2013年的樓市異?；馃幔绕涫?quot;金九銀十鉆十一"，這種火熱意外地持續(xù)到年底，各種好看的數(shù)據(jù)也讓人們對(duì)2014年的樓市充滿了想象。可踏入2014年之后，這種火熱卻戛然而止，無(wú)論是市場(chǎng)還是數(shù)據(jù)，不管是一手房還是二手房，都給人一種冷清的感覺(jué)，尤其是年前這段時(shí)間，島城樓市徹底進(jìn)入了"冬眠期"。
售樓處冷清，推盤(pán)節(jié)奏放緩
"我昨天給置業(yè)顧問(wèn)打手機(jī)，連打了三個(gè)都是沒(méi)人接。"在李滄一家樓盤(pán)買(mǎi)房的李先生，想幫同事咨詢一下是否還有合適的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問(wèn)早已放假回家。"前幾天我的置業(yè)顧問(wèn)打電話說(shuō)幫我辦附近商場(chǎng)的會(huì)員卡，估計(jì)是年前沒(méi)什么事吧。"新都心一家樓盤(pán)的業(yè)主告訴記者。
的確，自從2014年元旦以來(lái)，島城的樓盤(pán)似乎開(kāi)始進(jìn)入冬眠模式。記者日前在瑞昌路一樓盤(pán)售樓處呆了近一個(gè)小時(shí)，沒(méi)有一名購(gòu)房者前來(lái)。"有時(shí)候一個(gè)下午都沒(méi)人來(lái)。"該樓盤(pán)一名銷(xiāo)售人員告訴記者，不過(guò)另一名銷(xiāo)售人員卻認(rèn)為是當(dāng)期的房子已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢所致。在開(kāi)發(fā)區(qū)一家樓盤(pán)，記者注意到，售樓處內(nèi)只有三名銷(xiāo)售人員正在前臺(tái)坐著閑聊。"現(xiàn)在來(lái)看房的客戶還沒(méi)有我們銷(xiāo)售人多，一些同事已經(jīng)放假回家了。"售樓人員告訴記者。
"臨近過(guò)年了，各種總結(jié)考評(píng)，哪有心情看房？""去年八九千的房子現(xiàn)在漲到一萬(wàn)多，還是一點(diǎn)沒(méi)降價(jià)，沒(méi)必要趕這個(gè)時(shí)候。""現(xiàn)在貸款這么困難，又沒(méi)有優(yōu)惠，想等等再看。"記者注意到，一些購(gòu)房者觀望情緒濃厚，使得不少樓盤(pán)售樓處日均來(lái)訪、來(lái)電量較此前明顯減少。
顯然開(kāi)發(fā)商對(duì)此早有心理準(zhǔn)備，因此1月份島城樓市的新盤(pán)推新數(shù)量也不多。本來(lái)預(yù)計(jì)2014年1月份島城會(huì)有15個(gè)項(xiàng)目有推新計(jì)劃。不過(guò)，目前為止的推新樓盤(pán)寥寥無(wú)幾，很多項(xiàng)目都已經(jīng)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，甚至有的已經(jīng)延遲到4月份。
不難發(fā)現(xiàn)，從整體開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，年前開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏明顯放緩。有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)期間市民更多的是關(guān)注節(jié)日消費(fèi)，因此樓盤(pán)新項(xiàng)目吸引力有限；另一方面不趕在年前推新，可以讓馬年的銷(xiāo)售計(jì)劃更加從容，給有購(gòu)房意向的人群留有充足的時(shí)間考慮和準(zhǔn)備。
成交量下降，庫(kù)存量上升
相應(yīng)地，市場(chǎng)冷清也在數(shù)據(jù)上被清晰地表現(xiàn)出來(lái)，當(dāng)下島城新房市場(chǎng)的成交量是一路收窄。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（1月13日-1月19日）青島共成交新房2345套，成交面積227658.99平方米，環(huán)比大上周下降28.7%。其中新建住宅成交2079套，成交面積204547.15平方米，環(huán)比大上周下降26.7%。從數(shù)據(jù)來(lái)看青島新房市場(chǎng)連續(xù)數(shù)周下跌，也是進(jìn)入"冬眠期"。
