昨日從市國(guó)土房管局獲悉，本市新修訂的2014年度《天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作規(guī)范》正式出爐，作為全市監(jiān)管工作的“教科書(shū)”和“工作指南”，新規(guī)對(duì)新建商品住宅銷(xiāo)售人員以及二手房中介機(jī)構(gòu)行為進(jìn)行了規(guī)范，并且明確了相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

公示售樓人員照片姓名

新規(guī)中明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目全部商品房銷(xiāo)售人員(包括開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售人員、開(kāi)發(fā)企業(yè)代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售人員)照片、姓名等信息，同時(shí)銷(xiāo)售人員信息應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)容一致。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得《商品房銷(xiāo)售許可證》后才能銷(xiāo)售房屋，不能無(wú)證售房或變相無(wú)證售房。無(wú)證售房、變相無(wú)證售房是指開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、優(yōu)先選房、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、招募會(huì)員等手段收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用，進(jìn)行非法售房的行為。

中介不得捏造漲價(jià)信息

在二手房市場(chǎng)方面，新規(guī)要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員數(shù)量、執(zhí)業(yè)情況是否符合規(guī)定，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置是否公示材料，房屋信息是否符合要求都將列入日常監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià)；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。

明確中介最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

值得關(guān)注的是日常監(jiān)管中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示全部材料，其中就包括明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定了中介服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目、最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

基本服務(wù)項(xiàng)目：(1)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理服務(wù)；(2)代辦有關(guān)事項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)服務(wù)；(3)代辦貸款服務(wù)；(4)單獨(dú)代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)服務(wù)；(5)租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理服務(wù)費(fèi)，為成交價(jià)的2%，買(mǎi)賣(mài)雙方各1%；(2)代辦有關(guān)事項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)服務(wù)費(fèi)，為400元，買(mǎi)賣(mài)雙方各200元；(3)代辦貸款服務(wù)費(fèi)，為600元，買(mǎi)方承擔(dān)；(4)單獨(dú)代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)服務(wù)費(fèi)，為300元，買(mǎi)方承擔(dān)；(5)租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，為1個(gè)月租金，租賃雙方各50%。