在廣州一家中型房企做建筑設(shè)計(jì)的吳小姐最近十分忙碌，常常為做拿地的方案加班到深夜。
“廣鋼新城一下子推出了5塊地，加上之前的4塊，總共要做9塊地塊的拿地方案。我們領(lǐng)導(dǎo)要求每塊都要做方案，不想放過(guò)任何一個(gè)機(jī)會(huì)。”吳小姐對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō)。
在此背后，是進(jìn)入2014年后，土地市場(chǎng)依然火爆的局面。地方政府積極賣地的同時(shí)，房?jī)r(jià)也隨之助推上漲。
地方積極賣地
吳小姐忙碌之際，廣州至今規(guī)模最大的三舊改造項(xiàng)目廣鋼新城于本月13日正式掛牌出讓，首批5宗商住地塊總起始價(jià)高達(dá)155億元，成為繼2009年的廣州亞運(yùn)城后，起拍總價(jià)最高的住宅地塊。
進(jìn)入2014年，廣州的放地速度相當(dāng)之快。僅1月份就有7塊商住地塊出讓，起拍總價(jià)為 55.8億元，如果再加上2月正式出讓的廣鋼新城地塊，即便是底價(jià)成交也至少有211億元進(jìn)賬了。
廣州之外的其他地方的土地也在集中放量。1月16日，北京土地市場(chǎng)再次集中出讓，合計(jì)成交6宗土地，全部火熱成交，在春節(jié)前最后一次集中出讓的土地中，單日土地出讓金突破了111.85億元，平均樓面價(jià)高達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米。相比63.62億元的總起價(jià)，溢價(jià)率達(dá)76%。
北京2014年開(kāi)年至今，土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了369.58億元，預(yù)計(jì)1月合計(jì)土地出讓金將突破400億元。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，從6宗土地成交情況看，往年出現(xiàn)的年初土地淡季在2014年并沒(méi)有出現(xiàn)，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。各大房企在收獲圓滿的2013年后，資金充裕、拿地積極、爭(zhēng)搶激烈，地價(jià)均創(chuàng)造歷史新高。
佛山1月份擬出讓40宗商住地，合計(jì)面積達(dá)154.5萬(wàn)平方米；杭州土地市場(chǎng)(含蕭山、余杭)計(jì)劃掛牌41宗總計(jì)2033畝土地；上海土地市場(chǎng)共有27幅經(jīng)營(yíng)性用地(剔除動(dòng)遷安置房用地)出讓，出讓幅數(shù)較2013年同期幾近翻倍。
過(guò)去，一般上半年土地市場(chǎng)相對(duì)比下半年冷清。但今年新年伊始，各地土地市場(chǎng)便進(jìn)入到火爆狀態(tài)。張大偉說(shuō)，目前土地市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年以來(lái)的熱度。對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，趁目前市場(chǎng)好的時(shí)候多推地，也可以獲得更多的土地出讓金，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的資金難題以及地方負(fù)債等問(wèn)題。
廈門(mén)市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華告訴本報(bào)記者，2013年國(guó)家把樓市調(diào)控的工作交由地方來(lái)主導(dǎo)，去年9月以后，主要一二線城市也出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控政策，在這些政策中，加大住宅土地供應(yīng)是很重要的一個(gè)方面。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，前幾年住宅地塊的供應(yīng)偏少，因此包括宏觀調(diào)控部門(mén)、地產(chǎn)界人士都認(rèn)為樓市調(diào)控應(yīng)該增加住宅土地供應(yīng)，所以不少城市都提出要在過(guò)去五年的基礎(chǔ)上增加20%的供應(yīng)。供應(yīng)的增加對(duì)緩解后市的供需結(jié)構(gòu)壓力有比較大的作用，房?jī)r(jià)在2014年的漲幅將有所緩解。
助推房?jī)r(jià)上漲
地方政府的推地?zé)岢憋@然也正中開(kāi)發(fā)商的“下懷”。李友華說(shuō)，去年樓市的火爆讓很多開(kāi)發(fā)商改變了對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，對(duì)樓市未來(lái)充滿了信心，并積極地拿地。此外，有一部分開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)2年的熱賣，土地儲(chǔ)備不多，面臨著無(wú)地開(kāi)發(fā)的局面，所以趁此輪政府加大土地供應(yīng)時(shí)積極入市。
以華潤(rùn)置地為例，繼20.15億元拿下廈門(mén)湖濱南路地塊后，1月13日又以總價(jià)38.34億元摘得福州鼓樓區(qū)工業(yè)路沿線兩地塊，為公司旗下萬(wàn)象城商業(yè)布局再添新棋子，至此，公司近兩個(gè)月在福建拿地的花費(fèi)接近60億元，超過(guò)2013年全年拿地金額的1/4。
1月10日，廈門(mén)迎來(lái)了2014年的首場(chǎng)土地拍賣。位于島外同安區(qū)同蓮路南側(cè)的T2011P03商住地塊引發(fā)6家開(kāi)發(fā)商激烈角逐，場(chǎng)上更是出現(xiàn)直接加價(jià)千萬(wàn)元的豪爽態(tài)勢(shì)，該地塊在經(jīng)過(guò)76輪的激烈廝殺之后，由當(dāng)?shù)卮髧?guó)企廈門(mén)建發(fā)以7.96億元拍得，樓面價(jià)9950元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)65.8%。
張大偉說(shuō)，從已經(jīng)出讓的土地看，土地市場(chǎng)依然爭(zhēng)搶激烈。地王潮依然持續(xù)出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。從短期看，預(yù)計(jì)地王依然會(huì)頻繁出現(xiàn)，土地價(jià)格的上漲，將明顯影響購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。
例如，在廈門(mén)島外翔安區(qū)新地王樓面價(jià)12546.8元/平方米，海滄區(qū)新地王樓面價(jià)14310.6元/平方米，加上1月10日同安新地王9950元/平方米，業(yè)界預(yù)計(jì)廈門(mén)房?jī)r(jià)“532”格局(島內(nèi)主城區(qū)5萬(wàn)元，島外近城區(qū)集美、海滄3萬(wàn)元，遠(yuǎn)郊同安區(qū)2萬(wàn)元)正在加速形成。
李友華說(shuō)，土地市場(chǎng)的火爆、地王的頻繁出現(xiàn)肯定將推高市場(chǎng)上漲的預(yù)期，但這其中也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟玫夭粌H要看市場(chǎng)，而且也要看國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)面的情況，未來(lái)如果我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r沒(méi)有持續(xù)向好、如果一二線城市嚴(yán)格控制人口規(guī)模，那么對(duì)樓市的走勢(shì)也會(huì)產(chǎn)生影響。
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