就在國土部反復(fù)強調(diào)未來將“逐步調(diào)減”東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，且“除生活用地外，原則上”不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地時，各大一線城市的搶地潮開始出現(xiàn)，且很有可能貫穿2014年全年。

 

昨天，上海土地市場迎來開年后的首個小高潮：上海青浦一塊規(guī)劃建筑面積11.58萬平方米的商住地塊引來央企和民企的高調(diào)對決。最終，央企葛洲壩集團旗下房地產(chǎn)開發(fā)公司擊敗民企卓越地產(chǎn)，以21億元競得該地塊，溢價率146.82%，折合樓板價12341元/平方米。

 

資料顯示，上述地塊為青浦區(qū)香花橋街道E-04-06、E-04-23地塊，總起始價8.5億元。目前，該項目周邊項目住宅銷售價格在1.6萬至1.9萬元/平方米之間。業(yè)內(nèi)專家認為，超過1.2萬元的樓板價對于房企來說，仍有利潤空間可以挖掘。這也是該地塊引來40余家房企關(guān)注的主要原因。

 

昨天的拍地絕非農(nóng)歷新年前上海土地市場的最高潮。據(jù)悉，1月28日，上海將拍出一塊緊鄰中環(huán)路的22萬方住宅地塊，起拍樓板價2.25萬元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)測，這個大寧路街道325街坊地塊項目真正入市的銷售價格至少為5-6萬元/平方米。據(jù)上證報記者了解，目前已經(jīng)有超過120家房企購買標(biāo)書，并最終有10家左右企業(yè)支付了9.5億保證金。“近些年來，無論行業(yè)形勢如何緊張，上海中心城區(qū)高檔項目一直都是企業(yè)的銷售明星、吸金利器、利潤貢獻大戶。而上海中產(chǎn)階級不斷涌現(xiàn)的住房改善需求是開發(fā)商信心的主要來源。”易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示。

 

去年開始，以萬科、綠地、恒大、泰和集團、陽光城[-0.12% 資金 研報]等為代表的一眾房企高調(diào)在上海等一線城市集中拿地，房企們充分感受到了一線城市強大需求背后的抗跌能力，紛紛把投資重心移回大城市。“三四線城市樓市目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯的滯銷局面，這一點已成共識。”一家大型房企的負責(zé)人向上證報記者表示。

 

除上海外，北京、廣州、深圳土地市場熱度毫不遜色。萬科聯(lián)合北京祥業(yè)以36億總價拿下北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地。1月的下半月，北京還將有12宗經(jīng)營性用地出讓，預(yù)計全月土地出讓金將突破400億元。廣州同樣將在1月28日集中出讓一批地塊，包括海珠、黃埔、荔灣、天河區(qū)、白云、南沙在內(nèi)5宗地塊，總出讓起始價高達44.9億元。而在1月13日，廣州市國土房管局掛出廣鋼新城5宗土地，總面積高達118萬平方米，起拍總價僅次于當(dāng)年的亞運城項目，達155億元。

 

專家表示，一線城市大量推地，一方面可以緩解供給不足帶來的漲價壓力，另一方面，則是受到國土部逐步調(diào)減新增建設(shè)用地供給的預(yù)期影響，這會導(dǎo)致房企過度競爭現(xiàn)有地塊，從而帶來地價上漲風(fēng)險，應(yīng)避免一線城市土地市場出現(xiàn)類似去年“國五條”時的搶購潮。