來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在馬年趨穩(wěn)似乎已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)共識(shí)。
全國房地產(chǎn)商會(huì)在1月末發(fā)布的《2013～2014年度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中指出，今年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供給將會(huì)增加，在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長背景下，房地產(chǎn)需求將保持平穩(wěn)，房價(jià)漲幅將進(jìn)一步回落，全年走勢(shì)呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)，房價(jià)總體保持基本平穩(wěn)。
值得一提的是，報(bào)告指出，綜合考慮當(dāng)前庫存水平與未來需求放緩影響，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資增速將低于去年。
而國家發(fā)改委投資所副所長汪文祥在分析原因時(shí)表示，銀行收緊按揭貸款，這將影響購買力。同時(shí)，三四線城市房價(jià)上漲存在分化，有些城市房價(jià)上漲動(dòng)力在減弱，再加上消化存量，整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格將先揚(yáng)后抑。
而在政策層面，分析人士認(rèn)為，十八屆三中全會(huì)以后，用市場(chǎng)的手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的思路已被確立，并且轉(zhuǎn)向“長效機(jī)制”的思路也十分明顯。
不過，長效機(jī)制的建立和鋪開需要時(shí)間，限購政策取消一蹴而就也會(huì)引爆危機(jī)，較長一段時(shí)間的“過渡期”是必須的。而在過渡期內(nèi)，目前的樓市調(diào)控難以放松，但市場(chǎng)手段將更多得到支持，調(diào)控或呈現(xiàn)表面松實(shí)質(zhì)緊的狀態(tài)。除調(diào)控影響外，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起決定性作用的資金面也面臨重要變數(shù)。
2013年12月中旬，美聯(lián)儲(chǔ)宣布從今年1月起，將每月850億美元的購債規(guī)模縮減100億美元至每月750億美元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，QE退出將給房企海外融資帶來很大難度，這將導(dǎo)致房企的融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn)大大增加。房企在海外融資的難度將加大，可能被迫拋售房產(chǎn)以應(yīng)對(duì)流動(dòng)性危機(jī)，而大量賣房就會(huì)增加市場(chǎng)供給，從而迫使房地產(chǎn)價(jià)格下降。
其實(shí)對(duì)于房價(jià)，與人打賭從未有過敗績的任志強(qiáng)的話似乎很有代表性也更為實(shí)際，他認(rèn)為2014年房價(jià)總的趨勢(shì)是看漲的，但是增幅放緩，有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。
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