1月24日，方大集團(tuán)召開2014年第一次臨時股東大會，出席會議的股東審議并全票通過了“公司關(guān)于對方大城市更新單元項目投資”的議案。

 

2014年1月9日，方大集團(tuán)刊登公司第六屆董事會第二十七次會議決議公告，稱公司申報的《南山區(qū)桃源街道方大城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)由深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會審批并獲原則通過。公司通過全資子公司深圳市方大置業(yè)發(fā)展有限公司對方大城市更新單元項目進(jìn)行投資建設(shè)，投資總金額約25億元人民幣。

 

根據(jù)公司的建設(shè)計劃，該項目計劃于2014年開工，2016年底完工。方大集團(tuán)計劃除部分產(chǎn)業(yè)用房自用外，項目中約10萬平方米的產(chǎn)業(yè)用房用于出售，配套商業(yè)面積2萬平方米和產(chǎn)業(yè)用房約7萬平方米用于出租。項目預(yù)計于2015年第四季度開始預(yù)售，2017年出售完畢。

 

方大集團(tuán)表示，根據(jù)國家法規(guī)、深圳市現(xiàn)行政策和《可研報告》，該項目計劃出售部分預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入約44.13億元，租賃部分預(yù)計未來每年可實現(xiàn)租賃收入1.47億元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率107.45%，靜態(tài)回收期3.25年，動態(tài)回收期3.41年。

 

深圳懷新投資分析認(rèn)為，該項目具備很高的綜合開發(fā)價值。項目區(qū)位優(yōu)勢顯著、交通通達(dá)性好，具有獨(dú)特的景觀資源；項目為工業(yè)更新項目，具備政策利好條件；片區(qū)內(nèi)競爭較少，具備發(fā)展良機(jī)，差異化戰(zhàn)略凸顯價值。綜合來說，項目具備很高的綜合開發(fā)價值，對于企業(yè)、社會、民眾具有多贏效應(yīng)。同時，該項目具有非常高的財務(wù)價值，預(yù)計該項目于2016年和2017年將為公司增加收入34.8億元和17億元，增厚公司歸屬于母公司凈利潤18.7億元和6.5億元，增厚每股收益2.47元和0.85元。

 

懷新投資認(rèn)為，隨著公司兩大傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù)和方大城城市更新項目的穩(wěn)步推進(jìn)，公司三足鼎立的業(yè)務(wù)布局已然形成，高成長的空間已經(jīng)全面打開。