來(lái)自商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)盈石集團(tuán)研究中心發(fā)布的最新報(bào)告顯示，寫(xiě)字樓物業(yè)3年后的增量將超過(guò)5800平方米，占目前存量的173%。商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)低于寫(xiě)字樓。

報(bào)告顯示，截至2013底，盈石集團(tuán)研究中心跟蹤數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)20大城市商業(yè)地產(chǎn)總存量達(dá)到6,461萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)在2014年，20城市總體新增供應(yīng)還將增加1500萬(wàn)平方米。而到2016年底時(shí)，三年新增供應(yīng)量總計(jì)將接近3500萬(wàn)平方米,占目前總體存量的54%。相比之下，寫(xiě)字樓物業(yè)三年后的增量將超過(guò)5800平方米，占目前存量的173%。由此可見(jiàn)，雖然商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模有過(guò)快的趨勢(shì)，但相比寫(xiě)字樓市場(chǎng)而言則更為健康。

報(bào)告同時(shí)指出，相對(duì)集中的供應(yīng)和專(zhuān)業(yè)人才的缺乏使目前購(gòu)物中心在功能和商戶(hù)品牌上缺乏差異化，加之電商平臺(tái)的沖擊，對(duì)未來(lái)購(gòu)物中心的發(fā)展和運(yùn)營(yíng)埋下隱患。針對(duì)目前困境，購(gòu)物中心普遍提高了餐飲、娛樂(lè)、兒童等業(yè)態(tài)的比重來(lái)提升顧客的消費(fèi)體驗(yàn)。而未來(lái)隨著新科技的運(yùn)用，以及藝術(shù)、人文等元素的融入，將會(huì)看到更多獨(dú)特性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理張平預(yù)計(jì)2014年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將主要表現(xiàn)出以下四大趨勢(shì)：城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將成為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要助力；電商在2014年還將保持高速發(fā)展的趨勢(shì)，O2O模式將被更多零售商、運(yùn)營(yíng)商所采用，加強(qiáng)線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)，利用O2O實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；面對(duì)未來(lái)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)大量新增供應(yīng)，結(jié)合自身資源打造特色體驗(yàn)式消費(fèi)將成為差異化競(jìng)爭(zhēng)的有效途徑，為消費(fèi)者帶來(lái)更多驚喜；隨著技術(shù)運(yùn)用的推陳出新，未來(lái)的購(gòu)物中心也將邁入更為科技化的時(shí)代。