財(cái)政部、國(guó)稅總局日前通知，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。該通知出臺(tái)后，引發(fā)一片熱議。有網(wǎng)友說(shuō)，這下不用為了買(mǎi)房假離婚了；也有網(wǎng)友說(shuō)，這下可能為了買(mǎi)房得假結(jié)婚了。專家提醒，假離婚和假結(jié)婚都存在風(fēng)險(xiǎn)，一旦弄假成真就得不償失了。

 

普遍認(rèn)為是利好但有漏洞

 

夫妻在房產(chǎn)證上加名字免征契稅，對(duì)于這條新規(guī)，廣州業(yè)主小陳認(rèn)為是一條利好消息。“我結(jié)婚的房子是我父母出的首付，理所當(dāng)然只寫(xiě)了我一個(gè)人的名字，老婆一直就在提加名字的事兒，還曾經(jīng)為這個(gè)有點(diǎn)不太開(kāi)心”，他說(shuō)。

 

2011年8月，最高人民法院發(fā)布關(guān)于婚姻法的司法解釋，其中規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這一規(guī)定引發(fā)了夫妻間房產(chǎn)證“加名”熱潮，以及對(duì)加名后房屋權(quán)屬發(fā)生變化是否征收契稅的社會(huì)熱議。

 

如今，新規(guī)一出，就有網(wǎng)友稱“新婚姻法太坑啦，還好有這個(gè)補(bǔ)一補(bǔ)”。

 

不過(guò)，也有業(yè)主指出，雖然是一項(xiàng)利好，但是也有漏洞。

 

變更婚姻關(guān)系避稅？

 

網(wǎng)友曬出了一套方案：AB共有一套房想賣(mài)給C，首先把房產(chǎn)過(guò)給A，AB離婚，然后AC結(jié)婚，再把房產(chǎn)過(guò)給C，AC離婚，AB再?gòu)?fù)婚。這是“夫妻之間房屋權(quán)屬免征契稅”新政近日發(fā)布后，網(wǎng)上廣為流傳的段子。還有另一種，比如一處房產(chǎn)500萬(wàn)元，A(男)要賣(mài)給B(女)，契稅會(huì)達(dá)到15萬(wàn)元，可能會(huì)出現(xiàn)為了省下15萬(wàn)元的契稅，A跟B結(jié)婚，換名后再離婚的情況。并且假結(jié)婚不僅會(huì)免掉契稅，也會(huì)免掉房產(chǎn)交易中其他的稅種，比如營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等。

 

這樣的段子似曾相識(shí)。曾記否，二手房買(mǎi)賣(mài)按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅時(shí)，離婚也被認(rèn)為是“避稅法寶”。“離婚——結(jié)婚——再離——再結(jié)婚”的“避稅法”讓本該嚴(yán)肅的稅負(fù)變動(dòng)略顯尷尬。

 

通過(guò)變更婚姻關(guān)系來(lái)避稅，網(wǎng)友們持有不同的看法。有人認(rèn)為，對(duì)于一套動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子，契稅即便點(diǎn)數(shù)不高但數(shù)額也不會(huì)很低，如果折騰一下民政局便可免上萬(wàn)元的契稅，估計(jì)“假離婚”的情況也不是不可能發(fā)生。也有人認(rèn)為，這種情況可能會(huì)有，但一定是少數(shù)，離了婚什么情況都可能發(fā)生，不要輕易去冒險(xiǎn)。

 

對(duì)此，專家提醒，“假離婚”不僅違背倫理道德，而且存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如果通過(guò)“假離婚”避稅，但卻弄假成真，就得不償失了。也有專家建議，“不離婚不征稅，無(wú)論什么時(shí)候離婚都要追加契稅”，網(wǎng)友“阿肯”表示，“對(duì)這種制度漏洞，也不失為一種值得嘗試的辦法”，他說(shuō)，“政策出發(fā)點(diǎn)是好的，網(wǎng)友就不要瞎支招了”。

 

新規(guī)與“限購(gòu)”無(wú)關(guān)

 

“把夫妻共有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一方的名下，那么另一方名下豈不沒(méi)房產(chǎn)了？又可以買(mǎi)房了哦。還能限購(gòu)？”有業(yè)主發(fā)出這樣的疑問(wèn)。事實(shí)上，目前房地產(chǎn)限購(gòu)政策都是以“家庭”為單位，因此該政策與目前房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)行的限購(gòu)政策沒(méi)有關(guān)系。

 

“夫妻間更名早就應(yīng)該取消契稅，這次變革具有明顯的積極意義。”業(yè)內(nèi)人士表示，征稅不能影響人們的婚姻關(guān)系或婚姻選擇，婚后財(cái)產(chǎn)屬夫妻共同所有，國(guó)家明確免征契稅更合理、更具人性化。

 

與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士呼吁，父母、子女等直系親屬間房屋權(quán)屬變更也應(yīng)該免除契稅。目前，房產(chǎn)證更名的另一種途徑是贈(zèng)與。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視作贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

 

據(jù)了解，目前各地針對(duì)親屬間房屋權(quán)屬變更問(wèn)題的具體操作有所不同，類似情況還需相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步明確。