2014年馬年的鐘聲即將敲響，關(guān)于2013年的種種都將歸入記憶之中，這一年對于煙臺房地產(chǎn)市場而言，絕對是不同尋常的一年。年初剛從“新國五條”緩過神來的樓市，又一路“高燒”，走向全民狂熱的買房階段，日光盤頻現(xiàn)，隨即，煙臺城建再傳捷報，青榮城鐵加快煙臺接入全國交通網(wǎng)，渤海灣海底隧道引發(fā)全民熱議，煙臺交通大舉更新。同時，煙臺率先試點三房合一，建立“三房合一、租補分離”的住房保障新模式。年底，煙臺晉升“新二線城市”，迎來發(fā)展新機遇。

 

市場變化莫測，樓市中的人們都親歷其中，那些看得見的和看不見的變化，都變成了記憶，或溫暖或感動，為曾經(jīng)的陣痛與堅持。2013年煙臺樓市五大熱詞，搜房網(wǎng)為你一一盤點樓市重要瞬間。

 

所謂“日光盤”是指房地產(chǎn)樓盤開盤當日便售罄，出現(xiàn)眾多“日光盤”?？梢赃@么說，“日光盤”是最好的樓市促銷廣告，這也是開發(fā)商夢寐以求的。

 

2013年，在市場基本面向好的環(huán)境下，煙臺樓市可謂是“日光盤”頻出。這家打出了冒雨搶房，那家就宣稱擠爆現(xiàn)場，是樓市現(xiàn)狀果真如此，還是商家打出的招徠購房者的噱頭？

 

“日光盤是對房地產(chǎn)開發(fā)商當日房源開盤當日即售罄的形象化描述，日光盤也是樓市火爆的一個標志性場面。”在百度百科里，日光盤是這樣被定義的。而百科里還有這樣一句話，“日光盤對開發(fā)商的誘惑力太大了，堪比制服誘惑至于男人”，且不說這句話是否帶有太多的調(diào)侃成分，日光盤對于開發(fā)商、對于樓市的象征意義也可見一斑。

 

8月17日，位于開發(fā)區(qū)的天馬相城四期開盤，推出245套房源，主打改善型產(chǎn)品。1.5小時之內(nèi)，全部房源售罄，銷售額高達1.5億元。但是和其他近期開盤遭搶的眾多其它項目不同，天馬相城本次推出的主打戶型全部都是99平米以上的，而140平米的房源占了大多數(shù)?？梢哉f完全以改善性需求為主，這在以剛需為主的煙臺樓市來說，仍是少數(shù)，項目方表示，這與天馬相城多年來苦心經(jīng)營的品牌效應有很大的關(guān)系。

 

無獨有偶，8月初開盤的開發(fā)區(qū)蜜橙項目，也拋出了“港城樓市熱銷傳奇”的口號。據(jù)悉，該項目在5月份開盤就火爆熱銷，8月份推盤同樣受到了購房者的認可和追捧。其再次加推的408套房源，仍然以剛需為主，面積為49-96㎡，主要面向周邊區(qū)域的年輕剛需購房者。項目反饋信息顯示，開盤當天當場人數(shù)超600，兩小時內(nèi)銷售230套，當天解籌率超過90%。

 

以上這僅是8月份兩家推盤項目的銷售情況，在已經(jīng)過去的2013年，每月都有那么幾家樓盤，開盤就“遭搶”，而在這些日光盤的推動影響下，煙臺樓市也顯得熱鬧非凡。據(jù)搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2013年推盤的項目中，項目宣稱當天去化率超70%甚至售罄的項目就有超過20個，平均每月都有1-2個。像芝罘區(qū)的樺林頤和苑、富甲小區(qū)、萬泰花園，開發(fā)區(qū)的金橋澎湖山莊、越秀星匯金沙、蜜橙、天馬相城、福山區(qū)的福利萊萬和城、奧林峰情等項目，銷售都十分火爆。從這些項目中我們不難看出，中西部樓盤銷售情況明顯好于東部，剛需樓盤銷售情況明顯好于改善型樓盤。

 

縱觀2013年“日光盤”項目，大部分是剛需樓盤，適應市場需求，得到了廣大購房者的追捧，他們一方面地段優(yōu)勢明顯，性價比高，同質(zhì)樓盤供應不足從而引發(fā)搶購，另一方面，開發(fā)商“少推多開”的營銷模式也是促成樓盤“日光”主要原因。