隨著前關(guān)經(jīng)適房進(jìn)入選房環(huán)節(jié)，近期來電詢問經(jīng)適房相關(guān)政策的網(wǎng)友者有所增多。離婚后經(jīng)適房的房證可否改名？經(jīng)適房申請(qǐng)人去世后子女可否繼承？市住房保障中心、承德市房地產(chǎn)登記交易中心人士為網(wǎng)友進(jìn)行了解答。

離婚了，經(jīng)適房該怎么分？

網(wǎng)友杜女士：經(jīng)濟(jì)適用房以男方的名義申請(qǐng)，目前已搖中并采用貸款的方式購(gòu)買，當(dāng)初申請(qǐng)時(shí)女方是家庭成員之一，現(xiàn)在夫妻二人協(xié)議離婚，經(jīng)適房該如何分？

解答：經(jīng)適房如果是在婚姻期間申請(qǐng)并取得，應(yīng)被視為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。 如果雙方離婚，可以根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決來對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名進(jìn)行更改，房屋的經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。

怎樣取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)？

網(wǎng)友張先生：如何取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)？

解答：根據(jù)自2009年2月1日起施行的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證5年后，方可將所購(gòu)房屋上市出售，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)適房尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的家庭又購(gòu)買其他住房的，經(jīng)適房由政府按照有關(guān)規(guī)定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)適房，仍用于解決低收入家庭的住房困難，購(gòu)房人取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

經(jīng)適房能繼承嗎？

網(wǎng)友孔先生：2007年3月份通過搖號(hào)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房證是我母親的名字，但是今年我母親因病去世，如果我想把房證的名字改成我的名字，可否辦理？

解答：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人死亡，家庭成員繼承尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，須注明原購(gòu)房時(shí)間及繼承經(jīng)濟(jì)適用住房，即該房屋的經(jīng)濟(jì)適用住房有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。

婚前申購(gòu)的能加配偶名嗎？

網(wǎng)友陳女士：我丈夫還是單身的時(shí)候申購(gòu)了經(jīng)適房，并成功搖中，之后與我結(jié)婚。我想請(qǐng)問，如果我現(xiàn)在要求經(jīng)適房房證加上我的名字，可以嗎？

解答：因?yàn)槟煞蚴腔榍吧暾?qǐng)經(jīng)適房，您并未作為共同申請(qǐng)人，所以房證無法加上您的名字，該房產(chǎn)為您丈夫婚前財(cái)產(chǎn)。如果是婚后以家庭為單位申請(qǐng)經(jīng)適房，一方申請(qǐng)，另一方為共同申請(qǐng)人，這種情況可以在房證上加上共同申請(qǐng)人的名字。需要攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本的原件和復(fù)印件，由夫妻雙方本人到大連市房地產(chǎn)登記交易中心進(jìn)行辦理。不過，這種情況下，加名或者不加名區(qū)別都不大，都是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。