漲價(jià)是2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。
1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年12月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，65個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲，同比上漲的城市則達(dá)到69個(gè)。其中“北上廣深”的房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)四個(gè)月超20%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀說(shuō)，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅延續(xù)趨緩走勢(shì)進(jìn)一步回落。2013年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個(gè)和36個(gè)，比11月份分別增加了7個(gè)和3個(gè)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，仍不可忽視的是，全國(guó)房?jī)r(jià)依然處在上漲通道。整體需求不平衡的情況下，這種趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。
一線城市同比漲幅超20%
2013年12月，70大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.4，比上月下調(diào)0.15點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下降。同比指數(shù)為109.7，較上月上漲0.08點(diǎn)。二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.34，較上月下降0.06點(diǎn)，連續(xù)2個(gè)月下調(diào)。同比指數(shù)為105.21，較上月上漲0.18點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)稱(chēng)，分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了0.1、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)；天津等31個(gè)二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；唐山等35個(gè)三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
劉建偉說(shuō)，12月份，房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市在進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)預(yù)期漸趨穩(wěn)定。
但同比漲幅仍然在上漲，初步測(cè)算，2013年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大幅度比11月份持續(xù)縮小。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，新建商品住宅同比下調(diào)的城市只有溫州。同比漲幅控制在10%以內(nèi)的城市有41個(gè)，占比58.6%，大部分都集中在三線城市。一線城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月同比漲幅在20%以上。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為今年房?jī)r(jià)或下調(diào)
從記者聽(tīng)取的多方觀點(diǎn)來(lái)看，轉(zhuǎn)機(jī)可能是2014年樓市的關(guān)鍵詞。
張旭說(shuō)，中央雖然定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控逐漸去行政化干預(yù)，但對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，調(diào)控依然從嚴(yán)。再加上不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅出臺(tái)預(yù)期加強(qiáng)，對(duì)于市場(chǎng)漲價(jià)信心有一定程度降溫。
她說(shuō)，四季度前后，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控，其中不乏有限購(gòu)、限貸大幅收緊的城市，對(duì)于需求釋放有明顯抑制作用。尤其新房限價(jià)措施嚴(yán)厲，年底新盤(pán)入市和漲價(jià)難度都有明顯提升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至1月15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，較12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。新建商品住宅市場(chǎng)則已經(jīng)連續(xù)20余天無(wú)新增期房項(xiàng)目入市。
在和訊財(cái)經(jīng)中國(guó)2013年會(huì)上，國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣分析說(shuō)，新一屆政府要保持金融政策穩(wěn)定不想采取刺激性的金融政策來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)、保增長(zhǎng)，再加上市場(chǎng)對(duì)金融的需求下降以及QE退出等因素，這些使2014年的金融政策明顯比2013年要緊。“預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)下調(diào)真的會(huì)出現(xiàn)，可能價(jià)格下跌不一定馬上發(fā)生。這是金融對(duì)房地產(chǎn)形成很大的壓力。”
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