不過(guò)，年前各個(gè)區(qū)域在成交量上也是冷熱不均，像城陽(yáng)、黃島等周邊區(qū)域紛紛排名靠前，而去年一直表現(xiàn)不俗的李滄區(qū)和市北區(qū)則是排名靠后。顯然成交量持續(xù)走低和開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量減少有關(guān)，購(gòu)房者可選房源太少。值得關(guān)注的是，在青島新房成交量連續(xù)走低的同時(shí)，新房成交均價(jià)卻巋然不動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年的年底火熱讓人對(duì)2014年的市場(chǎng)有了底氣，穩(wěn)定上漲成為不少圈內(nèi)人士的共識(shí)，因此雖然量跌但是并不會(huì)帶來(lái)價(jià)跌。
與成交量下降相反的則是島城新建住宅數(shù)的不斷攀升，截至1月22日，島城樓市區(qū)域可售住宅數(shù)量為132557套。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年市場(chǎng)火熱，去化迅速，但是仍有如此大的庫(kù)存量，顯然在新盤(pán)將不斷加推的前提下，2014年的樓市面臨的首要問(wèn)題就是去化。
不過(guò)細(xì)看起來(lái)，大量的庫(kù)存都集中在黃島、膠州、城陽(yáng)等郊區(qū)，市區(qū)特別是市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)等庫(kù)存量并不多。有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，郊區(qū)的去化壓力成了整體庫(kù)存量下降的主要阻力。像黃島區(qū)的住宅庫(kù)存目前已達(dá)到37206套，因?yàn)辄S島的多數(shù)樓盤(pán)都是位于新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，很多地方的生活配套并不完善，這也是影響銷(xiāo)售的主要因素。黃島區(qū)很多樓盤(pán)在2014年初就喊著要搶先開(kāi)盤(pán)，這無(wú)疑將拉開(kāi)2014年島城郊區(qū)樓市激烈競(jìng)爭(zhēng)的序幕。
年后租賃市場(chǎng)或先啟動(dòng)
進(jìn)入1月份，島城二手房的周成交量一直維持在四五百套左右，相比12月份是大幅下降。顯然，對(duì)于這樣的市場(chǎng)情況，各中介連鎖也是早有心理準(zhǔn)備。有業(yè)內(nèi)人士表示，年后租賃市場(chǎng)或?qū)⑾然稹?/div>
日前，記者在齊東路、敦化路走訪發(fā)現(xiàn)，雖然一些中介連鎖仍然正常營(yíng)業(yè)，但是大多數(shù)工作人員都在店內(nèi)，只是整理房源，給客戶打電話聯(lián)系的也少了。"現(xiàn)在臨近過(guò)年，客戶很少有愿意看房子的。"敦化路附近一家中介負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，每年從元旦到春節(jié)，二手房的成交量都不會(huì)太大。從數(shù)據(jù)上也可以看出島城二手房市場(chǎng) "入冬"。2014年1月第三周（0113-0119）青島市二手房成交工成交544套，較12月同期水平下降21.16%。截止上周，二手住宅成交量1202套，同比下降幅度較大。
其實(shí)自去年底開(kāi)始，住房貸款政策一直偏緊，政策預(yù)期也無(wú)放松跡象，二手房市場(chǎng)的觀望情緒一直比較濃厚。"臨近春節(jié)假期，需求入市推遲，是當(dāng)前成交量持續(xù)回落的主要原因。"青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸分析說(shuō)，從新增供需角度看，二手住宅新增客源量連續(xù)3周小幅下降，但是當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方表現(xiàn)都較為溫和，目前成交價(jià)格漲幅沒(méi)有明顯變化。雖然當(dāng)下市場(chǎng)短期量?jī)r(jià)下行，但是殷天逸表示這不足以代表后期市場(chǎng)走勢(shì)，預(yù)計(jì)1月下半月二手住宅成交量依然會(huì)保持在相對(duì)較低的水平，全月成交量在2000多套。節(jié)后，買(mǎi)賣(mài)雙方的入市積極性將有所增加。
相比起來(lái)，更多的中介人士認(rèn)為年后的租賃高峰或許帶來(lái)開(kāi)門(mén)紅。記者從一些中介處了解到，目前租賃客戶較年前略有增長(zhǎng)，多為節(jié)后想換房客戶，成交意愿較高。"一般春節(jié)前后房東會(huì)漲價(jià)，這也促使一些客戶考慮換房。"有業(yè)內(nèi)人士表示。從往年月度成交走勢(shì)來(lái)看，年初的租賃成交高峰期普遍在春節(jié)后一個(gè)月形成，或許將預(yù)熱島城的二手房市場(chǎng)。
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