前不久，有媒體曝出北京二手房去年兩次遭遇“滑鐵盧”，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的尷尬局面，有的中介甚至一個(gè)月都沒(méi)有成交一套房。不過(guò)，從記者了解的情況來(lái)看，煙臺(tái)的二手房仍處在一個(gè)上升階段。據(jù)房產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年二手房的價(jià)格總體處在穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，成交量大約上漲20%。

二手房?jī)r(jià)格甚至高于新房

14日上午，在三馬路附近的一家房產(chǎn)中介，記者看到室內(nèi)墻上貼著附近一些小區(qū)的二手房出售價(jià)格。“兩居室67平方米，60萬(wàn)”、“兩居室75平方米，70萬(wàn)”，記者按照其標(biāo)注的價(jià)格簡(jiǎn)單估算了一下，每平方米均價(jià)幾乎都在8000元到10000元之間，而這個(gè)價(jià)格顯然要比一些剛?cè)胧械男路績(jī)r(jià)格還高。

房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，附近的房源主要是多層，小區(qū)周邊的商貿(mào)、醫(yī)院以及學(xué)校等配套措施非常完善，比起一些新房孤零零地矗在那里更有吸引力。更為重要的是很多房源是“學(xué)區(qū)房”，買(mǎi)了以后就不必為孩子上學(xué)而犯愁了。所以說(shuō)，二手房雖然相對(duì)老舊，但是它自身的優(yōu)勢(shì)也非常明顯，而這些恰恰是購(gòu)房者最為看重的地方。“去年煙臺(tái)二手房市場(chǎng)成交量總體比較好，從我們自身去年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，交易量至少增加了20%以上。”瑪雅房屋的馮經(jīng)理說(shuō)道。去年，他們的單店銷(xiāo)量每個(gè)月同比都是增長(zhǎng)的，以金溝寨的門(mén)店為例，每月成交量相比去年都會(huì)多2-3套。

房產(chǎn)新政是否會(huì)影響房?jī)r(jià)？

2014年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)徐德明表示，國(guó)土部將盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)，加快組建不動(dòng)產(chǎn)登記局。消息一出，引發(fā)了不少人對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的猜想，那么會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響呢？對(duì)此，一些房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也進(jìn)行了分析，不動(dòng)產(chǎn)的登記制度可能會(huì)釋放出一部分存房，從而增加二手房的供應(yīng)量。但是，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是相對(duì)有限的。“房叔”、“房姐”畢竟是極少數(shù)人，大部分人都只擁有自住房而已。

不動(dòng)產(chǎn)登記的最終走向可能就是房產(chǎn)稅的征收，但如果按照人均平方來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅，一般家庭3個(gè)人，擁有兩套80平方米的住房，人均也僅為50多個(gè)平方米而已，根本達(dá)不到征收標(biāo)準(zhǔn)。即便是達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)，其增值幅度如果超過(guò)房產(chǎn)稅的稅額，人們也不會(huì)將其早早拋出手。所以，房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)的影響還是有限的，主要還是看房產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給。

“早買(mǎi)晚買(mǎi)”不能僅憑價(jià)格判斷

馬年就要到了，對(duì)于新年人們也充滿了各種期望。馬上有錢(qián)、馬上有工作、馬上結(jié)婚等等成為了不少人新一年計(jì)劃，而馬上有房更是很多年輕人最大的愿望。

“年初不買(mǎi)房，一年又白忙”，這似乎成了最近這些年來(lái)人們對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)飛漲的無(wú)奈自嘲。那么新的一年，究竟該不該早買(mǎi)房呢？對(duì)此，瑪雅房屋馮經(jīng)理表示，從目前的走勢(shì)來(lái)看，至少在五年之內(nèi)，煙臺(tái)的二手房的價(jià)格是不會(huì)出現(xiàn)下降的，因?yàn)槭袌?chǎng)的需求與供給決定了房?jī)r(jià)的漲跌走勢(shì)。其實(shí)，剛性需求不同于投資性購(gòu)房，剛性需求群體是“需要了就買(mǎi)”，滿足的是生活需求。就如同馬上要結(jié)婚的年輕人，價(jià)格再高也要買(mǎi)，對(duì)于不需要的人來(lái)說(shuō)，價(jià)格再低買(mǎi)了也沒(méi)用。不能僅僅從價(jià)格上判斷房子買(mǎi)早了還是買(mǎi)晚了，畢竟在不同階段市民需求是不同的。