臨近春節(jié)的1月不可避免地進(jìn)入樓市的淡季，煙臺(tái)樓市的成交量上雖然與去年的12月無(wú)法相比，但同比去年1月份并不遜色。在樓市取得豐收的一年后，2014后的樓市充滿(mǎn)了變數(shù)，為了提前搶占市場(chǎng)，春節(jié)后將有7個(gè)樓盤(pán)搶先開(kāi)盤(pán)搶市。

 

    2013年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂漲聲一片，多個(gè)一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲較快，價(jià)格漲幅明顯超過(guò)三線(xiàn)城市。2014年樓市是否會(huì)出臺(tái)調(diào)控新政，成為最大的變數(shù)。煙臺(tái)作為二、三線(xiàn)城市雖然暫無(wú)新政出臺(tái)的可能，但不能排除一、二線(xiàn)城市調(diào)控后誘發(fā)的購(gòu)房者心理變化。

 

    目前煙臺(tái)市場(chǎng)上開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，1月份除了東泰百合苑、香緹熙岸、星頤廣場(chǎng)、萬(wàn)科假日潤(rùn)園的8號(hào)樓等開(kāi)盤(pán)外，在售的房源基本上是庫(kù)存房源。1月份截至16日已有8個(gè)樓盤(pán)獲得預(yù)售，分別是福山區(qū)的香緹熙岸、東泰百合苑、星頤廣場(chǎng)、海倫國(guó)際城、通世華府、保利紫薇郡、萬(wàn)科海云臺(tái)和萬(wàn)科假日潤(rùn)園。一共有2768套住宅、244套商業(yè)、7套非住宅取得銷(xiāo)售資格。

 

    雖然1月份進(jìn)入市場(chǎng)的新增房源量并不少，但開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)的是春節(jié)后的市場(chǎng)，中旬取得預(yù)售的樓盤(pán)基本上在1月份沒(méi)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃。據(jù)克爾瑞煙臺(tái)公司副總經(jīng)理魏俊說(shuō)，春節(jié)后一兩周內(nèi)將有7個(gè)項(xiàng)目率先開(kāi)盤(pán)或加推，其中，福山區(qū)4個(gè)，開(kāi)發(fā)區(qū)2個(gè)，芝罘區(qū)1個(gè)。從這些樓盤(pán)的情況來(lái)看，多數(shù)是在前期已經(jīng)儲(chǔ)備了一部分客源，需要進(jìn)行消化。另外，還有一些樓盤(pán)是去年就應(yīng)該開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，但是由于施工進(jìn)度等各方面因素影響，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)延遲到了春節(jié)之后。

 

    雖然有7個(gè)樓盤(pán)將在春節(jié)后率先開(kāi)盤(pán)，但春節(jié)前后無(wú)疑是樓市的冬眠期，絕大多數(shù)的樓市還是會(huì)在3月份以后開(kāi)始入市，市場(chǎng)也會(huì)在3月份開(kāi)始回暖。