在北京土地市場(chǎng)沉寂了三年之久，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)終于打破謹(jǐn)慎拿地”局面，重啟拿地模式，再次發(fā)力，接二連三亮相土地市場(chǎng)。
1月16日，北京土地市場(chǎng)再出讓6宗土地，其中門(mén)頭溝區(qū)門(mén)頭溝新城地塊吸引了華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、旭輝等房企的參與角逐競(jìng)拍。
一番激烈的爭(zhēng)奪搶地開(kāi)始了，在21輪競(jìng)價(jià)之后，最終被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)38.2億元競(jìng)得，其樓面價(jià)為15740元/平，溢價(jià)率74%。
據(jù)悉,該地塊編號(hào)為MC00-0017-6010，地塊位于門(mén)頭溝區(qū)石龍街區(qū)，土地面積49762平方米，建筑控制規(guī)模110290平方米，為C2商業(yè)金融用地、S3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地；掛牌出讓起始價(jià)為9.4億元。
事實(shí)上，這已經(jīng)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在一月份內(nèi)的第三次出手拿地。
1月13日，遠(yuǎn)洋和綠地聯(lián)合體以23.5億元競(jìng)得北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來(lái)科技城南區(qū))CP07-0600-0047、0048、0060、0061地塊F2公建混合住宅用地。土地出讓面積58941.61平方米，其中建設(shè)用地47446.643平方米；建筑控制規(guī)模17.9萬(wàn)平方米。此外，該地塊出讓宗地將配建建筑面積不少于16200平方米的“人才公共租賃住房”。
1月9日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)11.44億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)限價(jià)商品住房面積16000平方米，競(jìng)得北京市房山區(qū)拱辰街道及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(良鄉(xiāng)高教園區(qū)4號(hào)地)，溢價(jià)率為48%，限價(jià)房面積超過(guò)三成。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，不到半個(gè)月的時(shí)間只是短短8天，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的拿地節(jié)奏如此之快速，合計(jì)以73.1億元狂攬了北京三宗地塊，新增土地儲(chǔ)備面積達(dá)248044.61平方米。
曾被高地價(jià)拖累的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年來(lái)在拿地的方面表現(xiàn)冷靜，頗為謹(jǐn)慎。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局李明曾表示，“必須謹(jǐn)慎、必須堅(jiān)持投資標(biāo)準(zhǔn)、必須堅(jiān)持單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模適度、必須堅(jiān)持把資源配給有能力的本土化團(tuán)隊(duì)”是目前堅(jiān)持的四項(xiàng)投資標(biāo)準(zhǔn)。
謹(jǐn)慎第一，使得遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年來(lái)發(fā)展較為保守。且看2013年全年度，在土地儲(chǔ)備方面，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在全國(guó)共新購(gòu)入土地僅4宗，均為住宅用地，總規(guī)劃面積為73.5萬(wàn)平方米，總地價(jià)款為10.79億元。
如今，隨著房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)發(fā)展的變化,越來(lái)越多的房企紛紛進(jìn)京駐地，搶灘一線(xiàn)市場(chǎng)資源,而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)三年緘默，土地儲(chǔ)備日趨緊張，重啟拿地模式，回歸一線(xiàn)核心城市看來(lái)是勢(shì)在必行了。
只有搶占土地資源,增加儲(chǔ)備,才能保證市場(chǎng)份額的地位。過(guò)去的2013年，是眾多房企豐收的一年，各大開(kāi)發(fā)商均實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)，且不少超額完成。千億房企陣容已擴(kuò)容到7家，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)增加。
相比之下，2013年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售358億元,剛過(guò)全年350億元的銷(xiāo)售目標(biāo)線(xiàn)，仍需再接再厲。接下來(lái)新的一年,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是否還會(huì)延續(xù)開(kāi)年之初的拿地勢(shì)頭，快速發(fā)展，仍需拭目以待。
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