綠地在倫敦的投資只是眾多中國開發(fā)商進軍倫敦住宅市場的最新案例，被視作“全球儲備貨幣”的倫敦房產(chǎn)應(yīng)該不會讓它們失望。

雖然在去年12月，英國財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)宣布從2015年4月開始對富裕的海外購房人征收資產(chǎn)利得稅(CGT)，但是這顯然沒有打擊中國房地產(chǎn)公司進入倫敦的信心。

1月8日，綠地集團正式從英國開發(fā)商Minerva手中購入倫敦西南部的啤酒廠 Ram Brewery地塊。未來在這個3萬平方米的地塊上，將新建661套住房，包括一幢36層的住宅樓以及9500平方米的商業(yè)區(qū)，分布著新的商鋪、餐廳、酒吧和一家微型啤酒廠。共同簽署的另一個項目聽起來更激動人心：臨近泰晤士河岸邊，占地約3700平方米，總建筑面積近9.8萬平方米的金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項目也將由綠地開發(fā)，未來這里將成為英國最高的高檔公寓項目，以至于倫敦市長鮑里斯·約翰遜在項目正式公布之前就興奮得在電臺節(jié)目中說漏了嘴。去年10月訪問中國期間，約翰遜就拜訪過綠地集團，他當時就對這家中國房地產(chǎn)公司在中國各個城市打造的最高摩天樓印象深刻。

綠地的這兩項交易預(yù)計總投資將達到12億英鎊。它們未來吸引的主要目標客戶將包括倫敦當?shù)鼐用窈秃Ｍ庖泼瘛?ldquo;在過去的幾年，倫敦當?shù)鼐用褡≌顿Y需求比較弱，相比較而言，海外投資者對倫敦的中心地段以及交通要道地區(qū)，尤其是像泰晤士河沿岸以及奧林匹克公園這樣的地標性區(qū)域表現(xiàn)出了極大的投資興趣。”仲量聯(lián)行英國首席執(zhí)行官Guy Grainger對《第一財經(jīng)周刊》說，仲量聯(lián)行在這次交易中擔任Minerva的代理。Grainger同時認為這筆交易進一步凸顯出倫敦作為國際資本首選投資目的地的地位。

倫敦副市長Edward Lister在簽約儀式上說：“倫敦人口增長迅速，預(yù)計未來十年內(nèi)會再新增100萬人口，因而每年至少需要5萬套新建住宅才能夠滿足如此龐大的住宅市場需求，這就使得引入外國開發(fā)商投資成為一種必然選擇。”

事實上，在綠地之前，中國房地產(chǎn)公司對倫敦房地產(chǎn)投資的勢頭從去年開始就經(jīng)歷了一輪集中爆發(fā)。

去年5月，中國總部基地集團與倫敦市政府簽約，投資10億英鎊改造東倫敦的阿爾伯特碼頭，這個占地14萬平方米的舊碼頭未來將會成為一個中國商務(wù)區(qū)。“改造后的阿爾伯特碼頭將成為倫敦的第三個金融區(qū)，并且是對亞洲貿(mào)易的戰(zhàn)略中心，并為英國帶來數(shù)萬個工作崗位。”約翰遜說。根據(jù)倫敦市長辦公室向《第一財經(jīng)周刊》提供的統(tǒng)計，已有近60家企業(yè)打算進駐阿爾伯特碼頭。整個項目在今年下半年會正式動工。

緊接著6月，萬達集團宣布斥資7億英鎊在泰晤士河南岸的九榆樹興建豪華公寓和五星級萬達酒店。10月，中融集團又宣布了一個5億英鎊的計劃，在倫敦南部重建水晶宮，也就是1851年維多利亞時期萬國工業(yè)博覽會(首屆世博會)的展館。中融將與英國工程公司Arup合作，后者參與了圣瑪麗艾克斯30號大樓和泰特現(xiàn)代美術(shù)館等倫敦知名地標的建設(shè)。

