從年初“國(guó)五條”強(qiáng)勢(shì)落地，到年底成交量“翹尾”，從“限購(gòu)、限漲”到屢見(jiàn)不鮮的“日光盤(pán)”，在各方力量博弈下，去年，合肥樓市呈現(xiàn)出投資加速、成交放量、供應(yīng)充足的發(fā)展態(tài)勢(shì)。昨日，合肥市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布去年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告。
房地產(chǎn)投資破千億
2013年，合肥房地產(chǎn)投資破“千億”大關(guān)。在京商商貿(mào)城、萬(wàn)科森林公園以及浙江佳源巴黎都市等百億元大項(xiàng)目帶動(dòng)下，全年投資總量創(chuàng)歷史新高，達(dá)1105.81億元，同比增長(zhǎng)21%，創(chuàng)下自2011年6月以來(lái)最高增幅。
全年新開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目107個(gè)，完成投資404.72億元，同比增長(zhǎng)74.7%，對(duì)全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)90.1%。其中，計(jì)劃總投資10億元以上的大項(xiàng)目35個(gè)，同比增加17個(gè)。
辦公房成樓市新寵
過(guò)去的一年，房屋銷(xiāo)量逐月攀升。全年銷(xiāo)售面積達(dá)1628.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31%。其中住宅銷(xiāo)售面積1451.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.9%。
在住宅中，90平方米以下小戶(hù)型住宅銷(xiāo)售面積達(dá)546.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.8%;144平方米以上的住宅銷(xiāo)售面積為112.5萬(wàn)平方米，同比僅增長(zhǎng)11.4%。另外一個(gè)特點(diǎn)是，儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等其他房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)加快。2013年銷(xiāo)售面積達(dá)35.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.7%。
在投資方面，辦公房成樓市新寵，全年辦公樓投資93.13億元，同比增長(zhǎng)26.9%。辦公樓銷(xiāo)售面積達(dá)58.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73.2%。
施工規(guī)?？射N(xiāo)售4.3年
雖然房屋持續(xù)熱銷(xiāo)，成交不斷放量，但在土地成交活躍、新開(kāi)工面積擴(kuò)大等因素支撐下，合肥房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)出供需平衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
施工銷(xiāo)售比就是一個(gè)體現(xiàn)，2013年，全市商品房屋施工銷(xiāo)售比為4.3，即按照現(xiàn)在的開(kāi)工和銷(xiāo)售水平，商品房屋的施工規(guī)?？晒╀N(xiāo)售4.3年。
另外一方面，全年新開(kāi)工房屋施工面積達(dá)2211.02萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.5%;全年在統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積達(dá)658.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.2%;此外，房屋存量也維持在200萬(wàn)平方米以上的較高水平，對(duì)穩(wěn)定購(gòu)房者心理產(chǎn)生較大作用。
小戶(hù)型供應(yīng)存缺口
在宏觀(guān)調(diào)控下，合肥房地產(chǎn)總體平穩(wěn)發(fā)展，但仍有部分問(wèn)題需要關(guān)注。首當(dāng)注意的是小戶(hù)型投資放緩，2013年，合肥市90平方米以下小戶(hù)型住宅投資253.69億元，同比增長(zhǎng)10.2%，比全市住宅投資增速低6.4個(gè)百分點(diǎn);從供需看，全年新開(kāi)工小戶(hù)型住宅面積477.44萬(wàn)平方米，而全年銷(xiāo)售達(dá)546.44萬(wàn)平方米，供應(yīng)存在一定的缺口。
另外一個(gè)不容忽視的問(wèn)題是地價(jià)上漲過(guò)快，使房地產(chǎn)調(diào)控壓力增大。 2013年，合肥市在統(tǒng)企業(yè)的土地購(gòu)置單價(jià)同比增長(zhǎng)36.3%，由于地段和區(qū)位的因素，該數(shù)據(jù)并沒(méi)有太大的意義，但從總體看，地價(jià)的過(guò)快上漲必將進(jìn)一步擠壓企業(yè)的盈利空間，使房?jī)r(jià)調(diào)控的壓力增大。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀(guān)點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