約翰遜的一位朋友透露：“鮑里斯知道他不可能從中央政府那里得到資金，所以他轉(zhuǎn)而尋求世界各地的投資。”而英國媒體則表現(xiàn)出了極度的恐懼不安：“中國人要把倫敦買下來了！”

中國的房地產(chǎn)商近幾年對海外項目的投資愈發(fā)感興趣。綠地目前累計在全球7個國家11個城市投資地產(chǎn)項目，投資總額100多億美元。去年10月，綠地購入紐約布魯克林Atlantic Yards項目，是迄今為止中資企業(yè)在美國市場上發(fā)起的規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)交易。綠地集團方面預(yù)計，2014年將實現(xiàn)海外銷售收入130億元，目標是到2015年海外收入超過300億元，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)海外業(yè)務(wù)規(guī)模最大的企業(yè)。為了實現(xiàn)這一目標，綠地集團董事長張玉良在1月10日對外公布，集團將在今年上半年完成A股上市，如果得到政府批復(fù)的話，綠地將成為2010年以來首家在中國內(nèi)地上市的房地產(chǎn)開發(fā)商，而在之前的一個月，綠地已經(jīng)通過在香港上市的一家子公司從5家私募股權(quán)投資者手中募集了117.3億元，用于業(yè)務(wù)擴張。

而在潛在的投資名單里，倫敦越來越成為最受歡迎的城市。“倫敦是全球的金融中心，而且是最開放且最多元化的城市，經(jīng)濟發(fā)展最為成熟，這令其成為我們投資歐洲的首選。”張玉良說。他認為，英國市場擁有穩(wěn)定的資產(chǎn)回報和良好的市場流動性，對物業(yè)升值和未來退出也較有保障，正獲得越來越多個人投資者的青睞。近兩年倫敦房地產(chǎn)市場交易活躍，2013年的住宅均價上升10%，預(yù)計2014年總體需求還會繼續(xù)增長。

2013年，受弱勢英鎊和英國資本避風港地位的吸引，海外投資者紛紛涌入倫敦的中央商務(wù)區(qū)，最受歡迎的投資目標是金融城和碼頭區(qū)，吸納的投資共占倫敦商業(yè)地產(chǎn)總投資的60%。

“經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，加上低利率和政府推出購房支持計劃等利好，投資英國房產(chǎn)市場變得極為有吸引力，倫敦仍然引領(lǐng)全國，成為英國房價最貴的地區(qū)，”仲量聯(lián)行主管英國住宅市場調(diào)查的Adam Challis對《第一財經(jīng)周刊》說。他同時看好2014年英國房地產(chǎn)的前景，認為隨著英國經(jīng)濟進一步復(fù)蘇，房價和租金也將上漲。

不過，這些中國房地產(chǎn)公司可能過于樂觀。除了像資本利得稅這種旨在打擊海外購房者的政策之外，在長達數(shù)年的地產(chǎn)項目開發(fā)過程中它們也會遇到來自資本、法規(guī)、金融等各方面的風險。

目前，中國資本輸出勢頭強勁，其中包括主權(quán)財富基金、保險（放心保）公司、開發(fā)商以及個人投資者。中國主權(quán)財富基金中投公司去年從美國私募股權(quán)集團黑石手中收購倫敦最大的辦公樓項目之一Chiswik Park。截至2013年年底，中國買家在境外商業(yè)地產(chǎn)以及住宅開發(fā)項目的投資額超過100億美元，這使得中國在2013年的海外房地產(chǎn)投資額較前一年增幅超過30%。“中國投資者受制于國內(nèi)房地產(chǎn)投資的限制，以及糟糕的股市，紛紛轉(zhuǎn)向海外投資，而人民幣的升值也加速了這一進程。倫敦的住宅市場自然成為了投資天堂。”Grainger說。

英國首相卡梅隆在之前接受《時代》雜志采訪時表示，希望英國成為中國投資者的目的地：“請轉(zhuǎn)告中國其他的投資者，快來英國花錢吧。